Com llogar un apartament com a estudiant: es responen a les vostres principals preguntes

Pas 1. Connecteu-vos a Internet i cerqueu llocs de lloguer per trobar els llocs que us agradin

Com a estudiant, com més a prop s’acosti al campus, més fàcil serà. Busqueu en un lloc de lloguer com Zillow o Craigslist i busqueu apartaments que us puguin funcionar segons el preu i la zona. Tingueu en compte que voleu estar còmode allà on visqueu, així que assegureu-vos d’investigar una mica sobre la taxa de criminalitat d’una zona si no esteu familiaritzat amb el barri.

Si conduïu o aneu amb bicicleta, podeu ampliar l’abast de la vostra cerca. Tanmateix, no voleu viure molt lluny del campus si no sou mòbil. Passar 2 hores agafant diversos trens i autobusos per arribar al campus pot ser un encàrrec important

Pregunta 2 de 10: Com es qualifica un estudiant per a un apartament?

Pas 1. Depèn del lloc on visqueu, però les fitxes normalment expliquen el que necessiteu

Quan busqueu apartaments potencials, llegiu detingudament la fitxa per veure què requereix el propietari. Normalment, heu de tenir un dipòsit de seguretat, ingressos i crèdit. Si no teniu cap d’aquestes coses, és probable que necessiteu un cofirmant per signar el contracte d’arrendament perquè el propietari sàpiga que pagareu el vostre lloguer.

• Un cofirmant o avalador és un tercer que està enganxat al lloguer si no es pot pagar. Això pot ser un pare o un parent, però normalment es pot utilitzar qualsevol persona amb un bon ingrés i un sòlid crèdit. Bàsicament, si no podeu pagar el lloguer, el propietari pot exigir que el cofirmant pagui per vosaltres.
• Si una fitxa menciona que una unitat és "perfecta per a estudiants" o alguna cosa semblant, és una bona aposta que el propietari estigui obert a llogar-lo.

Pas 2. Sempre podeu contactar amb un propietari i preguntar-li si esteu qualificat

Si us interessa un lloc, però no esteu segur de si qualifiqueu, només cal que ho demaneu. Envieu al propietari un missatge de correu electrònic ben escrit o truqueu-lo i expliqueu que sou estudiant. Esmenta si tindràs ajuda per pagar l’apartament o si no tens cap crèdit. Feu-los saber si esteu obert a un cofirmant o si teniu préstecs estudiantils que pagareu per un lloc. És possible que estiguin disposats a conèixer-vos a mig camí si saben que sou estudiants.

• Per exemple, podeu dir: "Hola, em dic Edward Schultz i estic interessat en la vostra unitat al carrer Grover. Sóc estudiant, especialitzat en negocis, i busco un lloc tranquil a prop del campus. M’agradaria establir una hora per veure l’apartament i omplir una sol·licitud si hi esteu obert. Tinc una feina a mitja jornada, però els meus pares també m’ajudarien amb alguns dels lloguers. Sempre els puc fer signar si cal. Si us plau, fes-m'ho saber!"
• Alguns propietaris no volen llogar als estudiants perquè suposen que no es faran càrrec del lloc ni faran festes cada setmana. Alguns propietaris prefereixen els estudiants perquè no són tan exigents ni són difícils de treballar. Es tracta de trobar l’adequat adequat per a vosaltres.

Pregunta 3 de 10: Com puc aconseguir un apartament als 18 anys sense crèdit?

Pas 1. Sol·liciteu unitats de lloguer propietat de particulars, no d’empreses

Els complexos d’apartaments i les empreses de gestió immobiliària poques vegades no compleixen les seves necessitats, però un propietari privat té el control total sobre qui lloga. D’aquesta manera, podeu confiar en el vostre encant i habilitats de negociació per aconseguir un lloc dolç.

• Normalment, podeu saber si una empresa gestora de propietats té un edifici o no llegint el llistat. Aquestes empreses solen posar el nom de la seva empresa a tota la descripció.
• És més probable que els complexos d’apartaments gegants siguin propietat d’una empresa que els edificis més petits.
• Si envieu un correu electrònic a "[email protected]" o "[email protected]", és una empresa. Si el seu correu electrònic és "TastyCakes812" o alguna cosa així, és un propietari privat.

Pas 2. Oferiu-vos un cosignatari i expliqueu que sou estudiant

Un cofirmant hauria de calmar molta ansietat que un propietari pot tenir pel lloguer a un estudiant. Més enllà d’això, només hauríeu d’explicar que no teniu crèdit perquè sou estudiant. No tenir crèdit és una bandera vermella si tens 45 anys i treballes a temps complet des de fa diverses dècades, però no importa gaire quan tinguis un estudiant de 18 a 25 anys..

Recordeu, sempre podeu oferir-vos pagar un dipòsit de seguretat més gran. Això pot fer que molts propietaris siguin més inclinats a acceptar la vostra sol·licitud

Pregunta 4 de 10: Quin és un preu raonable per a un apartament?

Pas 1. El cost del lloguer depèn de la vostra ubicació, del barri i de la mida de la unitat

L’apartament mitjà d’un dormitori a Newark, Nova Jersey, us costarà 850 dòlars al mes, però la mateixa unitat a San Francisco costarà 3 600 dòlars. Per esbrinar si una unitat té un preu raonable, aneu a Craigslist, Zillow o un altre lloguer. Llistant el lloc i cerqueu apartaments similars a la zona. Si la fitxa que esteu veient té un preu similar a la resta, probablement sigui un preu raonable.

• Per a un estudi bàsic o un apartament d’1 dormitori, espereu gastar entre 500 i 1.000 dòlars al mes en funció del lloc de residència. Si sou a una ciutat important, pot ser que sigui molt més alt. Si viviu en una petita ciutat o zona rural, pot costar menys.
• Recordeu que les unitats més boniques solen costar més, mentre que els apartaments deteriorats costaran menys. Disposar de rentavaixelles, balcó i bugaderia a la unitat pot augmentar el lloguer uns centenars de dòlars.

Pas 2. Necessiteu un dipòsit de seguretat, una quota de sol·licitud i un mínim d’un mes de lloguer per pagar un apartament

La comissió de sol·licitud sol costar entre 25 i 100 dòlars i aquesta comissió paga el vostre xec de crèdit. Si teniu l’aprovació d’un apartament, també haureu de pagar el dipòsit de seguretat. Es tracta d’un pagament reemborsable que pagueu per cobrir possibles danys si no us ocupeu de l’apartament. Normalment, ho recuperareu al final del contracte d’arrendament, tot i que hi pot haver deduccions si danyeu el lloc. Normalment també haureu de pagar la renda del primer mes, tot i que alguns estats i ciutats també permetran als propietaris cobrar la renda del darrer mes.

• Per tant, si una unitat costa 600 dòlars al mes, el dipòsit de seguretat és d’1, 200 dòlars i haureu de pagar per primera vegada el lloguer del primer i de l’últim mes, haureu de pagar al propietari 2 400 dòlars per endavant per obtenir les claus.
• Els preus dels dipòsits de seguretat depenen del lloc on visqui. Algunes ciutats permeten als propietaris cobrar un lloguer de tres mesos pel dipòsit, mentre que altres regions només requereixen un mes.
• Alguns propietaris no requereixen cap dipòsit. Tanmateix, és possible que hàgiu de pagar una quota no reemborsable per mudar-vos a un lloc sense dipòsit de seguretat.
• Això pot suposar molts costos inicials, però recordeu que hauríeu de recuperar el dipòsit si us ocupeu del lloc. Si pagueu la renda del darrer mes abans, no haureu de pagar la renda el mes abans de mudar-vos.

Pregunta 5 de 10: Com puc sol·licitar un apartament?

Pas 1. Poseu-vos en contacte amb el propietari per fer un recorregut i comprovar el lloc

Per a cada lloc que sembli prometedor, envieu un missatge de correu electrònic al propietari o truqueu-lo per configurar una presentació. Una mostra és on el propietari us guia per la unitat, us parla del contracte d’arrendament i us explica el que busquen en un llogater. Si t’agrada el pis i compleixes els criteris del propietari, digues-los que voldries sol·licitar-ho.

• Tractar aquest tipus de com una entrevista de treball. Vesteix-te bé, presenta’t a temps i sigues amable. No dubteu a fer preguntes sobre la unitat també.
• Si no us agrada el lloc, només cal que digueu al propietari que no és el que busqueu i continueu. És possible que hàgiu de veure diverses unitats per trobar el que us agradi.
• Si teniu previst utilitzar un cosigner, porteu-lo amb vosaltres durant aquesta part del procés.

Pas 2. Empleneu una sol·licitud, pagueu el xec de crèdit i espereu a rebre notícies

El propietari us donarà una sol·licitud. Simplement introduïu la vostra informació personal per emplenar-la. Això inclou el vostre nom, adreces anteriors, ocupació i ingressos. Doneu-los un xec o diners en efectiu pel xec de crèdit i la comissió de sol·licitud. El propietari es posarà en contacte amb vosaltres en uns dies per informar-vos si heu obtingut el lloc.

• El propietari requerirà una prova d’ingressos per a vosaltres o per al vostre cosignant. Per a això, normalment s’utilitzarà un extracte bancari o un pagament.
• També necessitareu passaport o permís de conduir i cartes de referència si el propietari ho sol·licita.
• Si no teniu feina, només cal que escriviu "estudiant" a "ocupació". Si teniu una feina a temps parcial, escriviu alguna cosa així com "Estudiant / caixer"

Pregunta 6 de 10: Quan signeu l’arrendament?

Pas 1. Firmeu el contracte d'arrendament un cop aprovada la vostra sol·licitud

L’arrendament és un document legal que recull les vostres responsabilitats, les responsabilitats del propietari i el preu del lloguer. Llegiu aquest document a fons per assegurar-vos que enteneu per a què us dediqueu. Entregueu el lloguer del primer mes, el dipòsit de seguretat i el lloguer del mes passat si és necessari i porteu-vos les claus.

• Els contractes d’arrendament solen durar 1 any, amb l’opció de renovar-lo a finals d’aquest any. Tot això vol dir que teniu un any complet de lloguer i no podreu mudar-vos abans que acabi aquest any (tret que el propietari us permeti trencar l’arrendament).
• Alguns contractes d'arrendament són "mes a mes". Tot això significa que podeu mudar-vos (o se us demanarà que us mogueu) cada 30 dies. Aquest contracte d'arrendament ofereix més flexibilitat que un contracte d'arrendament d'un any, tot i que és possible que hagueu de moure's ràpidament si feu alguna cosa especialment irresponsable i molesteu el propietari.

Pregunta 7 de 10: Com paguen els estudiants universitaris pels apartaments?

Pas 1. Molts estudiants utilitzen una combinació de treball i ajuda dels seus pares

És molt habitual que els familiars ajudin els estudiants a pagar el lloguer, de manera que no dubteu a preguntar-vos si esteu pensant a sortir de l’habitatge dels estudiants. Tot i això, molts estudiants confien en la feina a temps parcial o complet per ajudar a pagar el lloguer, de manera que és una bona idea començar a emplenar algunes sol·licituds de feina si encara no esteu ocupat.

• La regla general és que el vostre lloguer no supera el 30% dels vostres ingressos mensuals, així que seieu amb els vostres pares i feu el càlcul del que us podeu permetre.
• Si els vostres pares no us ajudaran a pagar el lloguer i no podeu cobrir un apartament decent amb la vostra feina a temps parcial, potser només haureu d’esperar i estalviar per aconseguir el vostre propi lloc.

Pas 2. No compti exclusivament amb els préstecs estudiantils si no s’han pagat

Normalment, els préstecs estudiantils es paguen directament a l’escola on assistiu. Si sobra diners després de pagar la matrícula, se us reemborsarà. Definitivament, podeu utilitzar la resta de diners per pagar el lloguer, però potser no n’hi haurà prou amb pagar-los durant uns quants mesos, de manera que no és un gran pla confiar únicament en préstecs per a l’habitatge.

Pregunta 8 de 10: Com puc estalviar diners en un apartament?

Pas 1. Obtenir companys de pis és una manera excel·lent de reduir els costos

Si el pressupost és un problema, obtingueu uns quants companys de pis. Sovint és més barat (i més divertit) llogar una unitat de 3 habitacions amb 2 companys de pis que no pas llogar un apartament d’1 habitació. Podeu preguntar a uns quants amics si els interessa dividir un lloc o bé contactar en línia per trobar altres estudiants que busquen companys de pis.

• Probablement no sigui una bona idea entrar a viure amb alguns adults a l’atzar que coneguis en línia. Els estudiants i adults amb feina a jornada completa solen tenir horaris diferents i és possible que no estigueu a la mateixa pàgina pel que fa als hostes, la manera d’instal·lar l’apartament i quines seran les hores de tranquil·litat de la unitat.
• Quan tingueu companys de pis, també podeu dividir els costos dels serveis públics. Fins i tot si invertiu una mica més en electricitat amb 3 persones que viuen a l'apartament, el cost total només serà 1/3 en funció de com el dividiu.

Pas 2. Cerqueu apartaments que estiguin una mica més allunyats del campus

En molts casos, els apartaments al costat del campus tindran una demanda més alta. Investigueu els barris segurs que no són al costat del campus i aneu a buscar apartaments allà. Si no esteu segur d'on buscar, seguiu les rutes d'autobús o les línies de tren que condueixen al campus en un mapa i, a continuació, traieu les dades sobre la delinqüència per a aquestes zones per trobar un barri còmode amb rutes directes al campus.

• Visiteu una àrea si és possible abans de començar a configurar cites per a les presentacions.
• Si aneu amb cotxe a l’escola o amb bicicleta, no cal que us fixeu en les opcions de transport públic. Només cal trobar un barri segur que sembli divertit per viure-hi!

Pregunta 9 de 10: Es pot obtenir un apartament amb un deute de préstec estudiantil?

Pas 1. En la majoria dels casos, sí, sobretot si no heu quedat enrere en els pagaments

Els propietaris realitzen un control de crèdit per veure si teniu el costum de pagar les vostres factures, però el deute del préstec estudiantil no afectarà la vostra puntuació de crèdit si esteu a punt amb els pagaments o encara no s’han de pagar. Per a molts propietaris, un estudiant amb deutes de préstecs estudiantils no serà un gran problema. Si el deute ha afectat la vostra puntuació de crèdit, pot ser que sigui un problema.

Tingueu en compte els pagaments del vostre préstec estudiantil quan intenteu esbrinar el vostre pressupost. Si us podeu permetre un apartament de 800 dòlars però heu de pagar 200 dòlars al mes per préstecs estudiantils, és possible que hàgiu de buscar un lloc de 600 dòlars per tenir en compte la diferència

Pas 2. Oferiu-vos a un cofirmant o pagueu més per endavant si el vostre deute és un problema

Molts propietaris treballaran amb vosaltres si els vostres préstecs estudiantils són l’únic problema amb la sol·licitud. Podeu oferir-vos per obtenir un cofirmant o bé oferir un mes de lloguer addicional en un apartament. És possible que pugueu mitigar el vostre deute aconseguint uns quants companys de pis que no tinguin una tona de deute estudiantil també.

Pregunta 10 de 10: Es pot viure en apartaments universitaris sense ser estudiant?

Pas 1. No, normalment heu de ser estudiants per viure en un allotjament per a estudiants

Tot i això, no sempre cal que sigueu estudiants a temps complet. Diferents dormitoris i complexos d’habitatges solen tenir requisits únics, de manera que és possible que pugueu trobar un apartament universitari encara que no tingueu una classe completa.

L’única excepció és si sou membre de la família d’un estudiant que viu en un habitatge familiar. Molts col·legis tenen dormitoris dedicats per a estudiants adults amb famílies. Si esteu casat o relacionat amb un estudiant a temps complet en una escola, comproveu si la universitat té habitatge familiar

Consells

És probable que trobeu un propietari acomodat si proveu de caçar apartaments quan fa fred i hi ha menys gent que es mogui

Advertiments

• Si els vostres pares no us ofereixen ajuda i no teniu els ingressos necessaris per cobrir el lloguer, un dipòsit de seguretat i la vida fora del campus, és possible que hàgiu d’esperar un any aproximadament per estalviar-vos el vostre lloc.. No és una bona idea assumir la càrrega financera d’un apartament si és possible que no pugueu pagar-lo.
• Llegiu el vostre contracte d’arrendament abans de signar-lo. Els propietaris poden introduir tota mena de detalls nefastos en el contracte d’arrendament, així que assegureu-vos que no estigueu enganxat a reparacions ni res semblant.
• Si sembla massa bo per ser cert o si sembla que alguna cosa no funciona, probablement sigui una estafa. Si les fotos no semblen coincidir amb l’edifici, el lloguer sembla ridículament baix o el propietari es nega a mostrar-vos el lloc abans de demanar diners, només us heu de quedar.