Un dormer és una addició vertical coberta, generalment amb una finestra, que sobresurt d’un sostre inclinat. Construir un dormitori al terrat és una manera excel·lent d’afegir espai habitable addicional a la vostra llar aprofitant l’espai altell o altell no utilitzat. Això és especialment cert si viviu en una àrea urbana densa on l’espai per a altres reformes és limitat. Sempre que tingueu coneixements sobre bricolatge i construcció, aquest és un projecte que fins i tot podeu fer vosaltres mateixos. Hem preparat algunes preguntes i respostes útils per començar.
Passos
Pregunta 1 de 8: Necessiteu crear regals per a un dormitori?
Pas 1. Sí, és necessària l'aprovació de les regles de construcció per afegir un dormitori a casa vostra
Programeu un agrimensor de control de l’edifici que vingui a casa vostra abans i durant el procés de conversió i inspeccioneu la conversió de l’habitatge. Obteniu un certificat de finalització per part de l’aparellador un cop s’hagi completat el dormer.
- Normalment, els dormitorios han de complir certs requisits quant a l’eficiència tèrmica, les vies d’escapament d’emergència i la seguretat elèctrica i contra incendis.
- En algunes zones, és possible que els dormidors afegits a la part posterior de la vostra llar no necessitin l’aprovació de registres de construcció. Comproveu sempre les normes i regulacions locals amb el vostre govern local per estar segur.
Pregunta 2 de 8: Podeu tenir un dormitori davanter?
Pas 1. Sí, sempre que obtingueu l'aprovació necessària
Els dormidors davanters solen estar més regulats que els dormidors posteriors perquè poden afectar més l’aspecte del barri. Assegureu-vos que qualsevol proposta de dormitori frontal que envieu compleixi la normativa local per a les extensions frontals a les cases.
- Per exemple, és possible que no es pugui permetre que les travesses davanteres s’estenguin més enllà de la línia de construcció formada pels fronts de les cases veïnes al llarg del carrer. També es poden prohibir dissenys més grans que la mida d’un porxo o que canvien dràsticament el caràcter de la casa.
- En última instància, la decisió d’atorgar permís per a qualsevol travessa és subjectiva i està en mans dels inspectors locals de control d’edificis. Les regulacions varien d’àrea a zona, així que feu una investigació al lloc web del vostre govern local per obtenir informació sobre els requisits i prohibicions específics.
Pregunta 3 de 8: Quina mida haurien de tenir els dormidors?
Pas 1. Almenys 2,4 m (7,9 peus) d'alçada
L’alçada d’un dormer està influenciada en gran mesura per l’altura del sostre al qual s’afegeix. No hi ha una regla dura i ràpida quant a l’alçada de les travesses, però fer-les almenys tan altes és una bona pràctica que permet tenir molt espai.
Tingueu en compte que aquesta és l’alçada des del terra fins a la bigueta del sostre mitjà de la travessa
Pas 2. Feu que els dormidors no siguin més amples que les finestres de casa
Una vegada més, això és només una bona pràctica, però ajuda a evitar la construcció d’un dormitori que sembli desproporcionat respecte a la resta de la llar. Els dormitoris més amples que les finestres de la casa de sota poden acabar convertint-se en una característica arquitectònica dominant, en lloc de ser complementària.
- Les característiques arquitectòniques de la vostra llar també poden guiar l’amplada de la llumera. Per exemple, un dormitori una mica més estret pot semblar millor en una casa amb característiques molt clàssiques, mentre que un dormitori una mica més ampli pot semblar millor en una casa amb característiques de disseny més horitzontals.
- La contractació d’un arquitecte per ajudar-vos amb el disseny és la millor manera d’assegurar-vos d’aconseguir les dimensions adequades.
Pregunta 4 de 8: Com es talla un forat al terrat per a un dormitori?
Pas 1. Arrenceu el material de sostre de la zona que vulgueu obrir
Utilitzeu guants de treball resistents i utilitzeu un martell amb urpes per aixecar i arrencar les teules o les pissarres del sostre. Esqueixeu també qualsevol substrat i llistons fins que queden exposades les bigues de sota.
- Tingueu en compte que, per fer aquest projecte vosaltres mateixos, heu de familiaritzar-vos amb el sostre, l’enquadrament i la construcció general. En cas contrari, demaneu a un professional que ho faci per vosaltres.
- Obteniu unes grans lones impermeables per cobrir l’obertura del sostre si plou. Assegureu-los sobre l'obertura pesant-los amb trossos de fusta.
Pas 2. Retalleu les bigues de l’obertura amb una serra de demostració alternativa
Connecteu la serra de demostració i talleu un dels extrems de la primera biga que vulgueu eliminar. Talleu per l'altre extrem i traieu la secció de fusta. Repetiu-ho per a la resta de bigues que hi hagi a la zona a la qual vulgueu afegir el dormer.
Normalment, heu d’eliminar com a mínim 2 bigues per afegir-hi un dormitori petit
Pregunta 5 de 8: Com instal·leu els tacs d’emmarcament per a un dormitori?
Pas 1. Col·loqueu la bigueta del sostre central de la travessa a la biga principal del sostre
Enrosqueu un suport per a la bigueta a la biga principal del sostre al centre de l’obertura de l’obra. Cargoleu un pern de 2 polzades (5,1 cm) per 10 polzades (10 polzades) a un listó al mig de la part frontal de l'obertura. Col·loqueu la bigueta del sostre de la travessa al suport i enrosqueu-la al seu lloc i cargoleu el perni de l’altre extrem a la biga per recolzar-la.
Utilitzeu un tros de fusta de 2 polzades (5,1 cm) per 6 polzades (15 cm) o una peça de fusta de 2 polzades (5,1 cm) per 8 polzades (20 polzades) per a la bigueta del sostre
Pas 2. Instal·leu els tacs d’emmarcament a les cabanes dels voltants
Cargoleu o claveu trossos de fusta de 2 polzades (5,1 cm) per 4 polzades (10 cm), que són l’alçada de la travessa, a les bigues dels voltants verticalment cada 41 cm (16 polzades). Col·loqueu tacs horitzontals a la part superior de les verticals.
Si voleu instal·lar una finestra al compartiment, emmarqueu una obertura per a la finestra amb uns tacs verticals i horitzontals més curts
Pas 3. Fixeu les bigues angulades als costats de la bigueta del sostre central
Talleu els extrems de trossos de fusta de 2 polzades (5,1 cm) per 4 polzades (10 polzades) a l’angle en què vulgueu inclinar el sostre de la vostra llumera. Clavar les bigues a la part superior dels tacs d’emmarcament horitzontals i als laterals de la biga d’emmarcament central cada 41 cm.
Tingueu en compte que només necessiteu bigues angulades si esteu fabricant un dormitori amb sostre a dues aigües. Si esteu construint un dormitori de sostre pla, instal·leu bigues horitzontals
Pregunta 6 de 8: Què he de fer després d’emmarcar un dormitori?
Pas 1. Cobriu els tacs amb revestiment de fusta contraxapada i embolcall de barrera de vapor
Clavar o cargolar fulls de fusta contraxapada als costats dels tacs d’emmarcament i a la part superior de les bigues. Embalatge de barrera de vapor bàsic a la fusta contraxapada per protegir-la de la humitat.
També podeu utilitzar taules OSB en lloc de contraxapat
Pas 2. Instal·leu la finestra i el sostre per últim
Poseu la finestra a l'obertura que heu emmarcat si hi afegiu una finestra. Cobreixi el sostre de la llumera amb pissarres o rajoles del sostre perquè coincideixi amb el sostre circumdant.
Afegir un dormitori és un bon moment per substituir també la resta del sostre, de manera que tots els materials coincideixen i es troben en un estat igual de bo
Pregunta 7 de 8: Quant costa construir un dormitori?
Pas 1. La instal·lació professional de les mansardetes costa des de 2 500 fins a 20 000 $
Factors com la mida, els costos de material i els costos de mà d’obra local influeixen en el cost d’un dormer. Si teniu el saber fer el projecte vosaltres mateixos, us pot estalviar diners en mà d'obra.
Parleu amb un teulador local per esbrinar preus més específics per a la construcció de dormitorios a la vostra zona
Pregunta 8 de 8: afegir valor afegit afegeix un dormitori?
Pas 1. Sí, un dormitori pot afegir un valor significatiu a la vostra llar
Per exemple, un allotjament de dormitori amb dormitori i bany podria augmentar el valor de la propietat d’una casa de tres dormitoris amb un bany al voltant d’un 20%. És probable que el valor afegit sigui més elevat a les zones urbanes on l’espai és limitat.
