Quan poseu la vostra llar al mercat, fins i tot les petites coses poden marcar una gran diferència. La vostra llar és una inversió i, com la majoria d’inversions, podeu augmentar el valor de la vostra llar amb algunes compres intel·ligents i una mica de greix per als colzes. Prendre temps i diners per fer millores a la llar i netejar casa pot augmentar ràpidament el valor de la seva llar i facilitar la venda.
Passos
Mètode 1 de 5: Millora de l’interior
Pas 1. Apliqueu una capa nova de pintura
Una i altra vegada els agents immobiliaris subratllen que una nova capa de pintura és la manera més senzilla d’augmentar el valor de la vostra llar. Dit això, una habitació de color porpra brillant pot ser desagradable per als possibles compradors. Opteu per tons neutres com el beix o el verd apagat amb sòcols blancs simples per atraure una àmplia gamma de compradors.
- Si teniu un pressupost, pinteu primer les habitacions més utilitzades, com ara la cuina, la sala d’estar i el bany principal.
- Eviteu tant els colors vius com el rosa o el groc com els tons foscos com el marró marí o el marró xocolata, ja que són opcions polaritzadores per a determinats compradors.
Pas 2. Traieu qualsevol paper pintat i substituïu-lo per pintura
El paper pintat és un gran desactivació per als possibles compradors, ja que és una molèstia per eliminar si no els agrada. Enganxeu-vos als colors neutres de la pintura per obtenir el màxim valor per a la vostra casa.
Alguns fons de pantalla, especialment en habitacions petites, poden ser eficaços si es trien correctament. Sigueu patrons senzills i tranquils sobre imatges grans i audaces
Pas 3. Deixeu entrar la llum
Una enquesta HomeGain del 2007 va trobar que la il·luminació era el primer que feien servir els compradors potencials per separar les cases bones de les grans. Podeu afegir una il·luminació atractiva de diverses maneres:
- Instal·leu interruptors dimmer que milloren l'estat d'ànim.
- Col·loqueu una claraboia o tubs per al sol (forats de vidre al terrat que permetin la llum del sol) que aportin llum de manera natural.
- Traieu les cortines grans i tapades.
- Substituïu les antigues bombetes per LED d’eficiència energètica per obtenir un aspecte net i modern sense trencar el banc.
Pas 4. Invertiu en aparells nous
Un forn, una rentadora o una nevera nous indiquen al comprador que la casa està actualitzada. Els electrodomèstics antics, però, poden indicar que la vostra llar necessita reparacions o millores costoses, cosa que redueix el valor. Compreu un electrodomèstic nou si no us en podeu permetre diversos. Tenir un aparell brillant i de gamma alta com un rentavaixelles dóna la impressió que tots els vostres electrodomèstics són de gamma alta.
- Tanmateix, un nou forn d’acer inoxidable tindrà un aspecte estrany si la resta d’aparells que hi ha a prop tenen un estil retro.
- Si teniu pressupost, busqueu "cares" noves per als vostres electrodomèstics. Sovint es pot retirar la placa frontal d’un forn o rentavaixelles i substituir-la per una de nova si truqueu al fabricant i en demaneu la substitució.
- Substituir els accessoris del bany també us pot ajudar a afegir valor. Penseu en la possibilitat de substituir el vostre vàter per un de més recent.
Pas 5. Substituïu els pisos ratllats, marcats o tacats
Les catifes velles, els terres de fusta ratllats i les rajoles brutes poden fer caure el valor de la vostra casa quan surt al mercat. Arrenca el terra antic i afegeix rajoles, terres de fusta nets o una nova catifa. La despesa d’un miler de dòlars en un pis nou augmenta el valor del seu habitatge en 2.000 dòlars.
- Comenceu a habitacions "d'alt valor", com ara la cuina o la sala d'estar, si voleu pisos nous. Aquestes són les primeres habitacions que molts compradors noten.
- Obteniu rajoles per a terres petits i freqüentment bruts (bany / cuina), fusta dura per als espais d’estar o menjador i moqueta o fusta per als dormitoris.
- Les tendències recents s’han defugit de les catifes, ja que ara la majoria dels consumidors prefereixen els terres de fusta.
Pas 6. Preste atenció a les petites coses
Fins i tot les solucions més petites i econòmiques poden fer que la vostra llar brilli i es vendrà per més. Apagueu la cortina de dutxa per una porta de dutxa de vidre neta. Com més signes d’interrogació elimineu per als compradors potencials, més probabilitats tindreu de vendre la vostra casa al preu adequat. Algunes solucions ràpides inclouen:
- Nova catifa per a l'entrada.
- Nous aparells d’il·luminació.
- Noves aixetes i nanses.
- Netegeu i torneu a rejuntar rajoles a la cuina i al bany.
Pas 7. Camineu per casa vostra amb un agent immobiliari
Els agents immobiliaris professionals coneixen les tendències de la vostra zona i poden treballar amb el vostre pressupost per obtenir el millor rendiment de la vostra inversió. Porteu-los per ajudar a valorar la vostra casa i suggeriu maneres de millorar-la. Planificar amb antelació us ajudarà a recuperar la major quantitat de diners quan finalment poseu la vostra casa al mercat.
Mètode 2 de 5: remodelació per augmentar el valor
Pas 1. Realitzeu el manteniment i les reparacions necessàries
Res no pot desviar un comprador potencial com el coneixement que haurà d’enfonsar 2.000 dòlars en una nova fontaneria quan s’instal·li. Abordeu els conceptes bàsics de la vostra casa (finestres corrents, filtracions, canalons de pluja rovellats, etc.) o qualsevol altre les reformes que feu passaran desapercebudes.
Pas 2. Gasta diners a la cuina abans que qualsevol altra habitació
La cuina és l’habitació més important de la casa pel que fa al valor de la llar. Aquesta és la sala en la qual es centren els compradors i podeu recuperar fins al 85% dels vostres costos de remodelació quan es ven la casa.
- Una nova capa de pintura que amaga les marques d’esquitxades pot actualitzar una cuina a un preu econòmic.
- Cerqueu o compreu un lloc per guardar els plats i els llibres de cuina perquè la vostra cuina sembli neta i àmplia
Pas 3. Instal·leu armaris i taulells coincidents
Es tracta d’una correcció de molt alt valor, sobretot si es fa amb aparells actualitzats. Comenceu a la cuina abans d’actualitzar el bany o els dormitoris. Els nous armaris poden transformar completament una habitació en millor lloc, donant la sensació que tota l’habitació ha canviat de lloc. Per obtenir una solució més barata, contracteu una empresa de revestiment per netejar i tacar els armaris antics, fent que semblin que acabessin de sortir de la ferreteria.
Els taulells de marbre o granit són cars, però tendeixen a durar més temps, mantenint-se bells amb l’edat
Pas 4. Noqueu les parets o traieu els accessoris grans per fer la vostra casa més oberta
El nombre de peus quadrats de casa és un indicador important del valor de la vostra llar. Però podeu crear la il·lusió de més espai eliminant també el desordre. Als propietaris els agraden els plànols de planta grans i oberts perquè poden imaginar com les seves pròpies coses ompliran la casa quan s’hi traslladin.
- Enderrocar murs inesencials.
- Traieu l'illa al mig de la cuina per obrir la casa.
- Instal·leu portes batents a la franja per permetre el flux d’aire entre habitacions com la cuina i el menjador.
Pas 5. Tingueu en compte que només les habitacions tancades amb aïllament s’afegeixen al vostre metre quadrat
Afegir un porxo amb pantalla és una tasca costosa, però és possible que a la llarga no ajudi el valor de la vostra casa perquè no es pot comptar com a part del vostre metre quadrat. Acabar el soterrani, però, pot obtenir beneficis quan sigui el moment de la revenda.
- Si teniu els diners, penseu a afegir habitacions addicionals a casa vostra. Les cases més grans, sens dubte, es venen per més diners. Tanmateix, les incorporacions són costoses de construir i poden trigar uns quants mesos a completar-se.
- En general, millorar la vostra casa actual comportarà un retorn de la inversió més gran que afegir seccions noves.
Mètode 3 de 5: Millora de l'exterior
Pas 1. Instal·leu finestres d’eficiència energètica
Les finestres modernes fan que la vostra casa tingui un aspecte preciós i proporcionin aïllament per estalviar costos de calefacció i refrigeració. Les noves finestres de doble panell costen de comprar (entre $ 75 i $ 100), però us estalvien diners a la llarga i augmentaran significativament el valor de la llar fent-la més eficient energèticament.
Pas 2. Torneu a pintar la porta principal
La porta principal és el primer que veuen els compradors potencials i tornar a pintar una porta és una manera barata de fer una primera impressió. Centreu-vos en la vostra entrada per intrigar els compradors fins i tot abans d’entrar a casa.
Pas 3. Penseu en els panells solars
Hi ha tecnologia verda i les cases d’eficiència energètica tenen un gran impuls al mercat. Els panells solars fan que la vostra casa sembli moderna i d’avantguarda i indiquen als possibles compradors que estalviaran diners després de comprar-la.
- Els panells solars poden generar bonificacions fiscals per als propietaris, cosa que augmentarà ràpidament el valor de la vostra casa.
- D’altra banda, els panells solars poden ser una gran preocupació per al comprador. Si pagueu taxes d’arrendament elevades a un tercer, quan es trenquin els panells, qui les solucionarà? A més, els panells importats barats s’arrenden durant 20 anys, però de vegades només duren entre cinc i vuit anys.
Pas 4. Actualitzeu el revestiment
El nou revestiment de vinil és una de les maneres principals d’incrementar el valor de la vostra casa i normalment podeu recuperar tots els costos durant una venda. No només els revestiments nous solen donar un canvi de cara a la vostra casa, sinó que solen ajudar a costos d’aïllament i calefacció.
Els revestiments de luxe, com els taulers de fibra de ciment de fusta de PVC, poden guanyar diners en una venda, i sovint generen un benefici del 3-5%
Pas 5. Penseu a actualitzar el maó
Amb el pas dels anys, el morter de calç utilitzat a les cases de maó començarà a esmicolar-se i degradar-se a causa de la reacció amb sal a l’aire. Finalment apareixeran esquerdes i les parets de maó es deixaran anar.
- El procés de fixació de l’antic morter i restauració de les parets de maó al seu estat original s’anomena repuntatge. Es tracta d’eliminar el morter antic i substituir-lo per morter nou.
- Fet bé, el fet d’assenyalar el maó garantirà la integritat d’una casa durant almenys 40 anys.
- La renovació de maons millora l'atractiu visual de la casa i augmentarà la probabilitat que a més gent li agradi la propietat, cosa que al seu torn crearà competència pel preu. Tenir una casa visualment atractiva per vendre augmentarà aproximadament el preu amb un 2-5%.
Mètode 4 de 5: Paisatgisme
Pas 1. Afegiu arbusts o flors al llarg de les vores de casa
Comenceu a prop de la porta principal i afegiu petites plantes a les vores de la vostra casa perquè sigui oberta i acollidora. Això només costa uns quants centenars de dòlars, però una gespa atractiva atrau més compradors i augmenta el valor de la vostra llar abans que ningú passi per la porta principal.
- Retalleu o substituïu els arbustos massa conreats si ja estan plantats.
- Utilitzeu flors brillants i de colors com Hibiscus, Susans d’ulls marrons, Azaleas o Zinnias.
Pas 2. Netegeu el camí cap a la porta principal
Voleu fer que qualsevol persona que entri a casa se senti com a reialesa a l’entrada. Algunes idees senzilles per convertir la vostra passarel·la en la catifa vermella de les vendes de cases inclouen:
- Plantar flors al llarg de la passarel·la.
- Instal·leu petites làmpades al llarg del formigó. Podeu comprar llums solars autoalimentats a la majoria de ferreteries que es facin per col·locar-les fora.
Pas 3. Instal·leu una bústia nova
La caixa que hi ha al final de la calçada pot ser un problema després de la remodelació, però pot ser el primer que es vegi. Si està ruïnós, rovellat o cau, la gent assumirà el mateix sobre la vostra casa. Podeu comprar i instal·lar la vostra nova bústia fàcilment i fer-la brillar per uns quants dòlars.
- Taqueu el pal de fusta perquè no es putreixi.
- Planteu petites flors, com les calèndules, al voltant de la base de la bústia.
Pas 4. Treballar sobre una gespa sana
Això pot ser difícil en alguns climes, però l'herba sana és verda, sense males herbes i cobreix tota la gespa. Utilitzeu "Males herbes i pinsos", que són productes especialment formulats que fertilitzen l'herba i maten les males herbes, per eliminar les petites taques de males herbes i regar la vostra herba almenys 1-2 a la setmana.
Si la vostra gespa té grans taques nues, considereu que la vostra gespa es sembri professionalment o instal·leu gespa (herba ja conreada) per fer estalviar la gespa
Pas 5. Mantingueu el paisatge senzill
Eviteu passar per la borda, com afegir un camp de futbol o un jardí enorme i exuberant, que pot indicar als compradors que la vostra casa té un "manteniment elevat". Una gespa neta i acollidora és més important que un enlluernador jardí o una font d’aigua.
- Talleu l'herba amb regularitat perquè quedi curta i amb un aspecte net.
- Estireu les males herbes dels parterres de flors.
- Utilitzeu un batedor d’herbes per retallar herba alta al costat de la casa, la calçada i les passarel·les.
Mètode 5 de 5: Preparar-se per vendre la seva casa
Pas 1. No poseu la casa al mercat fins que no estigueu a punt
Les primeres dues setmanes al mercat és quan una casa genera interès i animació. Si encara arregleu el sostre o pinteu les parets quan apareixen els primers compradors, perdeu les millors possibilitats de vendre la casa. Espereu a posar la vostra casa al mercat fins que estigui neta i actualitzada.
Pas 2. Netegeu la casa fins que brilli
Aquesta és la manera més senzilla d’augmentar les possibilitats de vendre la vostra casa per l’import que mereixeu. La neteja d’una casa és el primer que es notarà un comprador potencial i no importarà el bon aspecte que tinguin els taulells si estan coberts de molles. Si teniu poc temps, contracteu un servei de neteja el dia abans de mostrar la casa per assegurar-vos que tot sigui brillant.
- Empolsineu les superfícies.
- Neteja els terres i elimina les taques.
- Netegeu la nevera, el forn i els taulells de la cuina.
- Neteja els lavabos, les dutxes i els banys.
- Buideu parcialment l'armari: a tots els compradors els agrada veure la quantitat d'espai d'emmagatzematge que poden tenir.
Pas 3. Recordeu netejar també la part exterior de la casa
Heu de tenir la mateixa cura per netejar l’exterior de la vostra llar que l’interior. Mantingueu la guarnició de l’herba i netegeu els jardins i els parterres amb regularitat per fer una bona impressió quan els compradors entren al camí d’entrada.
- Preneu-vos el temps per netejar els exteriors de les finestres.
- Si els costats de la casa estan bruts, llogueu una rentadora a pressió per fer desaparèixer la brutícia del revestiment.
Pas 4. Elimineu les traces d’animals de companyia
Les mascotes, les joguines per a mascotes, les caixes de brossa i els cabells donen a una casa la il·lusió de brutícia, cosa que pot reduir significativament el valor de la vostra llar. Neteja l’embolic de la teva mascota i deixa fora de la vista tots els articles per a mascotes mentre mostres la teva llar per fer la millor impressió.
Pas 5. No feu grans reformes abans de vendre
Malauradament, si afegiu un dormitori i un bany nous a la part posterior de la vostra casa, no augmentareu el valor suficient per pagar el que heu gastat. Centreu-vos en petites reformes, que us permetran tornar més diners dels que vau gastar quan arribi el moment de vendre. Les grans reformes solen costar més diners del que aporten al valor de la casa.
Pas 6. Traieu objectes personals
Un munt de fotografies familiars, trucs i objectes personals són un gran factor de desactivació per als possibles compradors. Tot i que voleu que la vostra casa se senti com a casa, no voleu que sembli tan personal que el proper propietari no es pugui veure vivint-hi. Amagueu qualsevol joguina, llibre, ordinador o record quan la gent vingui a veure casa vostra i limiteu el nombre de fotos familiars repartides per la casa si hi ha una imatge vostra a cada paret.
