Quan comenceu a cercar un apartament per llogar, notareu que la majoria dels allotjaments anunciats inclouen una quantitat establerta de lloguer que hauríeu de pagar. Tot i això, si trobeu el lloc perfecte que tingui tot el que voleu però que superi lleugerament el pressupost, podeu intentar negociar un preu més baix abans de signar l’arrendament. La quantitat de palanquejament que tingueu dependrà de la quantitat de temps que l'apartament ha estat al mercat, de si sou un llogater desitjable amb un bon crèdit i excel·lents referències, i de quins apartaments similars es lloguen al barri. Aquest article us ensenyarà a negociar el preu en llogar un apartament investigant per endavant, promocionant-vos com a possible llogater i sent flexible durant les negociacions.
Passos
Mètode 1 de 3: investigació
Pas 1. Inicieu el procés aviat
Com més aviat comenceu a fer investigacions, més temps tindreu per negociar l'acord que desitgeu.
- Esperar que el contracte d’arrendament actual estigui a punt de caducar i hagi de canviar immediatament no us proporciona temps adequat per investigar, planificar i negociar.
- Deixar les coses fins a l’últim minut també farà que el procés sigui més estressant.
- Prepareu-vos aviat per negociar des d’una posició de força.
Pas 2. Tingueu en compte la sincronització
Eviteu provar de llogar un apartament durant la llarga temporada de lloguer de la vostra zona. Els propietaris i els administradors de propietats estan menys disposats a negociar si creuen que hi ha una gran demanda d’apartaments i un munt d’inquilins potencials.
- Els propietaris solen estar més disposats a fer ofertes a final de mes perquè no volen que una unitat romangui buida un mes més.
- Si viviu en una zona amb una universitat o una universitat, proveu de no iniciar aquest procés just abans de començar un nou semestre, ja que sovint són els períodes de lloguer més concorreguts.
- La majoria de la gent es mou entre maig i setembre, de manera que l’hivern és el bon moment per buscar nous apartaments i negociar acords més favorables amb els propietaris.
Pas 3. Investigueu el mercat actual del lloguer
Informar-vos sobre el mercat actual del lloguer a la vostra zona us ajudarà a determinar què pot constituir un preu de lloguer just, que és informació essencial que teniu durant el procés de negociació. La vostra investigació també us proporcionarà una millor indicació de si el propietari o el gestor de propietats poden estar disposats a negociar.
- Esbrineu el preu mitjà del lloguer d’un apartament al barri i a la ciutat on voleu llogar.
- Parleu amb altres persones a l’edifici d’apartaments per saber què paguen al mes.
- Pregunteu als vostres amics i companys de feina sobre les seves tarifes de lloguer.
- Reviseu els anuncis classificats i observeu les tarifes de lloguer d’apartaments similars a la zona.
- Esbrineu quant de temps porta al mercat l’apartament que voleu. Si no ha llogat després d'1 a 2 mesos de disponibilitat, el propietari estarà preocupat per perdre diners i pot estar més disposat a negociar el seu lloguer.
- Si navegueu per llistats d'apartaments en línia, tingueu en compte quant de temps apareixen les unitats. Això us ajudarà a avaluar quanta demanda hi ha al mercat de lloguer pel tipus de propietat que us interessa.
Pas 4. Sol·liciteu ofertes especials i descomptes que podríeu ser elegibles per rebre
Molts complexos d’apartaments ofereixen ofertes mensuals o de temporada. També és una bona idea preguntar-vos si ofereixen descomptes a estudiants, educadors, empleats d’una empresa concreta, veterans o altres grups.
- Alguns propietaris us poden oferir un descompte si us referiu a amics o col·legues.
- De vegades, els complexos d’apartaments publiquen informació sobre ofertes especials i tarifes reduïdes als seus llocs web o taulers d’anuncis de la comunitat.
Pas 5. Demaneu ajuda a un agent immobiliari
Si teniu problemes amb les vostres negociacions o us sentiu incòmode fer-ho vosaltres mateixos, poseu-vos en contacte amb un agent. Els corredors connecten compradors i venedors i us podran guiar en aquest procés.
- En moltes ciutats, el propietari, no l’arrendatari, paga els serveis d’un intermediari.
- Si voleu romandre al vostre pis actual i negociar un preu més baix, és probable que els corredors no puguin oferir ajuda.
Puntuació
0 / 0
Mètode 1 Quiz
Com heu de fer investigacions sobre el mercat actual del lloguer?
Poseu-vos en contacte amb un agent.
Aquesta és una manera fantàstica de conèixer els preus de la zona que voleu viure. En moltes ciutats, no haureu de pagar a un agent pels seus serveis; ho fa el propietari. Hi ha una resposta millor, però! Proveu una altra resposta …
Pregunteu a amics i companys de feina.
Sí, però la resposta que busquem és a continuació. És probable que els vostres companys de feina visquin a prop i us puguin informar del que paguen pel lloguer, si s’hi senten còmodes. Trieu una altra resposta.
Consulteu anuncis classificats i llocs web de lloguer.
Segur! Això us donarà una idea del que cobren els llocs propers i és una bona manera d’esbrinar si un complex o una agència de lloguer ofereix alguna oferta especial per a mudances. Una millor resposta és, però, en un altre lloc. Tria una altra resposta.
Tot l'anterior.
Absolutament! També heu de tenir en compte el moment de la cerca. A finals del mes, és probable que siguin els preus més baixos i la disponibilitat hauria de ser més alta. Seguiu llegint per obtenir una altra pregunta.
Voleu més proves?
Seguiu provant vosaltres mateixos!
Mètode 2 de 3: promocionar-se com a possible llogater
Pas 1. Dur a terme les negociacions en persona
Tot i que està bé fer la vostra investigació en línia, per telèfon o per correu electrònic, sovint és avantatjós realitzar les negociacions de lloguer en persona.
- És molt més fàcil per a un propietari o administrador de propietats descartar les vostres preguntes per telèfon o per correu electrònic.
- Establir una cita real és més professional que deixar-ho sense avisar i demostra que respecta el temps de la persona.
Pas 2. Vesteix-te per tenir èxit
Quan arribeu a veure un possible apartament o negocieu amb un propietari, vestiu-vos professionalment. Això us ajudarà a demostrar que sou un inquilí responsable que netejarà i cuidarà el lloc que voleu llogar.
- Els propietaris us tractaran amb més respecte i us prendran seriosament les vostres sol·licituds.
- També pot causar una bona impressió arribar amb un cotxe net.
Pas 3. Proveu la prova que sou un gran inquilí
Arribeu preparats amb referències, pagaments i saldos bancaris, que subratllen que teniu una feina estable i uns ingressos suficients per permetre’s aquest apartament.
- Tot i que normalment forma part del procés de sol·licitud de lloguer, també podeu animar el propietari a realitzar una comprovació d’antecedents, una verificació de crèdit i una verificació de l’ocupació. Això reforçarà que sou un inquilí ideal sense res a amagar.
- Si esteu en bones condicions amb el vostre propietari actual, demaneu-li que escrigui una breu carta explicant que sou un inquilí excel·lent que paga el lloguer a temps i es fa càrrec de la unitat o la propietat de lloguer.
Pas 4. Descriviu els vostres atributs positius
Els propietaris volen llogaters honestos, fiables i que siguin bons administradors de la propietat. Per destacar aquest punt a un possible propietari o administrador de propietats, mencioneu algunes de les vostres qualitats positives. A continuació, es detallen alguns bons fets que s’apliquen a la vostra situació i estil de vida:
- Sempre pagueu el lloguer a temps o fins i tot abans d’hora.
- Ets un no fumador.
- Ets un estudiant de postgrau o professional que treballa dur.
- No teniu mascotes que puguin danyar l'apartament.
- Ets tranquil i cortès.
- Teniu previst viure al complex o unitat durant més d’un any.
Pas 5. Disposar d'un cosignant o garant
Si no teniu una bona puntuació de crèdit, si esteu entre llocs de treball en aquest moment o no obteniu prou diners per optar al lloguer, és possible que hàgiu de contractar un cofirmant del contracte d’arrendament. Un cosignant o avalador és un tercer que accepta pagar el lloguer si no ho podeu fer.
- Des del punt de vista del propietari, això us ajudarà a semblar un llogater més fiable i una inversió segura.
- Tot i que un possible propietari us pot dir que necessiteu un cofirmant, també podeu mencionar aquesta opció durant el procés de negociació.
- Els propietaris i els administradors de propietats solen buscar arrendataris els ingressos mensuals dels quals siguin com a mínim el triple del cost de la renda mensual. Si no compleix els requisits segons aquest criteri, pregunteu sobre la possibilitat d’un cofirmant o garant.
Puntuació
0 / 0
Prova de mètode 2
Quina és la millor manera de mostrar a un nou propietari potencial que seria un bon inquilí?
Expressa el teu pla de permanència inferior a un any; els propietaris prefereixen una alta rotació.
No, no! Una agència de lloguer vol mantenir les vacants baixes perquè això és el que aporta els diners. És preferible tenir un bon inquilí que es quedi un any o més perquè el lloguer continua entrant i no cal anunciar-se per intentar omplir el pis o la casa. Endevina-ho de nou!
No porteu talons de pagament ni extractes bancaris quan us trobeu amb un propietari: és la seva feina adquirir aquests documents.
No exactament. És probable que el propietari us faci una verificació de fons i de crèdit, però el vostre treball és estar preparat amb els documents necessaris per demostrar els vostres ingressos. Tria una altra resposta.
Vesteix-te professionalment quan et trobis amb el propietari.
Sí! Tot i que no hi ha res dolent en vestir-se de manera informal, un aspecte professional infon confiança a un propietari i estarà més disposat a prendre’t seriosament. Seguiu llegint per obtenir una altra pregunta.
Mantingueu totes les converses limitades al correu electrònic i a les trucades telefòniques.
Això no és del tot correcte. Un propietari pot descartar fàcilment una trucada de telèfon o un correu electrònic, però si feu una cita per veure’l, això és un signe de respecte pel seu temps i demostra que esteu llest en seriós. Torna-ho a provar …
Voleu més proves?
Seguiu provant vosaltres mateixos!
Mètode 3 de 3: ser flexible a l’hora de negociar
Pas 1. No siguis confrontatiu
Tot i que la vostra adrenalina pot augmentar durant el procés de negociació i això pot ser una situació estressant, fareu més per ajudar el vostre cas en ser respectuós, educat i tranquil. Podeu perdre el vostre poder negociador en ser poc respectuós o intentant fer un braç fort algú.
- Si aquesta situació és la que esperes, és probable que la persona amb qui estiguis negociant sigui el teu propietari i no vulguis començar amb una relació negativa.
- La gent sol estar més disposada a ser servicial i servicial si se la tracta bé. Ningú vol tractar amb un inquilí groller.
Pas 2. Demaneu un preu inferior al que esteu disposat a pagar
A l’hora de negociar, és important sol·licitar inicialment un preu inferior al que esteu disposat a pagar, perquè és possible que l’arrendador accepti l’acord. Si no són compatibles amb l'oferta inicial, aquesta tàctica sol animar-los a anomenar un preu alternatiu i, a continuació, podeu contrarestar-lo amb una altra oferta.
Pas 3. Estigueu disposats a fer concessions
Una de les claus per tenir èxit en la negociació és oferir un acord en què l’altra persona també guanyi alguna cosa. Oferir-vos a renunciar a alguna cosa o ser complaents us pot ajudar a segellar l’acord. Aquí teniu algunes idees a tenir en compte:
- Si no teniu cotxe, és possible que pugueu renunciar a l'accés a una plaça d'aparcament.
- Si teniu els fons disponibles, podríeu oferir-vos el pagament del lloguer per endavant.
- Comprometeu-vos amb un termini d’arrendament més llarg a canvi d’un preu més baix.
- Accepteu proporcionar un avís més llarg quan us traslladeu.
Pas 4. Estigueu obert a altres serveis o descomptes
Si el propietari no vol o no pot baixar el preu del lloguer, és possible que pugueu negociar serveis o descomptes que us estalvien diners i facin de l’apartament una opció més assequible. Tret que estigueu disposat a preguntar-lo, mai no sabreu quines opcions hi podrien haver disponibles.
- Demaneu que es realitzin reparacions específiques a l’apartament o que s’acabi la pintura abans de passar a la unitat.
- Consulteu si podeu pagar un dipòsit de seguretat inferior o si es poden renunciar als honoraris de la sol·licitud.
- Demaneu aparcament gratuït o aparcament addicional.
- Demaneu que s’incloguin els serveis públics.
- Informeu-vos sobre el servei gratuït per cable o Internet.
Pas 5. Oferiu ajuda al propietari
És possible que el vostre propietari estigui obert a proporcionar un descompte de lloguer si us oferiu ajuda al complex o la unitat.
- Aquesta estratègia sol tenir més èxit en un complex d’apartaments més petit o en llogar una habitació en una residència privada.
- Si us agrada treballar la jardineria i el jardí, expresseu la vostra voluntat de tallar la gespa o mantenir el jardí.
- Oferiu ajuda al personal de l'oficina els caps de setmana o en èpoques de molta feina de l'any.
- Si el vostre propietari sembla que necessita ajuda quan neva, oferiu-li una pala per la passarel·la.
Pas 6. Recordeu que teniu opcions i no tingueu por de mencionar-les
Si el propietari sap que esteu pensant en altres llocs amb lloguers més baixos, és possible que tingueu un xip de negociació addicional.
- Si heu investigat correctament, podeu mostrar al propietari aquestes opcions.
- Si la vostra investigació revela que la gent paga menys per propietats similars a prop, demaneu al propietari que expliqui per què hi ha una diferència i vegeu si podrien estar disposats a canviar el seu preu.
Pas 7. Obteniu l’oferta per escrit
Si negocieu amb èxit una tarifa de lloguer, descomptes o serveis reduïts, assegureu-vos que aquests articles estiguin inscrits al contracte d’arrendament.
- Si el propietari nega aquest acord en el futur, tindreu com a prova l’arrendament oficial.
- Els acords verbals no són suficients.
Pas 8. Estigueu disposats a marxar
Si el propietari és intransigent o no vol negociar, és possible que no sigui un lloc on vulgueu viure.
- La seva voluntat de negociar, o la seva manca, revela moltes coses sobre la capacitat de resposta que poden tenir com a propietari: no voleu viure en un lloc que no es preocupi per atraure bons llogaters i mantenir relacions positives amb els llogaters.
- Si encara creieu que aquest lloc és l’única opció viable, potser haureu de plantejar-vos la possibilitat de buscar un company de pis. La divisió del lloguer reduirà dràsticament els vostres costos mensuals.
- També podríeu considerar reduir la mida a un apartament més petit del mateix complex per reduir els costos.
Puntuació
0 / 0
Mètode 3 Prova
Quina és una manera eficaç de negociar les condicions per a un lloguer?
Estigueu disposat a acceptar descomptes alternatius.
Correcte! Si el propietari no pot fer res per reduir la vostra renda mensual, però li ofereix aparcament gratuït o per incloure serveis públics, tot això es destina als vostres costos mensuals, de manera que hauríeu de tenir-ho en compte. La idea és ser flexible perquè pugueu obtenir el que vulgueu d’una forma diferent. Seguiu llegint per obtenir una altra pregunta.
Feu una oferta i negueu-vos a canviar-vos; el propietari vindrà.
Aquesta no és la millor idea. Es corre el risc de fer mal a la seva relació amb el propietari si no té cap mena de compromís i la confrontació pot provocar una relació trencada. Hi ha una millor opció per aquí!
No mencioneu els preus dels altres immobles de lloguer, ja que podreu arriscar-vos a que el propietari augmenti el lloguer per desgràcia.
No, no! Estar preparat és la millor manera de negociar i el propietari vol ser just i ha de ser competitiu amb altres lloguers. Compartiu el que heu trobat i pregunteu si el propietari està disposat a igualar el preu. No pot fer mal preguntar-ho! Tria una altra resposta.
Estar subjecte a un acord d’estrenyiment de mans o el propietari podria rescindir l’oferta.
No exactament! Voleu assegurar-vos que obtingueu tots els detalls per escrit, o bé no tindreu cap pota legal. Les negociacions s’han d’incloure al contracte d’arrendament per protegir-lo. Torna-ho a provar …
Voleu més proves?
Seguiu provant vosaltres mateixos!
Consells
- Aconsegueix-ho per escrit. Un acord verbal és gratificant, però assegureu-vos que el nou preu del lloguer es reflecteixi en el vostre contracte d’arrendament o contracte.
- Inicieu la investigació i les negociacions molt abans que finalitzi el contracte d'arrendament actual.
- Normalment, de maig a setembre solen ser moviments intensos, així que penseu en dur a terme les vostres negociacions durant els mesos d’hivern, quan hi ha menys demanda.
- Apropeu-vos a un propietari o administrador de propietats més a prop de finals de mes, quan estiguin disposats a fer més ofertes.
- La negociació del preu no és només per als nous inquilins. Si heu estat un bon llogater durant un any o més, intenteu parlar amb el propietari sobre un pagament més baix del lloguer.
