Us dirigiu a l’estiu des de la universitat? Voleu mudar-vos temporalment per treballar? Voleu mudar-vos a un lloc nou abans que caduqui el contracte d'arrendament actual? Si és així, el subarrendament (també anomenat subarrendament) del vostre apartament pot ser una bona manera de guardar uns quants dòlars addicionals a la butxaca. Tanmateix, també pot ser una recepta per a desastres si no teniu en compte els subarrendataris i respecteu els detalls del vostre contracte d’arrendament i els codis legals on viviu. Utilitzeu l’article següent com a guia per escollir el subarrendatari adequat, mantenir feliç el vostre propietari i elaborar un contracte de subarrendament efectiu.
Passos
Part 1 de 3: Trobar el subtenant adequat
Pas 1. Comenteu el vostre interès a subarrendar amb el vostre propietari
Depenent de les lleis on visqui, el propietari gairebé segur pot vetar el subarrendador escollit (amb una raó raonable). També pot fer restriccions addicionals o potser denegar la vostra sol·licitud per complet.
- La millor opció per convertir-lo en un procés agradable per a tots és informar i fins i tot involucrar al propietari des del principi. Expliqueu per què voleu subarrendar, durant quant de temps i què cercareu en un subarrendatari.
- Fins i tot és possible que vulgueu consultar el vostre propietari per obtenir consells sobre com triar un bon inquilí o preguntar-li si coneix algun bon client potencial.
- Si el vostre propietari no es troba a bord amb la idea, prepareu-vos aprofitant els drets dels vostres inquilins a la vostra jurisdicció.
Pas 2. Preneu-vos seriosament el procés de selecció d'un subarrendatari
És possible que tingueu moltes ganes de tenir cura de les coses per poder sortir, sabent que no pagareu el lloguer complet per un apartament buit. Però es tracta d’una situació on val la pena fer les coses bé i, si no ho feu, us podria costar molt bé.
Penseu en vosaltres mateixos com a propietari (o "sublandlord"). Els vostres diners es calculen en funció de la persona que trieu per ocupar l'apartament, així que feu la vostra diligència deguda en el procés de selecció
Pas 3. Anuncieu el vostre subarrendament
Tret que tingueu un subarrendatari previst en fila, haureu de fer difusió. Escollir els canals adequats us pot ajudar a assegurar-vos que trobeu el candidat adequat.
- Posar anuncis al diari local pot semblar passat de moda, però encara pot ser una opció viable, sobretot si es combina amb una presència al lloc web del diari.
- Les xarxes socials populars, les transaccions entre iguals i els llocs específics de subarrendament poden ser vies efectives, especialment quan es busca una clientela més jove. Consulteu aquest article enllaçat de wikiHow per obtenir alguns consells específics de la ubicació, però generalment útils.
- A les ciutats universitàries, l’oficina d’habitatge de l’escola pot proporcionar informació i ajuda. Posar volants en punts estratègics del campus encara pot funcionar.
Pas 4. Impliqueu a qualsevol company de pis en el procés
Mentre tingueu un contracte d’arrendament, un company de pis no us pot impedir realment subarrendar la vostra part de l’apartament, però segur que pot convertir-lo en un procés miserable i possiblement costós.
- Si no voleu arribar fins a deixar-los aprovar el subarrendament o el candidat, almenys feu-los sentir i implicats en el procés.
- És possible que també tinguin bones oportunitats per a possibles candidats, així que pregunteu-ho.
Pas 5. Controleu amb cura les vostres possibles subarrendes
No us preocupeu massa i accepteu cegament la primera persona que mostri interès. Penseu en l'apartament com el vostre lloc, que és fins a cert punt, i considereu si aquest és el tipus de persona que voleu viure al vostre lloc.
- És probable que el vostre propietari requereixi una combinació d'una comprovació de crèdit, un qüestionari sobre les vostres finances, referències i, fins i tot, fins i tot una comprovació completa dels antecedents. Pot semblar excessiu fer aquests passos per a una subarrendament, però sens dubte poden ajudar a eliminar perspectives problemàtiques.
- Fins i tot si el possible subarrendatari és un conegut, arrisqueu-vos amb una mica de incomoditat i sol·liciteu informació de fons important com ho faríeu amb un desconegut. Igual que demanar préstecs a amics o familiars, mantenir el procés a un nivell “estrictament empresarial” probablement donarà els seus fruits.
- Si voleu fer una comprovació completa dels antecedents, probablement us hauríeu d’oferir per pagar-la. És possible que vulgueu demanar consell al vostre propietari també sobre el procés, ja que probablement tingui una àmplia experiència.
Pas 6. Realitzeu una entrevista i recorregut
La lectura d’informes i qüestionaris no és un substitut per conèixer algú en persona i jutjar la seva idoneïtat com a subarrendatari. Fer-ho en combinació amb un recorregut per l'apartament és una manera raonable d'assegurar-se que el llogater, el subarrendatari i l'apartament són adequats.
- Podeu mantenir l’entrevista més informal si ho desitgeu, però encara podeu trobar maneres de fer preguntes com ara: Per què busqueu un espai de vida temporal? Quin tipus de feina teniu i quants ingressos teniu? Tens un altre home important, nens o mascotes que estiguin regularment a l'apartament? T’agrada organitzar festes o altres reunions?
- Durant el recorregut, especifiqueu l'estat de l'apartament i, especialment, les possibles zones amb problemes. Com a arrendador, serà l’últim responsable dels danys causats pel subarrendatari, així que feu fotos i tingueu clar que espereu que l’apartament romangui en les mateixes condicions en què el deixareu.
Part 2 de 3: elaboració dels detalls
Pas 1. Determineu els vostres drets de subarrendament
Segons el lloc on visqui, els detalls com ara la capacitat del propietari de vetar un subarrendament i la quantitat que se li permet cobrar poden variar. Consulteu les dades legals de la vostra jurisdicció abans de seguir endavant.
- En termes generals, als EUA, el vostre propietari no us pot negar la possibilitat de subarrendar, però pot rebutjar un subarrendatari per una raó raonable. Per exemple, l’aturada seria un criteri raonable, mentre que el color de la pell no seria raonable.
- Independentment d’on visquis, és segur suposar que necessitaràs el consentiment per escrit del propietari per tal de subarrendar legalment el teu apartament. Ometre aquest pas pot comportar un risc de desnonament.
- Tingueu en compte que els passos d’aquesta secció es basen en Com redactar un contracte de subarrendament, que és molt recomanable tant per a assessorament legal com pràctic.
Pas 2. Penseu en un dipòsit de seguretat
El vostre propietari gairebé segur que us en proporcionà un quan vau signar el contracte d’arrendament de l’apartament, per tal de cobrir el cost de qualsevol dany o lloguer impagat que poguéssiu deixar enrere. Penseu a fer el mateix que un "sublandlord".
- Recordeu que, com a arrendatari, serà el responsable final dels danys o lloguers no pagats pel vostre subarrendatari, de manera que exigir un dipòsit de seguretat us proporcionarà alguna assegurança.
- La vostra capacitat de cobrar un dipòsit de seguretat d'un subarrendatari pot variar en funció del lloc on visqueu, així com l'import que pugueu exigir i si el propietari o el propietari podeu retenir els diners. De nou, és aconsellable consultar les lleis per als inquilins de la vostra jurisdicció.
Pas 3. Esbrineu com es pagaran el lloguer i altres factures
Idealment, podreu trobar algú que us pagui el mateix import que pagueu en lloguer. (Tingueu en compte que cobrar un subarrendament més que el lloguer que pagueu sol ser il·legal, segons el lloc on visqueu.) En realitat, probablement podeu esperar un 75% a un 80% del que pagueu si l'apartament no està moblat, una mica més si està moblat.
- La renda mensual a pagar és una negociació entre vosaltres i el subarrendatari, de la mateixa manera que la renda que pagueu era una negociació entre vosaltres i el propietari.
- Haureu de decidir si voleu que el subarrendatari us pagui directament mentre continueu pagant la renda mensual completa al propietari, o bé que el subarrendatari pagui directament al propietari mentre cobreix qualsevol import restant (si el subarrendatari paga per sota del 100%). Recordeu que és l’últim responsable dels lloguers no pagats al propietari, així que tingueu en compte les vostres opcions amb atenció.
- No us oblideu també dels serveis públics. Per a un subarrendament a curt termini, probablement no passareu per problemes per canviar els serveis públics al nom del subarrendatari, de manera que la responsabilitat del pagament dels serveis públics (si no s’inclou al lloguer) us quedarà. Podeu i haureu de tenir en compte el pagament d’aquests càrrecs quan determineu quant paga el subarrendatari en lloguer cada mes.
Pas 4. Tingueu clar el comportament acceptable
Si no es permet fumar o tenir un gos a l'apartament, el subarrendatari haurà de complir aquestes mateixes regles o infringirà el contracte d'arrendament. Podeu afegir més restriccions de les que disposeu en el vostre propi contracte d’arrendament (per exemple, prohibir un gos tot i que en pugueu tenir), però no podeu negar les que hi estan.
Aquí, com a qualsevol altre lloc, voleu assegurar-vos de posar els detalls per escrit, en un contracte obligatori legalment. Consulteu la secció següent per obtenir més informació sobre aquesta part del procés
Part 3 de 3: Elaboració del contracte
Pas 1. Escriviu un acord de subarrendament que sigui legalment vinculant a la vostra jurisdicció
Podeu trobar una plantilla per a un contracte d’arrendament vàlid a cada estat dels Estats Units en línia. Utilitzeu la plantilla general descrita en aquesta secció només com a guia.
- Per estar segur, és possible que vulgueu que un advocat revisi el vostre contracte abans de signar. Això costarà una mica de diners, però serà més barat que tenir un advocat per elaborar el document (i molt més barat que lligar-se en un embolic legal a causa d’un contracte defectuós).
- Per obtenir informació més detallada, consulteu Com escriure un contracte de subarrendament.
Pas 2. Dissenyeu els termes i condicions amb detall
Traieu el vostre advocat intern en redactar l'acord de subarrendament. No deixeu cap detall "assumit" o "sense declarar". Poseu-los per escrit al document.
Detalli explícitament quant pagarà el subarrendatari cada mes; on hauria d’anar el pagament; quan s’ha d’abonar el pagament; qualsevol penalització per demora en els pagaments; les vostres responsabilitats de pagament (si el subarrendatari no paga el 100% del lloguer); qualsevol dipòsit de garantia degut i les condicions de recuperació; i altres detalls d’aquest tipus. Consulteu la plantilla següent per obtenir més informació
Pas 3. Feu que tothom signi i doneu l'acord de subarrendament
Esteu creant un contracte legalment vinculant entre tres parts: vosaltres mateixos, el vostre propietari i el vostre subarrendador. Per evitar problemes en el futur, assegureu-vos que cada part entengui clarament el contracte abans de signar.
Si no entregueu el contracte personalment al vostre propietari perquè signi, és possible que vulgueu enviar-lo per correu certificat amb un rebut de devolució, que demostri que s’ha realitzat el lliurament
Exemple d'acord de subarrendament
Exemple d'acord de subarrendament
Suporti wikiHow i desbloqueja totes les mostres.
