Buscar un apartament pot ser emocionant, sobretot si és la primera vegada que ho feu. Tanmateix, pot ser difícil saber on mirar. Per sort, hi ha molts recursos disponibles. El millor lloc per buscar lloguers és en línia, però també hi ha recursos de la comunitat que podeu utilitzar i persones que us poden ajudar amb la vostra cerca.
Passos
Part 1 de 3: Ús de recursos en línia
Pas 1. Consulteu el diari de la vostra comunitat
La majoria dels diaris locals tenen seccions impreses o en línia dedicades a butlletins de la comunitat, anuncis i llistats classificats. Els propietaris i els administradors d’edificis solen utilitzar-los quan tenen unitats o suites disponibles per llogar.
Normalment, hi ha còpies de diaris locals disponibles per navegar gratuïtament a les biblioteques
Pas 2. Feu una ullada als llocs classificats en línia
Juntament amb els llistats classificats de la comunitat local, també hi ha classificats internacionals en línia que es poden personalitzar a ciutats específiques. Molts propietaris els utilitzen per anunciar apartaments i apartaments de lloguer disponibles, i sovint podeu restringir la vostra cerca en funció de la distància, el preu i la disponibilitat. Els llocs classificats que es mostren inclouen:
- Craigslist
- Anuncis classificats de Kijiji i eBay
- Oodle
- PennySaver
- Anuncis classificats
- Gumtree
- Reciclador
- Adoos
- Hoobly
Pas 3. Utilitzeu un lloc web de cerca d'apartaments
Hi ha molts llocs web i eines dedicats a ajudar la gent a trobar apartaments. Aquests seran llocs independents on els propietaris anuncien vacants o eines web que combinin llistats de diferents fonts. Els bons llocs per consultar inclouen:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- Hotpads
- Padmapper
- ForRent.com
- Rent Jungle
- MyNewPlace
Pas 4. Consulteu llocs web especials per a un habitatge assequible
Hi ha molts llocs web de la comunitat i del govern que us poden ajudar a trobar un habitatge assequible si necessiteu o rebeu ajuda financera. Els llocs web variaran segons el país i la regió, però hi ha alguns termes de cerca senzills que podeu utilitzar per trobar el que busqueu:
- Proveu de cercar termes com "habitatge assequible" més la regió on busqueu
- Mireu els llocs web de serveis socials
- Cerqueu "habitatge de renda baixa" a la vostra zona
Part 2 de 3: Mirar a la comunitat
Pas 1. Passeja pel barri
Una de les millors maneres de trobar vacants d’apartaments és caminar buscant rètols a les finestres que anuncien les disponibilitats. És possible que trobeu llocs vacants que no apareixen a cap base de dades electrònica ni lloc web.
- Cerqueu rètols que diuen "vacant", "llogar", "per arrendar" o "per llogar".
- Mireu tant les finestres del nivell del terra com les de la planta superior, perquè és possible que trobeu unitats disponibles situades a sobre de les botigues.
- Molts edificis d’apartaments anuncien llocs vacants a través de rètols al davant o a la part superior de l’edifici, així que assegureu-vos de caminar per zones residencials.
Pas 2. Consulteu els taulers d’anuncis de l’escola
Alguns propietaris anunciaran lloguers a estudiants, de manera que els taulers d’anuncis de secundària i universitat són un lloc ideal per buscar-hi.
Els taulers d’anuncis sovint es troben a l’entrada del campus, prop d’una oficina d’estudiants, en un centre comunitari o a l’entrada principal de l’edifici principal
Pas 3. Pregunteu a amics i familiars
Les persones que coneixeu que ja lloguen apartaments són un recurs excel·lent, ja que ja tenen connexió en un lloc de lloguer. Pregunteu a tothom que conegueu que lloga un pis actualment per informar-se amb el propietari, el superintendent o el director de l'edifici si hi ha places vacants a l'edifici.
- Com que els inquilins solen haver d’avisar un parell de mesos abans d’abandonar el lloguer, és possible que el director de l’edifici sàpiga de les properes places vacants encara que encara no s’anunciïn.
- Fins i tot si actualment no hi ha cap unitat disponible, és possible que hi hagi una llista d’espera en què pugueu posar el vostre nom per si apareix alguna cosa.
Pas 4. Contractar un agent de lloguer
Els agents de lloguer són habituals a les grans ciutats. Fins i tot una agència immobiliària tradicional propera us pot encarregar de lloguers. Aquest agent pot fer que la cerca del vostre apartament sigui ràpida i senzilla.
- Els agents de lloguer estan molt familiaritzats amb la zona. Si busqueu serveis específics, una ubicació concreta o determinades funcions, un agent us pot ajudar a trobar-los.
- Un agent també pot tenir una bona idea de quins propietaris utilitzar i quins evitar. Fins i tot poden aconseguir un millor preu del lloguer si tenen propietaris amb els quals treballen amb freqüència.
- Estigueu disposat a pagar una quota a un agent. Seria al voltant del 15 per cent de la renda anual. No accepteu pagar l’agent fins que no signeu el contracte d’arrendament i no pagueu una quota superior al 15%.
Part 3 de 3: triar un apartament
Pas 1. Cerqueu alguna cosa que s'adapti al vostre pressupost
Una de les consideracions més importants a l’hora de triar un apartament és el cost del lloguer. No heu de gastar més del 30% dels vostres ingressos en costos de vida (lloguer i serveis públics).
- Per exemple, si guanyeu 30.000 dòlars a l’any o 2. 500 dòlars al mes, les vostres despeses mensuals totals no haurien de superar els 750 dòlars.
- Pregunteu exactament al propietari què inclou el lloguer. Quan reserveu el 30% dels vostres ingressos per a despeses de manutenció, assegureu-vos que ho cobrirà tot, inclosos el lloguer, l’aparcament i els serveis públics com la calor i l’energia.
- Alguns propietaris requereixen un dipòsit de garantia o danys per part dels inquilins al començament del període de lloguer. Altres propietaris poden requerir que pagueu el lloguer durant el primer i darrer mes quan comenceu a llogar. Assegureu-vos que teniu diners reservats per a això.
Pas 2. Conegueu quines comoditats hi ha disponibles
No tots els apartaments es creen iguals: alguns edificis tindran millors característiques i comoditats que altres. Tingueu en compte que, com més facilitats hi hagi, més alt serà el preu. Entre les comoditats que necessiteu a l’hotel s’inclouen:
- Rentadores: si l’edifici no en té, hi ha una bugaderia d’autoservei a prop?
- Aparcament: si teniu el vostre propi cotxe, és important que l’apartament tingui una plaça d’aparcament disponible. Hi ha algun lloc on els visitants puguin aparcar quan tingueu amics i familiars? Si no, on hi ha l’aparcament públic més proper?
- Instal·lacions de piscina i gimnàs: es tracta d'un equipament de gamma alta que inclou un preu més gran. Molts apartaments disposen d’aquestes instal·lacions i els diners addicionals que pagueu en lloguer podrien compensar-se amb la subscripció al gimnàs que ja no necessiteu.
- Espais comunitaris: si la comunitat i els veïns són importants per a vosaltres, l'apartament que esteu mirant té espais compartits on poder anar a reunir-vos amb altres persones que viuen a l'edifici?
- Emmagatzematge: la majoria d’edificis d’apartaments tenen unitats d’emmagatzematge disponibles, però no tothom en tindrà cap. És possible que necessiteu un edifici amb un armari d’emmagatzematge disponible si teniu molts mobles o pertinences i no teniu prou espai a l’apartament.
- Espai exterior: alguns apartaments disposen de pati, terrassa o balcó.
Pas 3. Trieu la ubicació adequada
Hi ha moltes coses a tenir en compte a l’hora d’escollir un barri, incloses la seguretat, la comoditat i les comoditats properes. Algunes coses a tenir en compte són:
- Què tan segur és el barri? Podeu consultar els índexs de criminalitat a llocs web de la policia local o a llocs com Trulia Maps.
- On es troben les comoditats més properes? Per exemple, hi ha botigues de queviures i centres comercials a prop? Hi ha restaurants i entreteniment a prop? Si teniu fills, on són les escoles i els parcs més propers?
- Què tan convenient és la ubicació? És a prop de la vostra feina o escola? Si no teniu cotxe, on és la parada de trànsit més propera i quant de temps trigueu a arribar i tornar a la feina?
- Per determinar la comoditat de la ubicació i on es troben les comoditats properes, consulteu amb Google Maps. Cerqueu l'adreça de l'apartament i utilitzeu la funció Cerca a prop per trobar els restaurants, botigues, escoles, botigues de queviures, esglésies, centres comunitaris, biblioteques i oficines de correus més properes.
Pas 4. Feu un primer pas amb el propietari
Voleu assegurar-vos que l’edifici estigui en bon estat de conservació i que la pròpia unitat i el seu contingut no estiguin danyats ni necessitin manteniment. Si hi ha algun problema, sol·liciteu que el propietari els abordi abans de traslladar-vos-hi. Comproveu el següent:
- No hi ha forats ni esquerdes a l'interior ni a l'exterior de l'edifici
- No falten ni falten cap vidre de finestra
- Tots els panys de les finestres i les portes funcionen correctament
- Els aparells i les instal·lacions de la unitat estan nets i en bon estat de funcionament. Això inclou la nevera / congelador, estufa, lavabo, aixetes i llums
- Les parets i els sostres estan aïllats de la intempèrie i el soroll
- L’ascensor funciona i hi ha un ascensor de servei que podeu utilitzar per entrar i sortir
- Hi ha escales d'incendis, portes de foc, alarmes i detectors de fum
Pas 5. Llegiu l’arrendament abans de signar
El contracte d’arrendament és important: és un document legal i, quan el signeu, accepteu estar obligat pels seus termes. Hi ha moltes coses cobertes per un contracte d’arrendament de lloguer i voleu estar familiaritzat amb els vostres drets i responsabilitats. El contracte d'arrendament us indicarà:
- Exactament la quantitat de lloguer que pagareu i el que s'inclou
- La durada del termini de lloguer i què passa quan s’acaba (per exemple, el podeu renovar?)
- Quant avís heu de donar abans de deixar la unitat
- Quins tipus de reparacions es faran abans de mudar-se i de què és responsable abans de mudar-se
- Les polítiques de l’edifici sobre mascotes, danys i conducta general
- Tant si se us permet subarrendar l'apartament a una altra persona, si us en aneu una estona
- Com enviar sol·licituds de manteniment i quant triguen generalment
