A la majoria de zones, hi ha lleis especials sobre lloguer d’apartaments i cases, dissenyades per protegir tant l’arrendatari com el propietari. La majoria dels propietaris han de fer reformes per mantenir l’apartament en un nivell raonable, proporcionant calor, aigua i condicions de vida segures. No obstant això, els propietaris tenen el dret de rebutjar canvis cosmètics a l'apartament. No obstant això, hi ha maneres de negociar amb el propietari perquè tots dos puguin acordar reformes en condicions raonables.
Passos
Mètode 1 de 2: aconseguir que el propietari pagui les renovacions necessàries
Pas 1. Llegiu el vostre contracte d'arrendament
Assegureu-vos que enteneu totes les responsabilitats del vostre propietari i les de l’arrendatari (vosaltres). En particular, llegiu detingudament qualsevol secció relativa a reparacions, manteniment o danys. Si el vostre apartament necessita reparacions per portar-lo a unes condicions de vida acceptables, les lleis generalment estableixen que és responsabilitat del propietari encarregar-se d’aquestes reparacions. Normalment, els contractes d’arrendament requereixen que els propietaris garanteixin que les propietats continuen sent habitables, cosa que significa:
- Reunió de codis de construcció
- Mantenir l’edifici net i lliure de danys
- Mantenir l’edifici protegit d’intrusos (totes les finestres i portes funcionen correctament, per exemple)
- Garantir protecció contra la intempèrie (sense fugues, corrents d'aire, etc.)
Pas 2. Feu una llista de les condicions de vida poc raonables
Segons les lleis típiques d’habitatge, els propietaris han d’assegurar-se que l’estat de les seves propietats de lloguer compleixi els estàndards bàsics. Per exemple, si teniu fuites, motlle, finestres trencades o altres condicions deficients al vostre apartament, el propietari hauria de fer-se càrrec de les reparacions en un temps raonable i sense cap cost per a vosaltres.
- Recordeu que la majoria dels propietaris estan disposats a pagar les reparacions necessàries si els informeu que cal fer-les. Les propietats de lloguer són inversions per als propietaris i volen assegurar-se que les propietats es mantinguin en bones condicions i continuïn proporcionant rendibilitat.
- En general, hi ha lleis especials sobre reformes necessàries per eliminar materials perillosos com el plom i l’amiant. El propietari hauria de revelar si hi ha algun d'aquests materials i podeu demanar renovacions per eliminar-los.
Pas 3. Feu fotografies de zones que requereixen reparacions
Abans de demanar les reformes necessàries, feu fotos de les zones malmeses o deficients del vostre apartament. Feu almenys dos conjunts d’aquestes imatges i envieu-ne un per correu al propietari, si cal. Això proporcionarà proves de les reformes necessàries, si ho necessiteu.
Pas 4. Escriviu la sol·licitud de reparació per escrit
Escriviu, deseu i imprimiu una llista de les reformes necessàries, de manera que hi hagi un registre de la sol·licitud. Si heu d’enviar la sol·licitud per correu electrònic al vostre propietari, utilitzeu un correu certificat perquè pugueu verificar la recepció.
- Assegureu-vos d’incloure còpies de les fotografies que vau fer quan envieu una còpia de la vostra sol·licitud al propietari.
- Mantingueu un registre de totes les comunicacions addicionals amb el propietari.
Pas 5. Preneu més mesures si cal
Quan demaneu al propietari que es faci càrrec de les reformes necessàries, mantingueu la comunicació educada i professional. El més probable és que el vostre propietari respongui en espècie. Tanmateix, si el propietari no respon a la vostra sol·licitud, es nega a fer les reparacions necessàries o fa retards no raonables en fer-ho, podeu prendre mesures addicionals. Depenent de la zona on visqui, és possible que pugui:
- Presenteu una queixa a un funcionari local, com ara un inspector d’habitatge, incendi, energia o salut.
- Demaneu a un tribunal que mantingui el vostre lloguer en dipòsit i que ordeni al propietari que faci les reparacions.
- Demana al propietari segons les lleis aplicables.
- Consulteu un advocat per obtenir assessorament legal si creieu que cal emprendre accions legals contra el vostre propietari.
- Fins i tot si el propietari es retarda a fer les reparacions necessàries, hauríeu de pagar el lloguer a temps i seguint les regles de l’habitatge, perquè si no ho feu, podeu incomplir l’arrendament.
Mètode 2 de 2: Convèncer el propietari perquè pagui les renovacions de cosmètics
Pas 1. Sigui un inquilí excepcional
Podeu establir bones relacions amb el propietari pagant el lloguer a temps, seguint les normes d’habitatge i mantenint el vostre apartament en bon estat. Aquestes bones relacions us poden ajudar a convèncer el propietari perquè accepti reformes. Recordeu al vostre propietari que heu estat un bon llogater en preguntar sobre reformes.
Pas 2. Llegiu el vostre contracte d'arrendament
Assegureu-vos d’entendre quins tipus de reformes permet el vostre contracte d’arrendament. En la majoria dels casos, els propietaris no estan obligats per les condicions d’un contracte d’arrendament a fer reformes cosmètiques (no necessàries). Si voleu que es facin, haureu de negociar. Les reformes cosmètiques inclouen coses com:
- Pintar parets simplement per canviar el color (i no per danys o edat)
- Substitució d’aparells d’il·luminació en funcionament per d’altres de nous
- Eliminar o afegir parets per canviar la distribució dels apartaments
- Substitució de taulells no danyats per motius estilístics
Pas 3. Feu que les sol·licituds de renovació s'incorporin al contracte d'arrendament, si és possible
Si abans de mudar-vos o signar un nou contracte d’arrendament sabeu que voleu que es facin reformes, intenteu que el vostre propietari accepti aquestes condicions abans de signar el contracte d’arrendament. Feu que les sol·licituds de renovació s’escriuen al contracte d’arrendament o com a addenda.
Assegureu-vos que el contracte d’arrendament inclogui tota la informació, inclòs el moment en què s’acabaran les reformes i com es pagaran (“Les renovacions XYZ s’acabaran a càrrec del propietari abans de [inserir la data] …”)
Pas 4. Decidiu què voleu fer
Molts propietaris poden estar convençuts de fer reformes raonables. Potser no podeu esperar que aprovin una reforma completa de la cuina, però podeu aconseguir que acceptin nous armaris o una nova capa de pintura.
- Intenteu convèncer el vostre propietari que les millores farien que l'apartament sigui atractiu no només per a vosaltres, sinó també per als futurs inquilins. Per exemple, és possible que un propietari no vulgui substituir els pisos de catifa per fusta dura, perquè potser no els agradin als futurs inquilins. Tanmateix, és possible que tingueu més èxit demanant una estufa nova o millor, ja que es tracta d’una característica estàndard que es podria beneficiar d’una actualització.
- Recordeu que és possible que els propietaris simplement no estiguin d'acord amb algunes reformes.
Pas 5. Oferta d'investigació de reformes
Podeu oferir un contractista adequat per fer les reformes i obtenir una estimació dels costos de renovació del contractista. És possible que el vostre propietari agraeixi no haver de dedicar el temps per fer aquesta investigació i, per tant, estar més disposat a acceptar les reformes.
Pas 6. Investigueu els crèdits fiscals, els augments de valor i altres incentius
En alguns casos, els propietaris poden obtenir avantatges fiscals en renovar les seves propietats. De la mateixa manera, les reformes poden ajudar a augmentar el valor de les seves propietats. Recordeu al propietari aquests incentius, ja que poden ajudar-lo a convèncer-lo perquè accepti les reformes.
Pas 7. Penseu en fer i / o pagar les reformes vosaltres mateixos
Si sou capaç de fer algunes reformes vosaltres mateixos, oferiu-vos-ho. És possible que el vostre propietari estigui convençut si us oferiu pagar els materials i proporcionar la mà d’obra.
Tot i que teniu previst pagar les reformes vosaltres mateixos, sempre heu de demanar-ho al propietari abans de fer reformes importants, com ara pintar parets, substituir electrodomèstics, etc. Si no teniu permís del propietari per fer aquests canvis, podríeu ser incomplint el vostre contracte d’arrendament
Pas 8. Oferiu contractar un contracte d'arrendament llarg
Si demaneu al propietari que pagui les reformes, és possible que calgui negociar alguna cosa. Podeu donar-los alguna cosa a canvi si us oferiu signar un contracte de lloguer més llarg. En comprometre’s a romandre a l’apartament més temps, feu saber al propietari que les reformes valdran la pena.
Pas 9. Assegureu-vos que vostè i el vostre propietari entenguin com es pagaran les reformes
Tant si esteu fent les reformes vosaltres mateixos com si contracteu un contractista, vosaltres i el vostre propietari heu d’acordar com es pagarà la feina.
- Si esteu fent les reformes vosaltres mateixos, sabeu si el propietari us pagarà o no el cost dels materials. Si els pagaran, especifiqueu quan i com.
- Si es contracta un contractista per fer les reformes, sàpiga si el propietari pagarà directament al contractista o si pagarà i el reemborsarà el seu propietari. Serà més senzill si el propietari pot pagar directament al contractista.
Pas 10. Accepteu un possible augment del lloguer
En alguns casos, un propietari acceptarà reformes cosmètiques, però només si augmenta el lloguer de l’apartament. D’aquesta manera, l’apartament continua sent rendible. Si esteu satisfet amb el vostre apartament i voleu fer reformes específiques, és possible que hàgiu d’acceptar un augment raonable del lloguer.
En molts casos, podeu negociar augments de lloguer amb el vostre propietari
Pas 11. Obteniu l'acord final per escrit
Assegureu-vos que hi hagi una versió escrita de l’acord final relatiu a les reformes. Aquest acord escrit ha d’incloure informació com ara:
- Exactament quines reformes es completaran
- Quan començaran les reformes i quan s’espera que acabin
- Qui pagarà les reformes i com
Consells
- Les lleis relacionades amb els contractes d’habitatge i lloguer varien segons la ubicació. Assegureu-vos que esteu familiaritzat amb les lleis aplicables a la vostra zona. En molts llocs, és possible que pugueu trobar una "Guia per a propietaris i llogaters" o un document similar que contingui informació rellevant. Demaneu una còpia al propietari o a l’administració local d’habitatge.
- Conserveu còpies de totes les comunicacions amb el vostre propietari, rebuts, arrendaments i qualsevol altre document relacionat amb les reformes.
- En molts casos, els apartaments són gestionats per una empresa gestora de propietats en nom del propietari / propietari. Si és així, és possible que hagueu de comunicar-vos amb el vostre administrador de propietats sobre les vostres sol·licituds de reforma, en lloc de directament amb el propietari.
