Les enquestes de terres són de màxima importància a l’hora de comprar terres noves o una nova propietat. I si esteu construint alguna cosa nova a prop de la línia de propietat, com ara una tanca o un cobert, obtenir una enquesta us pot evitar costosos problemes legals. Afortunadament, hi ha algunes maneres de fer una enquesta de terres i trobar un bon preu per al servei.
Passos
Pas 1. Determineu si heu de fer una enquesta
Hi ha 6 situacions en les quals s’hauria de fer un estudi del territori.
- Feu una enquesta si esteu comprant una nova propietat. El motiu és senzill: cal assegurar-se que el que creu que està comprant és realment el que està comprant. La majoria dels prestadors requeriran una enquesta de totes maneres.
- Feu una enquesta si esteu construint alguna cosa nova a la vostra propietat. La majoria de les ordenances de zonificació i dels codis de barri especifiquen un retrocés obligatori respecte a la vostra línia de propietat. Si no sabeu exactament on es troba la vostra propietat, no podreu adherir-vos a aquest reglament.
- Feu una enquesta si la vostra propietat té servituds d’accés. Tots els propietaris tenen dret a accedir a la seva propietat, i això sovint requereix servituds per permetre l’ús d’una parcel·la veïna per accedir-hi. Les servituds han d’especificar molt clarament la línia central i l’amplada de qualsevol passadís d’accés.
- Feu una enquesta si esteu venent la vostra propietat. Tenir una enquesta actual arxivada millorarà considerablement la comercialització de casa vostra. Els compradors estaran més interessats en la vostra propietat si els confieu que s’ha realitzat una enquesta adequada.
- Feu una enquesta si heu de verificar la superfície de la vostra propietat per a les avaluacions fiscals. La vostra jurisdicció local pot requerir que tingueu present una enquesta actual per avaluar correctament els impostos sobre la propietat.
- Feu una enquesta si el vostre veí comença a construir alguna cosa nova. Si sospiteu que el vostre veí està invadint la vostra propietat o infringeix la normativa de retrocés, necessiteu una enquesta sobre la vostra propietat per iniciar qualsevol acció legal.
Pas 2. Contacteu amb diverses empreses d'enquestes locals per obtenir estimacions de costos
Tingueu a punt la vostra escriptura, perquè els enquestadors generalment no donaran una estimació si no en tenen una còpia. Expliqueu el motiu pel qual necessiteu una enquesta i qualsevol altre problema que pugueu tenir.
Pas 3. Compareu les estimacions dels enquestadors que heu contactat
Les bones empreses enquestes investigaran abans de presentar una oferta. Assegureu-vos que hagin comprovat si hi ha enquestes anteriors realitzades a la vostra propietat per oficines governamentals o per agrimensors privats. Les enquestes costaran menys si alguns dels límits es poden verificar ràpidament mitjançant enquestes anteriors.
Pas 4. Seleccioneu un agrimensor
Quan estigueu satisfet amb l'oferta d'una empresa, signeu el contracte inclòs amb l'oferta i torneu-lo a l'empresa. En general, haurà de pagar una comissió de retenció en aquest moment. Assegureu-vos d’entendre clarament quant de temps trigarà l’enquestador a completar l’enquesta abans de contractar amb ells.
Pas 5. Permetre que l'enquestador realitzi l'enquesta
Quan la feina estigui acabada, heu de rebre un certificat signat que acrediti que s'ha registrat l'enquesta.
