Els inspectors d’edificis poden cometre errors, els constructors de renom poden tallar cantonades o una casa pot ser anterior als codis de construcció actuals. A continuació, es detallen alguns passos per ajudar-vos a determinar si la vostra llar (o la que voleu comprar) té infraccions del codi de construcció, el coneixement del qual us pot estalviar problemes en la pista.
Passos
Pas 1. Determineu quan es va construir la vostra llar
Els codis d’edificis comercials i residencials del International Code Council es revisen i actualitzen en cicles de tres anys i, en saber quan es va construir la vostra casa, podreu veure quins canvis s’han produït en els codis d’edificació de la vostra jurisdicció després de la seva construcció. Aquí hi ha alguns canvis generals que podeu buscar:
- Canvis en els estàndards de cablejat, com ara l'eliminació de l'ús de cablejat d'alumini en construccions residencials, amb l'excepció del cablejat d'entrada de servei, i el requisit dels interruptors de circuits de falla a terra prop de llocs humits. També s’han fet altres canvis substancials en el comerç elèctric.
- A moltes jurisdiccions s’han implementat canvis en els requisits del pla d’obra per disminuir els problemes d’inundació i reduir la contaminació de les aigües pluvials.
- S’han desenvolupat els requisits de càrrega del vent i de neu per reforçar els elements estructurals de les llars per evitar danys en condicions meteorològiques severes, com ara huracans, tempestes de neu i terratrèmols.
- S'han abordat les millores en l'eficiència energètica, tot i que és possible que no estiguin específicament escrites en codis de construcció. L'ús de conductes de CVC aïllats o de doble aïllament es requereix en moltes àrees i es poden aplicar normes mínimes per a l'aïllament de parets i sostres a la vostra zona.
- La instal·lació de sostres i les normes de resistència al vent de teules s’apliquen a moltes zones sotmeses a forts vents. Es poden requerir límits d’estensió de flama o sostres no inflamables a les zones sotmeses a incendis forestals.
Pas 2. Investigueu els codis locals de construcció específics de la vostra zona
Hauríeu de poder trobar aquesta informació a la vostra oficina local d’inspecció d’edificis o al departament de zonificació i construcció. També podeu demanar a constructors experimentats de la vostra zona. Disposaran d’un ampli magatzem de coneixement en codis de construcció, ja que se’ls exigeix conèixer els codis actuals i probablement recordaran els canvis que han vist al llarg dels anys.
Pas 3. Esbrineu qui va construir la vostra llar
Si el constructor continua treballant, pot tenir registres de la data de construcció i, fins i tot, pot tenir plànols de contractes i còpies dels permisos necessaris en el moment de la construcció. Això us proporcionarà informació molt específica sobre la construcció de la vostra llar. Consulteu els registres del departament d’edificació local per obtenir plans, permisos, inspeccions, etc.
En alguns casos, és possible que el constructor ja no estigui en actiu ni tan sols viu. Si l’empresa encara existeix, pregunteu als hereus de l’empresa si poden ajudar-vos. Alternativament, en molts casos serà possible obtenir dibuixos, plànols i altres materials útils de la vostra autoritat de planificació local o municipi responsable dels codis de construcció i del consentiment de recursos
Pas 4. Penseu en la possibilitat de contractar un inspector d’edificis privat per revisar la vostra llar
Moltes transaccions de béns arrels i vendes d’habitatges requereixen aquestes inspeccions i un inspector autoritzat i format hauria de saber quins requisits de codi s’apliquen a la vostra llar.
- Quan contracti un inspector, assegureu-vos de triar algú amb molta experiència i bona reputació del sector. Si es requereix que els inspectors d’edificació estiguin registrats o pertanyin a un organisme professional, assegureu-vos de demanar aquests indicadors de qualitat assegurada.
- Si la vostra llar va ser inspeccionada com a part d’una compra, torneu a llegir l’informe o penseu en la possibilitat de realitzar una nova inspecció si han passat molts anys des que es va instal·lar a casa vostra.
Pas 5. Feu la vostra pròpia avaluació si sou capaç
Tot i que no és pràctic treure el maó d’una paret per observar la instal·lació d’ancoratges de maçoneria o llaços de maó (normalment requerits pel codi), és possible que pugueu buscar clips d’huracans als membres d’emmarcament del sostre de les golfes i mentre esteu allà, també podeu comprovar la profunditat de l’aïllament de les golfes, els fleixos dels cables de cablejat, la instal·lació de cobertes de caixes de connexió i altres detalls sobre la construcció del sostre / golfes.
Pas 6. Cerqueu a la caixa del quadre elèctric per assegurar-vos que els circuits estan etiquetats correctament, que els interruptors tenen la mida necessària per satisfer els requisits del circuit i similars
És possible que vulgueu contractar un electricista per treure la part morta del panell per inspeccionar les connexions del cablejat als interruptors (o fusibles), de manera que es pot determinar el tipus de filferro (coure contra alumini), la mida dels cables i l’existència de potes de terra per a circuits.
Que un electricista qualificat comprovi l’estat del cablejat a les cases més antigues pot ser molt important. En alguns casos, dècades de solucions de bricolatge incrementals (sovint il·legals) o una manca total de substitució de cables envellits en aquestes cases poden presentar un risc d'incendi i possibles problemes d'electrocució. Un electricista us podrà dir immediatament si calen solucions importants
Pas 7. Mireu de prop les finestres de la casa
Els marcs tenen etiquetes de càrrega del vent, i el vidre és doble o triple amb vidre per proporcionar aïllament i resistir a l’impacte? Hi ha elements de fixació visibles per assegurar-vos que estan instal·lats de manera segura? És possible que sigui més difícil de confirmar altres característiques de les finestres com els revestiments Low E. El vidre temperat o de seguretat, d'altra banda, ha de tenir la designació del fabricant, designant el tipus de vidre i l'estàndard de vidre de seguretat que compleix. Aquesta designació ha de ser visible a la instal·lació final i ha de ser gravada amb àcid o aplicar-se de manera que no es pugui eliminar sense ser destruïda.
Pas 8. Comproveu les línies d'aigua visibles per determinar si s'han utilitzat els materials adequats per a les canonades
És difícil per a un profà determinar si es va utilitzar soldadura de plom per connectar canonades de coure, però si veieu un tub de plàstic gris apagat amb acoblaments d'alumini, és probable que la vostra casa o algunes parts estiguessin equipades amb polibutilè canonada que s’ha eliminat de l’ús, ja que se sap que el clor a l’aigua provoca el deteriorament de l’estructura química interna de les canonades de polibutilè i els accessoris d’acetal associats i que causarà fuites. Com que la canonada es compromet des de l'interior, és pràcticament impossible conèixer l'estat de la canonada de polibutilè.
Pas 9. Comproveu el vostre escalfador d'aigua per veure si és una unitat de gas i assegureu-vos que estigui ventilat en una canonada metàl·lica
Comproveu la zona on es troba per assegurar-vos que té una ventilació suficient, ja que poden provocar un risc d’intoxicació per monòxid de carboni. Si l'escalfador d'aigua de gas es troba en un garatge, assegureu-vos que la flama pilot estigui a 45,7 cm (18 polzades) per sobre del terra com a mínim.
- Comproveu l’escalfador d’aigua per veure si està equipat amb una vàlvula d’alleujament de la pressió.
- Assegureu-vos que, si esteu ubicats en una categoria de disseny sísmic C, D, E o F (podeu trobar-ho al departament d’edificis local), l’escalfador d’aigua estigui lligat a l’1 / 3 superior i l’1 / 3 inferior de té dimensions verticals per resistir el desplaçament horitzontal durant un esdeveniment sísmic.
Pas 10. Mireu el vostre equip de bugaderia
L'assecador té un conducte d'escapament metàl·lic amb una superfície interior llisa? La longitud del conducte és de 35 peus (10,7 m) o menys (menys fins a 5 peus per cada colze de 90 °)?
Comproveu si els accessoris de fontaneria de la rentadora estan lligats i si la línia de desguàs s’encamina cap al sistema de clavegueram sanitari de casa vostra. Alguns codis locals d’edificació permeten l’abocament d’aigües grises en determinades zones, però la majoria no permeten l’abocament directe al terra fora de casa vostra
Pas 11. Visiteu el departament d’edificació local després d’haver investigat els codis d’edificació locals i haver inspeccionat vosaltres mateixos la vostra casa
Pregunteu al personal d’allà si realitzeu una inspecció de cortesia de la vostra casa per comprovar el compliment dels codis locals. Poden oferir un servei d’inspecció gratuït o inspeccionar la vostra llar per una tarifa nominal, segons el funcionament de l’oficina.
Consells
- No permeteu que els contractistes amb ombra us convidin a millorar la vostra llar sense determinar la necessitat i el valor de la feina que ofereixen. Assegureu-vos que tenen llicència i estan assegurats si decidiu actualitzar la vostra llar.
- Compreneu que els codis de construcció canvien i, fins i tot si la vostra llar no compleix els codis actuals, en la majoria dels casos continua sent sana i sana. Es permeten les regulacions i els codis per a aquests canvis al llarg del temps, però heu de ser conscients de qualsevol requisit per actualitzar un temps determinat o per motius de seguretat millorats.
- Quan inspeccioneu la casa, busqueu danys a les termites, que poden ser costosos de reparar.
- També heu de buscar danys al paper que hi ha a sota del material de coberta.
- Algunes lleis estatals o locals poden obligar-vos a complir alguns o tots els codis nous quan sol·liciteu un "canvi d'ús" de la vostra llar, per exemple, per convertir-lo en un lloguer a curt termini (deixant de ser un "unifamiliar" o per qualificar-se com a casa d’acollida. És possible que hagueu d’afegir alarmes de fum i CO per cable, per exemple.
