Si teniu intenció de construir un edifici o fer modificacions a un edifici existent a Florida, normalment necessiteu un permís de construcció. Es requereix un permís de construcció perquè el vostre govern local es pugui assegurar que el vostre projecte de construcció compleixi els estàndards mínims establerts pel Codi de construcció de Florida. Hi ha diversos tipus de llicències de construcció a Florida i el tipus que necessiteu depèn del tipus de treball que vulgueu realitzar. La construcció d’una nova estructura o la renovació de l’existent normalment requereixen una llicència general de construcció, mentre que un treball elèctric important també requereix un permís elèctric. És important adquirir un permís i seguir els tràmits necessaris abans de començar la construcció. En cas contrari, el govern local pot imposar multes importants per no complir els procediments exigits.
Passos
Part 1 de 4: Emplenament de la sol·licitud
Pas 1. Comenceu descarregant una sol·licitud de permís
Aquests es poden descarregar al lloc web oficial de la ciutat on es troba la propietat.
- Si la propietat es troba a Jacksonville, podeu accedir a la sol·licitud aquí
- Si la propietat es troba a Tampa, podeu accedir a l'aplicació aquí
- Si la propietat es troba en una ciutat que no és una de les ciutats indicades anteriorment, consulteu el lloc web oficial del govern de la vostra ciutat per accedir a la sol·licitud.
Pas 2. Empleneu la informació del sol·licitant
Comenceu emplenant la informació del sol·licitant, que inclou l'adreça de la propietat i el número de paquet o foli. El número de foli és un número de 13 dígits que identifica la propietat i està disponible a la vostra declaració d'impostos sobre la propietat.
Pas 3. Seleccioneu el tipus de permís
Marqueu la casella corresponent del tipus de permís que sol·liciteu. Això depèn del tipus de projecte que porteu a terme. Les noves estructures requereixen un permís general de “construcció”. Els possibles tipus de permisos inclouen:
- Edifici
- Elèctric
- Mecànica
- Fontaneria
- Sostres
- Permís per fases
- Demolició
- Generador
- Esdeveniment especial
- Foc
- Ascensor
Pas 4. Seleccioneu el tipus de sol·licitud de permís
Marqueu la casella adequada del tipus de sol·licitud que feu. Aquestes opcions inclouen:
- Nou permís
- Canvi de contractista
- Canvi d’arquitecte / enginyer
- Ampliació del permís
- Renovació del permís
- Permís de revisió
- Canvi d’ús
- Proveïdor privat
- Projecte Ciutat
Pas 5. Proporcioneu el tipus de propietat
Marqueu la casella adequada del tipus de propietat que s'està construint o renovant. Les vostres opcions inclouen:
- Comercial
- Residencial plurifamiliar
- Residencial: residencial unifamiliar o dúplex
Pas 6. Indiqueu el valor total de l'obra i el metre quadrat de la propietat
El formulari sol·licita les imatges quadrades de la propietat en què s’està treballant i el valor en dòlars de l’obra. S’ha d’indicar el valor en dòlars de les parts components del projecte, així com el valor total de l’obra.
Pas 7. Proporcioneu una descripció de l'obra
El formulari requereix proporcionar una descripció del treball a realitzar. Proporcioneu un breu resum del treball que voleu dur a terme. Si el formulari és un PDF que es pot omplir, podeu emplenar aquest resum en línia per estalviar espai i facilitar la lectura de la descripció.
Pas 8. Proporcioneu els noms dels responsables
El formulari requereix una llista dels noms, adreces i números de telèfon de les parts responsables del projecte. Aquests grups inclouen:
- Propietari
- Contractista
- Arquitecte
- Enginyer estructural
Pas 9. Signeu els formularis
El formulari requereix signatures del propietari o arrendatari (si l’arrendatari realitza treballs) en forma de declaració jurada que s’ha de signar en presència d’un notari públic.
Part 2 de 4: Enviament dels formularis i pagament de comissions inicials
Pas 1. Visiteu el departament de construcció
La sol·licitud emplenada s’ha d’enviar amb càrrecs inicials. Per enviar els formularis, visiteu el departament d’edificis de la vostra ciutat.
- Si la propietat es troba a Miami Beach, l’adreça del departament d’edificis és: Departament d’Edificis, Ajuntament de Miami Beach, 2a planta 1700 Convention Center Drive, Miami Beach, Florida 33139.
- Si la propietat es troba a Orlando, l’adreça del departament d’edificis és: Permitting Services, City Hall - 1a planta, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Si la propietat es troba a Tampa, l’adreça del departament d’edificis és: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Si la propietat es troba a Jacksonville, l’adreça del departament d’edificació és: Divisió d’inspecció d’edificis, ciutat de Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Si la propietat es troba en una ciutat que no és una de les ciutats indicades anteriorment, consulteu el lloc web oficial del govern de la vostra ciutat.
Pas 2. Envieu els formularis amb els plans
Al taulell de permisos del departament d’edificis, envieu la sol·licitud emplenada i signada (legalitzada) juntament amb dos conjunts de plans per revisar.
Pas 3. Pagueu la tarifa inicial a canvi del número de processament
Si no heu pagat la tarifa inicial per Internet, en el moment de sol·licitar-lo, se us demanarà que pagueu una tarifa inicial, que és un percentatge de la tarifa del permís. A Miami Beach, aquesta tarifa inicial suposa el 20% de la quota de permís. A continuació, se us enviarà un número de processament que hauríeu de mantenir segur per a futures consultes.
Part 3 de 4: Esperant el procés de revisió del pla
Pas 1. Espereu que la ciutat realitzi una revisió del pla
Un cop hàgiu enviat la sol·licitud i les taxes inicials junt amb els vostres plans, la ciutat realitzarà una revisió del pla. El període d'espera de la revisió pot variar segons la ciutat. Per exemple, els projectes residencials es poden sotmetre a una revisió de 30 dies i els projectes comercials a un període de 60 dies a Miami Beach.
Comproveu si la vostra ciutat està coberta per Velocity Hall. En cas contrari, les actualitzacions d’estat també poden estar disponibles contactant amb el departament d’edificis de la vostra ciutat. Haureu de proporcionar el vostre número de processament, obtingut en el moment d’enviar la sol·licitud, per actualitzar-lo
Pas 2. Solucioneu els problemes amb els plans si cal
La vostra sol·licitud es pot endarrerir si hi ha deficiències en els vostres plans. És possible que calgui solucionar aquestes deficiències i tornar a presentar els plans. Solucioneu aquestes deficiències en els plans amb les agències pertinents si cal.
Pas 3. Tingueu en compte que és possible que el vostre pla hagi de passar per diverses revisions
En funció de la naturalesa del projecte d’edificació, és possible que els vostres plans hagin de passar per diferents tipus de revisions. Aquests tipus de revisió inclouen:
- Edifici / Accessibilitat;
- Estructural;
- Mecànica;
- Elèctric;
- Fontaneria;
- Compliment de la plana d'inundació;
- Ascensor;
- Planificació i zonificació;
- Obres Públiques;
- Prevenció d'incendis.
Pas 4. Conèixer el paper de les agències externes
Tingueu en compte que és possible que diversos plans hagin de revisar els vostres plans per garantir el compliment de la legislació pertinent. Aquestes agències externes inclouen:
- Gestió de recursos ambientals (DERM);
- Departament de Protecció del Medi Ambient (DEP);
- Aigua i clavegueram;
- Departament de Salut de Florida;
- Cos d'Enginyers de l'Exèrcit;
- Districte de Gestió de l'Aigua;
- Departament de Transports de Florida (FDOT).
Pas 5. Conegueu les conseqüències del rebuig del pla
Si els vostres plans es rebutgen tres vegades, el propietari, l’equip de disseny i els revisors hauran de reunir-se amb l’oficial de l’edifici abans de permetre qualsevol altra revisió.
Part 4 de 4: Obtenció del permís de construcció
Pas 1. Visiteu el departament de construcció de la ciutat on es troba la propietat
Un cop finalitzada la revisió del pla, se us notificarà, moment en què podeu visitar el departament de construcció corresponent de la vostra ciutat per recollir el vostre permís de construcció. Cada ciutat té el seu propi oficial d’edificació del qual s’han d’obtenir permisos en funció de la ubicació de la vostra propietat:
- Si la propietat es troba a Orlando, l’adreça del departament d’edificis és: Permitting Services, City Hall - 1a planta, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Si la propietat es troba a Tampa, l’adreça del departament d’edificis és: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Si la propietat es troba a Jacksonville, l’adreça del departament d’edificació és: Divisió d’inspecció d’edificis, ciutat de Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Si la propietat es troba en una ciutat que no és una de les ciutats indicades anteriorment, consulteu el lloc web oficial del govern de la vostra ciutat.
Pas 2. Pagueu la quota restant
Tot i que heu pagat un percentatge de la quota del permís per endavant, heu de pagar la resta de la quota en el moment de recollir el permís. El vostre permís no s’emetrà tret que aquest saldo es pagui íntegrament.
Pas 3. Recolliu el permís
Un cop pagat el saldo restant íntegrament, el funcionari del taulell de permisos emetrà el vostre permís de construcció. Conserveu aquest permís en un lloc segur.
Consells
- Tingueu en compte que, després d’obtenir el vostre permís, hi haurà una inspecció o una sèrie d’inspeccions que realitzi la ciutat abans que us emetin els certificats de conformitat pertinents (és a dir, certificats que demostrin que heu complert el Codi de construcció de Florida).
- Si rebeu una decisió desfavorable, tingueu en compte que la llei de Florida encarrega als governs locals que estableixin una junta d’apel·lacions a la qual pugueu apel·lar contra la decisió del funcionari de l’edifici.
