Quan planifiqueu comprar una casa amb danys causats per l’aigua, és important que pugueu determinar l’extremitat del dany abans de tancar l’oferta. Això és especialment cert si és probable que la casa experimenti problemes futurs com a resultat dels danys causats per l'aigua. Per comprar una casa amb danys causats per l’aigua, primer haureu de treballar amb un inspector per avaluar els danys causats per l’aigua i després treballar amb un contractista per determinar els costos de les reparacions de danys causats per l’aigua. A continuació, podeu enviar una oferta al venedor que tingui en compte els costos de reparació per corregir els danys causats per l'aigua.
Passos
Part 1 de 3: Inspecció de la llar
Pas 1. Feu les preguntes adequades
Quan us plantegeu la possibilitat de comprar una casa amb danys causats per l’aigua, hi ha algunes preguntes que heu de fer per entrar-hi. Feu les preguntes següents quan parleu amb el venedor sobre la casa:
- Són els danys causats per l'aigua per les inundacions?
- Quant de temps va estar l’aigua asseguda a casa? Quin dany es va fer, de quin tipus i com es va solucionar?
- La casa es va despullar o simplement es van rentar o blanquejar les parets?
- S'ha comprovat que el cablejat no presenta infiltració de sal? S'han examinat els cables per a la podridura?
Pas 2. Feu inspeccionar la casa
Un cop fetes preguntes preliminars, és important que inspeccioneu la casa. Fins i tot si es van intentar reparacions, pot haver-hi danys subjacents que van passar desapercebuts.
- Contracteu un inspector de casa de bona reputació a la zona. Inspeccioneu acuradament la casa si hi ha danys existents.
- Com que els habitatges danyats per l’aigua poden tenir molts problemes, potser no seria una mala idea fer més d’una inspecció només per assegurar-vos que teniu el sentit complet del dany.
Pas 3. Determineu com manejar el motlle
Tot i que un bon inspector de casa pot avaluar si hi ha molts danys, el motlle no es detecta fàcilment. Haureu de fer venir un segon inspector i comprovar específicament si hi ha motlle.
- La floridura és un problema que fa por, ja que pot ser tòxic per respirar. No voleu viure en un motlle danyat per la llar ja que pot afectar greument la vostra salut. Feu una inspecció del motlle abans de fer cap oferta a la casa.
- Opteu per un higienista industrial per un inspector de motlles. Es realitzarà un examen més exhaustiu.
Pas 4. Vigileu si hi ha podridura seca
La podridura seca és un altre problema important per a les cases danyades per l’aigua. Es pot estendre per tota la llar, causant danys al marc. Assegureu-vos que l’inspector de la llar i l’higienista industrial comproven si hi ha podridura seca.
Part 2 de 3: Determinació del cost
Pas 1. Obteniu una assegurança contra inundacions
Com que l’habitatge es va fer malbé l’aigua una vegada, és probable que sigui en una regió on sigui susceptible de ser danyada per l’aigua. És vital obtenir una assegurança contra inundacions si teniu previst comprar una casa danyada per l’aigua.
- Demaneu a l'agent amb el qual esteu treballant una llista d'agències d'assegurances que proporcionen assegurances contra inundacions. Mireu les seves ressenyes en línia i contacteu amb clients anteriors. També podeu demanar recomanacions a altres propietaris de la zona que probablement tinguin una assegurança contra inundacions.
- Determineu quant cobreixen les companyies d'assegurances en cas d'inundació. Si la cobertura és mínima, és possible que la casa no sigui una inversió encertada.
Pas 2. Cerqueu un contractista i obtingueu un cost estimat de les reparacions
Heu de determinar quant costaran les reparacions. Aquest és un factor important de si es pot permetre o no una llar danyada per inundació.
Un contractista avaluarà els danys causats a la casa i proporcionarà diversos informes. Aquests informes presentaran una visió general dels diversos tipus de reparacions necessàries i inclouran un cost estimat
Pas 3. Feu una oferta basada en el cost de la reparació
Reviseu tots els informes detingudament per determinar quant oferireu. Consulteu un agent immobiliari i un advocat immobiliari durant aquest procés. Poden ajudar-vos a determinar què es basa en una oferta justa al venedor en funció de la gravetat del dany. És possible que també pugueu sol·licitar al venedor que realitzi certes reparacions abans que s’accepti i finalitzi l’oferta.
Part 3 de 3: Comprar la casa
Pas 1. Envieu la vostra oferta
Un cop hàgiu determinat l'import que esteu disposat a pagar, envieu la vostra oferta al venedor. També podeu demanar al vostre agent immobiliari la vostra oferta.
- Si el venedor accepta l’oferta i accepta fer les reparacions sol·licitades, podeu continuar signant la documentació necessària.
- Si no s’espera la vostra oferta, haureu de negociar amb el venedor. Estigueu preparats per a això. Conegueu amb antelació quines condicions de la vostra oferta voleu negociar i quines no esteu disposades a comprometre.
Pas 2. Sol·liciteu una hipoteca, si cal
Molts habitatges danyats per l’aigua es poden pagar de la butxaca. Si no us podeu permetre el luxe, haureu de sol·licitar una hipoteca.
- El tipus d'hipoteca que podeu sol·licitar depèn dels vostres ingressos actuals, estalvis i de l'import inicial que us pugueu permetre. Podeu parlar amb un agent bancari i un comptable sobre el millor tipus d’hipoteca per a vosaltres.
- Quan sol·liciteu una hipoteca, haureu d’enviar una gran quantitat de tràmits al banc. Això inclou informació sobre l’estalvi actual, el vostre informe de crèdit, els fons disponibles i els ingressos. També haureu de proporcionar còpies de certificats de naixement, carnet de conduir i targeta de seguretat social.
Pas 3. Tanqueu l’oferta
Un cop hagueu obtingut els fons i hagueu fet una oferta, podeu tancar l’oferta. Ho feu signant tots els tràmits necessaris. Tanmateix, aneu amb compte. Assegureu-vos que un advocat revisi tots els documents abans de signar per assegurar-vos que tots els termes que heu acordat apareixen per escrit al document final.
Consells
- Consulteu amb l’oficina de govern de la vostra regió per al desenvolupament d’habitatges per determinar si podeu participar en algun programa que us permeti obtenir un préstec per a cases que necessitin reparacions importants. En alguns casos, podeu rebre un préstec per cobrir els costos de reparacions importants immediates necessàries, com ara reparacions per danys causats per l’aigua.
- Reviseu les pòlisses d’assegurança del propietari que podeu obtenir per protegir la vostra llar contra futurs danys causats per l’aigua. La pòlissa d’assegurança d’un propietari pot ser ideal si esteu comprant una casa amb un gran dany causat per l’aigua que pot ser recurrent.
- Algunes cases embargades poden haver quedat vacants abans de ser posseïdes pel banc, cosa que les fa vulnerables a possibles problemes d’aigua. Inspeccioneu les cases embargades abans de comprar-les per investigar si hi ha signes de danys causats per l'aigua.
- Els signes típics de danys causats per l’aigua inclouen taques al sostre o sòls deformats i descolorits.
- Quan compreu una casa danyada per l’aigua, és possible que hagueu de produir els fons per cobrir els danys després de tancar la propietat. Aquests fons de reparació es guardaran en forma de dipòsit per pagar als contractistes.
- A diferència dels primers préstecs, en préstecs de renda variable o refinançar, es poden treure fons de la renda variable de la llar per resoldre els danys causats per l'aigua.
