Un garatge pot ser un espai ideal per aparcar un cotxe, guardar articles o construir un taller. Com que els garatges es poden utilitzar de moltes maneres, cal planificar les funcions del garatge amb cura. Creeu primer un pla i, a continuació, utilitzeu-lo per sol·licitar una llicència de construcció. El vostre garatge ha de seguir la normativa d’edificació de la vostra zona, però podeu començar el procés de construcció i inspecció un cop tingueu el permís.
Passos
Primera part de 4: triar un disseny bàsic de garatge
Pas 1. Utilitzeu l'escriptura de propietat per identificar els límits de la vostra propietat
Les línies de propietat poden limitar el lloc on podeu col·locar el garatge. Aquestes línies s’apunten a l’escriptura, que s’obté en comprar l’habitatge. Després, sortiu a fora per trobar els límits. Utilitzeu els punts de referència de la vostra propietat per calcular on es troben els límits.
Si no teniu l’escriptura disponible, podeu visitar el departament de zonificació de la vostra zona. Tindran mapes que mostrin la vostra propietat
Pas 2. Trieu un lloc per al vostre garatge
Dediqueu una estona a pensar què voleu sortir del vostre garatge. Si voleu un garatge accessible, podeu col·locar-lo just al costat de casa vostra. D'altra banda, podeu col·locar el garatge més enrere i donar-li un disseny diferent al de casa vostra. Segons la ubicació, és possible que hàgiu de gastar més en funcions per obtenir el tipus de garatge que desitgeu.
L'espai disponible a la vostra propietat, així com les normatives locals, poden influir en la ubicació del garatge
Pas 3. Mesureu la quantitat d'espai que teniu disponible per al garatge
Traieu una cinta mètrica a l’exterior. Després de mesurar qualsevol línia de propietat que pugui interferir amb el vostre projecte, feu una mesura aproximada del vostre espai. Intenteu marcar la quantitat màxima d'espai que tingueu disponible, així com la quantitat que voleu reservar al garatge.
Es recomana escriure aquestes mesures. Mostreu-los a qualsevol arquitecte o contractista que contracteu
Pas 4. Obteniu un garatge adjunt per accedir-hi fàcilment
Hi ha molts garatges moderns connectats, cosa que significa que es connecten directament a una casa. Aquest tipus acostuma a ser una mica més costós de construir, ja que haureu d’instal·lar una porta entre casa i garatge. Quan hagi acabat, però, podeu arribar al garatge sense haver de sortir.
- Necessitareu espai per col·locar el garatge al costat de la casa, així com espai a la vostra llar per instal·lar una porta.
- Per a aquest tipus de garatge, també heu de tenir en compte com es connecta la coberta del garatge amb la casa.
Pas 5. Construïu un garatge independent si necessiteu més espai edificable
Els garatges independents es poden ubicar a qualsevol lloc de la vostra propietat. Això és útil si no teniu espai al costat de casa per a un garatge. Aquest tipus de garatge és més barat de construir i pot oferir una mica més de creativitat estilística.
- Com que el garatge no està unit a la casa, teniu més marge de maniobra en el disseny. Encara voleu que encaixi bé amb la vostra llar, però no ha de tenir l’aspecte idèntic a la llar.
- Els garatges independents encara es poden col·locar just al costat d’una casa. El garatge serà una estructura independent que no està connectada a la casa.
Pas 6. Dissenyeu un segon pis per obtenir més espai d'emmagatzematge
Encara que no pugueu eixamplar el garatge, és possible que pugueu fer-lo més alt. És probable que els codis de construcció de la vostra zona ho limitin, però hi ha algunes maneres de solucionar-los. És possible que pugueu construir un àtic, un altell o alterar l’enquadrament del garatge per netejar més espai.
- Per exemple, podeu construir un dormitori. Un dormer és una petita projecció al terrat, però tècnicament no és un segon pis.
- Depenent del garatge, fins i tot podeu construir una habitació independent a sobre. Recordeu que també haureu d’instal·lar escales o escales.
- Si no voleu que el garatge tingui un segon pis, considereu incloure l’emmagatzematge a la paret i al capçal al vostre disseny.
Pas 7. Trieu la mida i el nombre de portes que necessiteu per al vostre garatge
La mida de la porta del garatge depèn de com utilitzeu el garatge. Una porta de garatge mitjana fa uns 2,1 m d’alçada i 2,7 m d’amplada. Si teniu previst aparcar camions i altres vehicles, és possible que necessiteu un garatge més alt amb portes més grans. També planifiqueu qualsevol altra porta que necessiteu, com ara les portes posteriors o les de fixació.
- Tingueu en compte també el nombre de portes que necessiteu. És possible que vulgueu portes separades per aparcar diversos cotxes, però podeu obtenir una porta gran.
- Les funcions com els obridors de portes electrònics costen més, però es poden instal·lar més endavant.
Part 2 de 4: Creació i detall d'un pla
Pas 1. Establir un pressupost per evitar una despesa excessiva al garatge
El pla és la primera preocupació que heu de tractar. El pla costa fer diners. Totes les funcions que afegiu al garatge, així com els materials que utilitzeu, poden augmentar el cost final del vostre projecte. Penseu també en els contractistes que necessiteu contractar.
- Podeu investigar els costos de la majoria de funcions i serveis en línia abans de parlar amb els contractistes.
- Podeu discutir els costos de construcció amb els contractistes que necessiteu contractar. Poden oferir alternatives si supereu el pressupost.
- Afegir un altell d’emmagatzematge, per exemple, us pot costar 1.000.000 de dòlars. És possible que hagueu de pagar un extra per aconseguir una escala desplegable.
Pas 2. Calculeu la mida que voleu que sigui el garatge
Decidiu-vos per una mida ideal per al vostre garatge. Això dependrà de la quantitat d'aparcament i d'emmagatzematge que necessiteu. Hi ha garatges més amplis i profunds si voleu aparcar vehicles grans o múltiples. Tingueu present aquesta mida quan comenceu a treballar en un pla i a parlar amb els contractistes.
- Si voleu espai per a un taller, per exemple, és possible que vulgueu un garatge més petit sense aparcament.
- L'espai que tingueu disponible depèn de la normativa de zonificació de la vostra zona i de la mida de la vostra propietat.
Pas 3. Col·loqueu finestres al voltant de l'habitació per obtenir visibilitat
La majoria dels garatges tindran un parell de finestres. Això és especialment útil si teniu previst convertir el vostre garatge en un taller, ja que les finestres poden deixar entrar aire fresc i lleuger. Tot i això, haureu de determinar la ubicació i afegir-la al vostre pla.
- Les finestres independents es col·loquen lluny de les portes de garatge i les parets de fixació.
- És possible que pugueu col·locar finestres a les portes per deixar entrar més llum.
Pas 4. Col·loqueu els endolls de la paret perquè siguin accessibles
Un arquitecte o electricista format us pot ajudar. El cablejat elèctric ha d’arribar a tots els endolls i aparells de llum sense ser intrusiu. És possible que hàgiu d'afegir més cablejat i preses de corrent si teniu previst utilitzar el garatge com a espai de treball.
És possible que vulgueu instal·lar un subpanell si teniu previst tenir aire condicionat o utilitzar eines elèctriques. Actua com un segon interruptor automàtic
Pas 5. Afegiu calefacció, aire condicionat i altres funcions especials
Aquestes característiques sovint no s’inclouen en un garatge perquè augmenten massa el cost de la construcció. Tanmateix, si teniu previst passar molt de temps al garatge, pot valer la pena instal·lar-los. Sovint cal instal·lar aquestes funcions abans de posar les bases del garatge.
Per exemple, és possible que vulgueu un sistema radiant de calefacció per terra radiant o un drenatge d’aigua. Cal instal·lar-les abans que s’acabi el terra
Pas 6. Instal·leu un mur de contenció si viviu a prop d'un turó
Els murs de contenció són murs de pedra o formigó que mantenen el sòl al seu lloc. Si el vostre garatge està a prop d’un pendent, necessiteu un mur de contenció per evitar que el sòl hi llisqui. Aconseguiu a una empresa constructora que us construeixi la paret si no us sentiu còmode construir-la vosaltres mateixos.
La construcció d’un mur de contenció és similar a la instal·lació dels fonaments del garatge. A més de tallar i muntar el material de la paret, haureu de cavar i anivellar el terreny
Pas 7. Comprar plans de garatge en línia
Escriviu "plans de garatge" en un motor de cerca. Podeu trobar una gran quantitat de plans gratuïts per descarregar immediatament o comprar diferents plans a diversos llocs web. Aquests plans ofereixen a vosaltres o als vostres contractistes un pla sobre com construir el garatge. Els plans de pagament us poden costar entre $ 100 i $ 200.
- Intenteu obtenir un pla que mostri exactament com voleu que sigui el vostre garatge.
- Sempre podeu fer ajustos al pla, com ara si voleu un garatge més gran o funcions addicionals.
Pas 8. Contracteu un arquitecte o redactors per personalitzar-vos els plans
Un arquitecte o un redactor arquitectònic us pot esbossar plans. Contractar algú per crear plans nous costa 1.000.000 dòlars o més, de manera que aquest servei és una part important del vostre pressupost. Tot i això, poden assegurar-se que el seu garatge sigui exactament el que voleu, tot i que compleixen els codis locals d’edificació.
- Els arquitectes i els redactors poden combinar el vostre garatge amb la vostra casa o afegir funcions personalitzades als plans existents.
- Si teniu plans en un altre lloc, encara podeu contractar un redactor per fer modificacions. De vegades, podeu fer que personalitzin un pla existent per només 50 $.
Pas 9. Esbosseu els vostres plans per estalviar diners
Obteniu un llapis i un tros de paper mil·limetrat i traieu el garatge que vulgueu. Intenteu que sigui el més precís possible. És possible que hàgiu de prendre mesures de l’espai del vostre edifici per poder incloure-les al dibuix. Moltes vegades podeu treballar directament des del pla que heu esbossat.
- Segons el lloc on visqui, és possible que se us demani que obtingueu un pla d'un arquitecte. Sovint poden copiar el vostre esbós.
- Si no dibuixes, tenir una foto del garatge ideal pot ajudar-te. Podeu trobar imatges en línia o fer fotografies quan vegeu els garatges que us agradin. Feu les fotografies al vostre arquitecte.
Part 3 de 4: Gestió de permisos i inspeccions legals
Pas 1. Envieu una sol·licitud de permís a la vostra autoritat constructora local
Consulteu el vostre govern local per obtenir informació sobre les seves normes de construcció i el procés de sol·licitud. El més probable és que els porteu un esbós del vostre projecte. L'esbós ha de mostrar exactament el tipus de garatge que planeja construir i demostrar que entra dins de la normativa de l'autoritat.
- La ubicació del garatge i la seva mida poden afectar les possibilitats d’aprovació de la sol·licitud.
- Si contracteu un arquitecte o altres contractistes, normalment us poden ajudar a aprovar la vostra sol·licitud.
Pas 2. Pagueu les taxes per a la sol·licitud de construcció
És probable que el vostre govern cobri una taxa d’administració, que varia segons el cost d’un lloc a un altre. Esborreu els diners quan envieu la vostra sol·licitud. A continuació, l'autoritat constructora revisarà la vostra sol·licitud.
- Normalment haureu de pagar amb xec o amb targeta de crèdit o dèbit.
- És possible que també hàgiu de pagar taxes addicionals per les inspeccions. Moltes vegades, els contractistes gestionen aquestes tarifes i inclouen el cost a la factura final que us donen.
Pas 3. Espereu de 6 a 8 setmanes per aprovar la vostra sol·licitud
Durant aquest temps, l'autoritat constructora considera el vostre permís. Qualsevol persona de la comunitat que s'oposi al projecte té l'oportunitat de parlar-ne. Un cop acabades les audiències, l’ajuntament us envia un avís d’aprovació, cosa que significa que podeu començar a construir el garatge.
- La majoria d’objeccions provenen de l’autoritat constructora i tenen a veure amb la normativa local d’edificació. És possible que hàgiu d’ajustar la vostra proposta per obtenir el permís.
- Si la revisió sembla que dura molt de temps, truqueu a l'autoritat constructora per accelerar el procés.
Pas 4. Feu que un inspector revisi el garatge tal com està construït
Consulteu la normativa d’edificació del vostre govern local per veure quan haureu de fer inspeccionar el vostre garatge per un inspector. Normalment, caldrà que algú surti un parell de vegades durant el procés. Els moments principals són quan es posa la base de formigó i es construeix el marc. L’inspector comprova l’obra per veure si segueix els codis locals d’edificació.
- Si contracteu contractistes, sovint es posaran en contacte amb un inspector.
- És possible que hagueu de fer que un inspector revisi la feina en altres moments, com ara quan s’instal·la el cablejat elèctric i un cop finalitzat el garatge.
Part 4 de 4: Construir la Fundació
Pas 1. Truqueu a la companyia de serveis públics per marcar serveis públics subterranis a la zona
Les línies subterrànies de serveis públics, com les línies d’aigua o gas, es poden danyar fàcilment durant la construcció. A més, no es pot construir sobre aquestes línies. Poseu-vos en contacte amb les vostres empreses de serveis públics perquè puguin marcar la ubicació de les línies amb pintura i banderoles.
Si voleu construir sobre una línia, haureu de demanar a la companyia de serveis públics que la mogui primer
Pas 2. Traieu l’àrea de construcció
Un cop tingueu els plans a la mà, col·loqueu estaques de fusta al voltant del perímetre de la zona. Connecteu les estaques amb fil i deixeu-les reposar a terra. Aquest límit traça l’àrea de construcció perquè pugueu veure on cal fer la feina.
Feu una doble comprovació per assegurar-vos que les línies d’utilitat no es troben a la zona de l’edifici
Pas 3. Classifiqueu l'àrea de l'edifici anivellant-la
El procés de construcció s’inicia aplanant el terreny. Tu o una excavadora que contractis desenterraràs la zona marcada per les estaques i el cordill. Normalment necessitareu equips pesats de construcció per cavar un forat per a la fonamentació del garatge.
La base és la base de formigó del garatge. El sòl que l’envolta es pot canviar per formar un pendent, cosa que ajuda a drenar l’aigua del garatge
Pas 4. Extreure les bases per mantenir el garatge estable
Les bases són trinxeres excavades al voltant de la fonamentació. S’omplen de formigó, cosa que impedeix que el garatge s’enfonsi a terra suau. Les rases són grans i profundes, generalment recorren els costats de la fonamentació. Per fer-ho, haureu de contractar una excavadora.
A menys que tingueu experiència en la construcció de fonaments d’edificació, és millor contractar un professional amb una excavadora en lloc de fer-ho vosaltres mateixos
Pas 5. Instal·leu els desguassos o elements calefactors a terra
Aquestes característiques s'han de posar en marxa abans que la fundació estigui completa. Un cop aboqueu formigó per a la fonamentació, no podreu instal·lar elements a terra sense trencar el terra del garatge. Instal·leu aquestes funcions col·locant-les a terra i connectant-les a les línies d’utilitat necessàries.
Si teniu contractistes que treballen al garatge, assegureu-vos que saben que voleu aquestes funcions al vostre garatge
Pas 6. Aboqueu el formigó per a la fonamentació
Després d’assentar el sòl, és hora d’omplir les bases i crear la base. Vostè o el seu contractista hauran de barrejar molt formigó, abocar-lo a la zona de construcció i després suavitzar-lo. Un cop el formigó s’asseca, podeu començar a construir el garatge.
Deixeu que una empresa constructora s’encarregui d’això si no teniu molta experiència creant fonaments. Una bona base assegura que el garatge sigui estable
Consells
- Contractar contractistes per tenir cura de qualsevol part difícil del procés de planificació o construcció.
- Consulteu amb l'associació de propietaris locals si en teniu. És possible que tinguin normes de disseny que heu de seguir.
- La instal·lació de noves funcions és més fàcil de fer abans d’acabar el garatge, especialment per a les funcions a terra com els sistemes de calefacció radiant i els desguassos.
- Si es rebutja el vostre permís de construcció, feu ajustos al vostre pla i torneu a sol·licitar-lo.
- Investigueu els contractistes que contracteu per assegurar-vos que facin un gran treball.
Advertiments
- Construir un garatge nou pot costar, així que tingueu en compte el vostre pressupost amb atenció.
- Construir un garatge sense permís pot causar problemes legals.
