El procés per obtenir un permís de construcció a Califòrnia pot ser força complicat, però no us espanteu. Gairebé tota la feina feta en un edifici requereix un permís. Molts dels permisos, com ara tornar a sostre o substituir equips mecànics trencats, no impliquen el procés descrit i es poden gestionar com a permisos "sense recepta".
Passos
Part 1 de 2: Obtenció del permís de construcció
Pas 1. Gestioneu la cerca del permís de construcció sense molta tensió
L’obtenció d’un permís de construcció pot ser complicat, però, si seguiu els passos que s’indiquen a continuació i manteniu la calma, el procés es pot gestionar sense moltes tasques pendents. Per tal de mantenir l'estrès com a mínim, assegureu-vos d'incloure les tarifes de permís i les de disseny al vostre pressupost, ja que aquestes taxes poden ser substancials. Molts dels passos que es descriuen a continuació els poden gestionar arquitectes i enginyers autoritzats o contractistes d’edificis autoritzats com a part del seu treball. Utilitzeu-los i confieu-hi per fer-vos la vida més fàcil.
Pas 2. Consulteu el lloc web de la vostra ciutat
Gairebé totes les ciutats tenen una descripció detallada de quins treballs requereixen un permís, el procés de concessió, una llista de documents necessaris per a la sol·licitud de permís i les taxes per a aquest permís.
Fins i tot amb una descripció molt bona del procés i de la llista de documents, és recomanable contactar amb el departament d’edificació local. Feu que algú hi parli durant el procés. Pregunteu-los també sobre el temps necessari per al procés de revisió. Això obre una relació positiva amb el Departament de Construcció que us ajudarà si es produeixen problemes en el futur
Pas 3. Sol·liciteu l’aprovació de la vostra Associació de Propietaris (opcional)
Si sou membre d'una associació de propietaris, és probable que també necessiteu l'aprovació d'aquesta associació per continuar amb qualsevol treball. Tingueu en compte que la majoria de les associacions de propietaris tenen clàusules de revisió del disseny que cobreixen tots els aspectes de l'exterior de la casa, inclòs el color de la pintura.
Pas 4. Sabeu que qualsevol canvi a l'estructura de l'edifici requerirà els serveis d'un enginyer civil o estructural amb llicència de Califòrnia
Això inclou l'eliminació de murs de suport dins de l'edifici o noves obertures a les parets exteriors de l'edifici.
En gairebé tots els casos, el treball cosmètic bàsic requereix prèviament un permís o una autorització de la ciutat. La substitució d’aixetes o taulells antics del bany, per exemple, es pot gestionar sense permís de construcció
Pas 5. Compliu el codi de construcció de Califòrnia (CBC) actual
Cada ciutat pot modificar aquest codi, però les seves modificacions han de ser més restrictives que la CBC. Si esteu treballant en un edifici antic, és possible que hàgiu d'actualitzar tot el sistema dins de l'edifici.
Per exemple, en edificis de més de 75 anys és possible que trobeu un sistema elèctric que ara es considera perillós. Una renovació d’una part d’aquest edifici pot provocar la necessitat d’actualitzar tot el sistema elèctric
Pas 6. Conegueu les vostres opcions per a cases dissenyades com a històriques per la vostra ciutat
Les cases que es designen com a "històriques" solen tenir 50 anys o tenen una funció o una història especial. Els propietaris d’edificis històrics poden esperar habitualment retards més llargs en la tramitació de les sol·licituds de llicència de construcció.
- Com passa amb les cases "normals", és possible que els propietaris que simplement fabriquen un aparell elèctric, un escalfador d'aigua o altres productes cosmètics no necessitin obtenir una llicència de construcció per a les seves reformes. No obstant això, és millor consultar prèviament amb la ciutat.
- És possible que calgui mantenir la "integritat històrica" amb els habitatges dels districtes de preservació històrica designats. Això vol dir que s’ha d’assemblar raonablement a l’aspecte original. Si teniu previst afegir sostres, finestres, revestiments o remodelacions exteriors o una casa històrica, consulteu amb la ciutat el que s’espera.
Pas 7. Seguiu els requisits d’enviament a la carta
El primer que farà qualsevol comprovador de pla és revisar l’enviament per completar-lo. Una presentació incompleta només retardarà el vostre projecte. Si no podeu obtenir alguns dels documents necessaris, consulteu amb el Departament d'Edificació per veure si els tenen als seus fitxers. Si no, haureu de preparar-los per professionals amb llicència. Molts edificis antics no tenen enquestes, plans d’obra ni tan sols documents de construcció registrats o disponibles per al propietari.
Part 2 de 2: Veure el projecte fins a la seva finalització
Pas 1. Mantingueu una actitud positiva
Molts departaments de construcció tenen poc personal i el procés de revisió requereix més temps del que abans. Una interacció positiva amb els funcionaris de l’edifici us ajudarà a completar la revisió el més ràpidament possible i us ajudarà a superar qualsevol problema que es desenvolupi en el procés de revisió.
Pas 2. Permetre una inspecció
Un cop obtingut el permís, els treballs objecte del permís han de ser inspeccionats pel departament de Construcció. Cada permís inclourà una llista de les inspeccions necessàries. No procediu a tapar els treballs que haureu estat inspeccionats o us trobareu eliminant tots aquests treballs per exposar els treballs que s’havien d’inspeccionar.
Totes les desviacions dels documents aprovats s’han de comunicar al Departament d’Edificació. La desviació ha de ser aprovada per ells i és probable que hi hagi una tarifa addicional per revisar aquest treball
Pas 3. Obteniu una inspecció final
Un cop finalitzada tota la feina, assegureu-vos de rebre una "inspecció final" per part del Departament d'Edificació. Això significa que es considera que tota l'obra és conforme al codi i que està construïda adequadament. Aquest és un document important que augmentarà el valor del vostre edifici. Els treballs sense papers disminuiran el valor del vostre edifici.
