Comprar una casa és una inversió important i probablement una de les decisions financeres més importants que haureu pres mai. Després d’haver desempaquetat i començar a sentir-se assentat, hi ha algunes coses que podeu fer de seguida que us ajudaran a reduir l’eficiència de la vostra llar i estalviar diners. Centrant-vos en com la vostra llar pot filtrar energia i aigua, podeu estalviar una quantitat important de diners a llarg termini. També hauríeu de tenir en compte els beneficis fiscals relacionats amb l’eficiència energètica i la propietat d’habitatges nous. Finalment, heu de seguir mètodes d’estalvi de diners que poden funcionar per a tothom, un comprador d’habitatges nous o no.
Passos
Mètode 1 de 3: prevenció de residus d’energia i utilitats
Pas 1. Comproveu l’aïllament
Si heu adquirit una casa antiga amb actualitzacions mínimes, és probable que tingueu aïllament antic. És possible que trobeu uns centímetres de trossos de fusta o material semblant a un diari a les golfes. Estella de fusta i aquest aïllament tipus paper de diari tenen un valor R de 4 a 8. El vostre valor R ha de ser R50. Si no esteu segur de si és això, poseu-vos en contacte amb un professional per inspeccionar-lo.
- Poseu-vos en contacte amb un instal·lador d’aïllants perquè explotin a l’altell un nou aïllament ecològic i d’alta eficiència. Això canviarà dràsticament la factura d’energia.
- En el pitjor dels casos, heu heretat l’aïllament de zonolita o vermiculita que conté amiant i s’haurà d’eliminar immediatament.
- Penseu també en l’aïllament de les parets exteriors.
Pas 2. Feu que la vostra llar estigui hermètica
Si teniu finestres amb fuites i portes corrents d’aire, perdreu energia. Comproveu els segells de totes les finestres i portes. Si cal, instal·leu un nou calafat i calafatat. Podeu trobar subministraments per a això a qualsevol botiga de millores per a la llar.
- Si els marcs de les vostres finestres es deformen, són incomparables o són increïblement antics, potser seria hora d’instal·lar nous finestrals d’eficiència energètica.
- També podeu considerar afegir portes d’eficiència energètica per mantenir la calor i evitar pèrdues d’energia.
- Col·locar cortines pesades sobre algunes de les finestres de la vostra llar també us pot ajudar a prevenir la pèrdua d’energia, i també poden mantenir la vostra llar més freda durant els mesos calorosos bloquejant el sol.
Pas 3. Comproveu el vostre escalfador d’aigua calenta
El vostre escalfador d’aigua calenta s’ha d’establir a 55 o 130 ℉. Aquesta temperatura us ha de permetre una temperatura de l’aigua prou elevada per a les dutxes sense sobreescalfar inútilment l’aigua.
Comproveu també les canonades i els poms de l’escalfador. Si estan fluixos, pot haver-hi fuites d’aigua o calor o pot ser propens a esclatar
Pas 4. Comproveu que no hi hagi cap fontaneria
Comproveu si hi ha aigüeres, lavabos i al llarg de les línies d’aigua del soterrani per buscar fuites. Si el vostre vàter funciona constantment o trobeu una aixeta amb fuites, haureu de trucar a un lampista per reparar-les o substituir-les.
- Feu una prova de tintura per provar fuites al dipòsit del vàter. Podeu adquirir el colorant a qualsevol botiga de millores per a la llar. Deixeu caure una sola pastilla al dipòsit i espereu 10 minuts. Si veieu aigua de colors al bol, teniu una fuita i necessiteu un lampista.
- Les canonades amb fuites provoquen el desenvolupament de floridura a més de malgastar aigua. Si trobeu fuites de canonades, també us recomanem que feu una inspecció professional del motlle. Això s’hauria d’haver fet abans de tancar durant el procés d’inspecció de la casa. Es requereix per al finançament FHA
- Comproveu també si hi ha fuites de canonades al subsòl.
- També podeu consultar l'historial d'ús i les fuites externes del municipi de l'aigua.
Pas 5. Instal·leu un termòstat programable
Un termòstat que podeu programar us permet canviar la temperatura de casa vostra automàticament. Això us permetrà estalviar una quantitat important d’energia. També podeu obtenir un termòstat “intel·ligent” que aprengui a ajustar la temperatura automàticament en funció de les vostres preferències.
- Durant els mesos freds, ajusteu la temperatura a la nit i quan estigueu fora de casa. Ajusteu el programa per augmentar la calor en els moments en què utilitzeu la vostra llar activament. Invertiu-ho durant els mesos càlids.
- L’ús d’una unitat d’aire condicionat durant els mesos de calor us pot ajudar a fer front a la calor, però també pot ser car. També podeu utilitzar ventiladors i humidificadors per comoditat durant els mesos calorosos.
Pas 6. Instal·leu bombetes d’eficiència energètica
Les bombetes LED o CFL d’eficiència energètica són més cares que les bombetes incandescents. Tanmateix, feu la inversió inicial i estalvieu diners a la llarga. Tenen una vida més llarga, consumeixen menys energia i proporcionen la mateixa quantitat de llum que les bombetes incandescents. Es poden trobar a qualsevol botiga de millores per a la llar o en línia.
Els estalvis energètics d’una sola bombeta són relativament reduïts, però quan es té en compte totes les bombetes de casa seva durant un llarg període de temps, l’estalvi és important. L’energia d’una bombeta incandescent costarà 201 USD durant 23 anys, mentre que una bombeta de díode emissor de llum (LED) costarà 38 USD durant aquest període
Pas 7. Instal·leu aparells d’eficiència energètica
Els electrodomèstics més importants, com ara nevera, rentadora, escalfador d’aigua i rentavaixelles, normalment s’inclouran a la compra d’una casa nova. Si no ho són, invertiu-vos per avançat en obtenir models d’eficiència energètica que us permetran estalviar en costos d’electricitat amb el pas del temps. També podeu considerar l’actualització d’aparells antics si s’inclouen.
- Cerqueu el logotip Energy Star als aparells per saber si són eficients energèticament. Inclouran una etiqueta de la Guia energètica per dir-vos aproximadament quanta energia us hauria de costar anualment l’aparell.
- També us recomanem que instal·leu sensors de moviment que apagin automàticament els llums quan ningú no és a l’habitació.
- La vostra empresa de serveis públics pot oferir un crèdit o una bonificació per actualitzar electrodomèstics. Poseu-vos en contacte amb ells per obtenir més informació.
Mètode 2 de 3: Sol·licitud de ruptures fiscals i ajustos hipotecaris
Pas 1. Sol·liciteu beneficis federals d’eficiència energètica
Si adquiriu nous aparells d’eficiència energètica als Estats Units, podeu obtenir un crèdit fiscal del 10% dels costos de fins a 500 dòlars o d’un import específic entre 50 i 300 dòlars. Això només s'aplica a una casa existent que sigui la vostra residència principal. La nova construcció i el lloguer no s'apliquen. Els aparells rellevants inclouen estufes, bombes de calor, aire condicionat, escalfadors d’aigua, forns, ventiladors, aïllants, sostres, finestres, portes i claraboies.
- Podeu sol·licitar aquests crèdits al lloc web del Departament d’Energia. El lloc també us informarà sobre els beneficis locals i estatals que podeu sol·licitar.
- Aquests avantatges s’apliquen als EUA. Cerqueu programes similars si viviu en un país diferent.
- També us recomanem que instal·leu plaques solars. L’ús de l’energia solar us pot proporcionar estalvis de serveis públics i crèdits fiscals.
Pas 2. Investigueu les deduccions fiscals
Podeu rebre deduccions fiscals per interessos hipotecaris, punts de prestador, primes d’assegurança hipotecària, millores per a la llar, préstecs de capital immobiliari i ser un comprador per primera vegada. Podeu indicar la vostra qualificació per a aquestes pauses al formulari d’impostos federals corresponent al gener i rebre informació sobre la vostra deducció unes setmanes després.
Cerqueu programes d’incentius fiscals similars a nivell estatal i local als EUA i també en altres països
Pas 3. Pagar l’assegurança d’hipoteca privada
Si la vostra casa es compra amb menys del vint per cent d’abonament, el vostre prestador requerirà una assegurança d’hipoteca privada. PMI pot afegir costos importants a la vostra hipoteca i voldreu pagar prou del principal per eliminar-la el més aviat possible.
- Si voleu eliminar el vostre PMI abans de pagar una quantitat suficient del principal, també podeu remodelar-lo per augmentar el valor de mercat de la casa, refinançar-lo o obtenir una nova taxació.
- La remodelació pot augmentar l’equitat de la vostra llar. Això es deu al fet que les addicions que feu afegeixen un valor superior al cost de les addicions i això es reflectirà en el patrimoni net per assolir el nivell del 20%.
Pas 4. Parleu amb els experts
Esbrinar com estalviar diners en la vostra hipoteca o maximitzar l’estalvi fiscal pot ser complicat, sobretot quan intenteu instal·lar-vos en una nova casa. Consulteu amb el vostre prestador hipotecari, un comptable o assessor fiscal, un advocat, etc., per discutir les vostres opcions i oportunitats d’estalvi. Els costos inicials d’una consulta probablement seran una caiguda en comparació amb l’estalvi significatiu que podeu acumular durant els propers anys.
Refinançar la vostra hipoteca o apel·lar a l’avaluació de l’impost sobre la propietat, per posar alguns exemples, us estalviarà fàcilment milers de dòlars en els propers anys. Tanmateix, això no sol ser una cosa que hauríeu de considerar just després de comprar una casa. Podria ser una cosa que cal tenir en compte més endavant
Mètode 3 de 3: estalviar diners de maneres addicionals
Pas 1. Estalvieu diners abans i durant el trasllat
No espereu fins després del vostre trasllat per pensar a estalviar diners. Comenceu bé el procés d’estalvi abans de prendre la propietat de la vostra nova casa.
- Desfeu-vos de les escombraries abans. Si utilitzeu una empresa de mudances, és possible que cobrin en funció del pes de la càrrega. Aneu per la vostra casa i desfeu-vos d’elements innecessaris abans de començar a fer les maletes. Mantingueu una venda de garatge o doneu articles a beneficència (i obtingueu una deducció fiscal).
- Cerca caixes gratuïtes. Quan demaneu alguna cosa per Internet, deseu la caixa en lloc de llençar-la. També podeu anar a negocis locals, especialment botigues de licors, queviures i farmàcies, i demanar caixes de recanvi.
- Intenta moure’t durant la temporada baixa. Si contracteu mudances, intenteu programar la mudança entre setembre i maig i entre setmana i no en cap de setmana. Els mudants tendeixen a carregar menys durant aquests moments menys ocupats.
- Pregunteu al vostre empresari per obtenir ajuda per al trasllat. Algunes empreses ofereixen ajuda financera als seus empleats quan es traslladen a una nova ciutat. Parleu amb la vostra oficina de Recursos Humans o amb el vostre supervisor per saber si està disponible.
Pas 2. Creeu un pressupost familiar
Aprofiteu per començar la vostra nova vida a la vostra nova llar per avaluar de prop els vostres hàbits de despesa i la vostra situació financera. Utilitzeu un full de càlcul, un programa o un quadern per enumerar els vostres ingressos i despeses, fer un seguiment en què invertiu els vostres diners i determinar què és essencial i no tan essencial.
Un cop hàgiu identificat les despeses, busqueu maneres de retallar o eliminar greument els elements no essencials (cafès de 5 dòlars, per exemple) i reduir la quantitat que invertiu en productes bàsics (trucant al proveïdor de telefonia i buscant un descompte, per exemple)
Pas 3. Acostumeu a estalviar diners
Reentreneu-vos per estalviar més i gastar menys. Deduïu automàticament les contribucions als comptes d’estalvi i jubilació del vostre sou, fins i tot abans de veure els diners (tal com ho fa l’IRS). Centreu-vos a pagar els deutes de la targeta de crèdit i pagueu a temps tot el temps. Pagueu tot amb dòlars sencers i deseu immediatament tots els vostres canvis per ingressar al vostre compte d'estalvis més tard.
Intenteu estalviar almenys el 20% dels vostres ingressos
Pas 4. Sigues un comprador expert
Si esteu disposat a dedicar una mica d’esforç, podeu estalviar molts diners en queviures i altres articles per a la llar. Utilitzeu cupons, busqueu vendes, planifiqueu amb antelació les llistes de la compra i el pla d’atac i busqueu opcions de segona mà i / o “zero”.
