En realitat, recuperar el dipòsit de seguretat del propietari és més fàcil del que es podria pensar. El dipòsit de seguretat està establert per protegir el propietari de que vostè o algú pugui danyar l'apartament. Tanmateix, teniu dret a recuperar aquest dipòsit si l'apartament es torna a la cura del propietari en bon estat.
Passos
Part 1 de 3: Establiment de directrius abans de passar al lloguer
Pas 1. Posa-ho per escrit
Tot i que la majoria dels propietaris obtindran un contracte de lloguer per escrit per obtenir la seva pròpia protecció, no confieu-hi. Un acord informal amb termes no escrits pot semblar més fàcil, però si necessiteu recuperar diners al final, pot ser un malson.
Assegureu-vos que el contracte de lloguer expliqui la durada del contracte d’arrendament, l’import del dipòsit i l’avís que haureu de fer abans de mudar-vos. Obteniu més informació sobre què hauria d’incloure un contracte de lloguer a Crea un contracte de lloguer
Pas 2. Pregunteu al propietari quins problemes solen fer que els llogaters perdin els seus dipòsits
La resposta us pot estalviar moltes molèsties, ja que alguns propietaris poden tenir certes molèsties o problemes als quals presten una atenció inusual.
Això també us pot explicar moltes coses sobre la qualitat del propietari. El repintat sempre es considera un desgast normal i no és motiu perquè algú perdi un dipòsit. Els pintors tapen els forats de les ungles com a part normal del seu treball (generalment ni tan sols es considera una reparació) i el propietari ho sap. Per tant, si el propietari respon que cobren els inquilins per pintar i omplir forats de claus, us hauria de dir que aprofiten els seus inquilins
Pas 3. Feu saber al propietari què s’ha de reparar abans d’entrar-hi
Com a corol·lari per assegurar-vos que teniu un contracte d’arrendament, assegureu-vos de tenir un compte escrit dels articles que necessiten reparació i de l’estat general de la propietat quan s’instal·li.
Aquest document no pot ser massa detallat. Una vegada més, la majoria dels propietaris voldran això per a la seva pròpia protecció, però no en confien. Si no us proporcionen cap còpia, envieu-los una còpia per correu electrònic i per correu postal certificat
Part 2 de 3: Posar les bases abans de moure’s
Pas 1. Registre l'historial de manteniment
Notifiqueu al propietari qualsevol condició defectuosa que es desenvolupi a la propietat mentre sou inquilí. Després, guardeu un registre de totes les sol·licituds de manteniment i de totes les sol·licituds que s'han completat. D’aquesta manera, minimitzeu la possibilitat que se us acusin d’un problema que no heu creat.
Pas 2. Doneu l'avís adequat
Complir les condicions del contracte d’arrendament. Si heu signat un contracte d’arrendament que indica que heu d’avisar amb 60 dies d’antelació, aviseu amb 60 dies d’antelació. De nou, poseu el vostre avís per escrit.
Si sou inquilí a voluntat, és a dir, que no teniu un contracte de lloguer per escrit amb el propietari, la legislació de la majoria dels estats requereix un preavís de 30 dies, però això variarà de jurisdicció a jurisdicció. Si sou un inquilí a voluntat, assegureu-vos d'investigar la legislació del vostre estat abans de marxar
Pas 3. Fer reparacions
Vostè o un amic poden realitzar moltes reparacions menors, normalment a un cost molt inferior al que cobraria el propietari. Feu forats a les parets i als brancals de les portes, substituïu els poms trencats, les cobertes de vidre per a les lluminàries o les nanses dels aparells.
Al mateix temps, adquirir materials de recanvi era molt difícil per a un consumidor mitjà. Tanmateix, amb l'arribada d'Internet, es pot trobar gairebé qualsevol component de recanvi sempre que tingueu el número de model per a l'aparell
Pas 4. Netejar, netejar, netejar
Això us pot estalviar diners reals, així que aneu més enllà. És menys probable que un propietari vagi per sobre de la propietat amb una pinta de dents fines si generalment sembla que està ben mantingut.
Si el contracte d'arrendament diu "escombra neta", és a dir, buida i escombrada, escombrar-la i buidar-la i, a continuació, retocar-la netejant les parets i netejant els terres. No us ha de trigar molt més i contribueix a la impressió d’una propietat ben cuidada
Pas 5. Realitzeu un tutorial
El millor és fer un recorregut físic amb el propietari just abans de marxar. D’aquesta manera, tots dos hauríeu d’estar d’acord sobre l’estat de la propietat i, fins i tot, podríeu solucionar les condicions que d’altra manera desconeixeria.
Si no podeu fer un recorregut amb el vostre propietari, feu-ne un amb un amic. Feu que el vostre amic us registri mentre passegeu. El millor és aconseguir un vídeo amb un segell de data, però, si no podeu, obtenir una foto de la data al mòbil o a la pantalla d’un ordinador és un bon substitut
Part 3 de 3: Recuperació després de moure't
Pas 1. Espera
En tots els estats, el propietari té un temps "raonable" per enviar-vos el dipòsit. Com a alternativa, us han d’enviar una llista detallada de les deduccions del dipòsit en el mateix període de temps.
- El que es defineix com a "raonable" difereix de jurisdicció a jurisdicció. Moltes jurisdiccions consideren que els 21 dies són raonables. Tot i això, això canvia d’estat en estat. Massachusetts, Texas i Tennessee, per exemple, permeten 30 dies.
- Per descomptat, el propietari no us pot enviar el dipòsit si no sap on enviar-lo. Doneu-los una adreça de reenviament. A més, poseu la vostra nova adreça a l’oficina de correus.
Pas 2. Enviar un avís per escrit
Si encara no heu rebut el vostre dipòsit després de la data límit, heu d’escriure el propietari. Aquesta comunicació s'anomena "carta de demanda". Les cartes de demanda són documents bastant estàndard. Podeu veure un exemple a https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Haurien d’incloure:
- El vostre nom, adreça actual i antiga.
- Data en què es va mudar.
- Estat de la propietat en sortir.
- Una referència o una còpia adjunta del vostre avís de licitació anterior, l'import del dipòsit i l'estat de la propietat en deixar-lo.
- Una referència als vostres drets segons la secció corresponent del codi legal del vostre estat, així com el vostre dret a un recurs en un tribunal de petites reclamacions.
Pas 3. Compte de deduccions
Si el propietari us envia una llista de deduccions que consumeixen totalment o parcialment el vostre dipòsit, és possible que no estigueu d'acord amb la seva avaluació. Encara teniu remeis segons la llei.
És possible que el propietari no dedueixi el desgast normal. Això vol dir pintar, petits forats de les ungles, un desgast raonable a les catifes i el terra, i abolladures o estelles a la guarnició de fusta
Pas 4. Consulteu els preus
Si creieu que els càrrecs són erronis, el millor que podeu fer és obtenir pressupostos per escrit per al mateix tipus de reparació que el propietari afirma haver fet. Per exemple, si el vostre propietari diu que poseu un desgast anormal a la catifa del vostre dormitori, cosa que fa que hagi de canviar la catifa d’aquesta habitació, truqueu al servei de catifes i obtingueu un pressupost per peu quadrat.
Un cop hàgiu comparat les vostres cotitzacions amb el preu de cotització del propietari, si encara creieu que se us ha cobrat en excés, emeteu una altra carta de demanda. Incloeu tota la informació a la primera lletra, així com els exemples de pressupostos i una referència a la primera carta
Pas 5. Busqueu l’assessorament d’un grup d’inquilins
Si encara no podeu recuperar el dipòsit, és possible que vulgueu demanar l’assessorament a un grup defensor d’inquilins, com ara un sindicat d’inquilins. Un grup nombrós que defensi en nom vostre pot fer que el propietari reconsideri la seva posició.
Els sindicats d’inquilins són actius a molts estats, però són igualment sovint organitzacions locals. Si no en podeu trobar cap, proveu de buscar-lo a la vostra ciutat
Pas 6. Porteu-los al jutjat
El tribunal de petites reclamacions és l’última opció, però de vegades és una opció necessària. Si necessiteu portar el vostre propietari als tribunals, busqueu l’assessorament d’un advocat.
- Els advocats d’assistència legal gestionen moltes disputes entre propietaris i llogaters. Si compliu les directrius d’ingressos, normalment són gratuïtes o de baix cost. Probablement és el millor per començar aquí. Per trobar un capítol d’assistència legal local, només cal que introduïu el vostre codi postal a
- Si heu estat en contacte amb un grup d’inquilins de la vostra zona, és possible que també us puguin derivar a un advocat especialitzat en reclamacions de propietaris.
