Quan compreu un immoble per rehabilitar-lo, és important fer la neteja i les reparacions de la casa en un ordre concret. No voleu avançar-vos ni perdre temps i diners en el projecte. Apropeu-vos al procés de manera sistemàtica i no us deixeu frustrar si les coses no van segons el previst. Aquests són alguns consells que us ajudaran a rehabilitar una casa o un local comercial.
Passos
Mètode 1 de 2: Preparació per rehabilitar la propietat
Pas 1. Inspeccioneu la propietat
Abans de començar la rehabilitació, inspeccioneu a fons la propietat. Tingueu en compte quins articles es troben en bon estat i quines zones necessiten treballar. És útil comptar amb un inspector professional. Ell o ella serà capaç d’identificar coses que potser us perden. Als Estats Units podeu trobar un inspector qualificat a través de la American Society of Home Inspectors. Feu preguntes a l’inspector mentre passegeu per la propietat.
- La inspecció de la llar hauria d’incloure el sistema de calefacció, aire condicionat o sistema de climatització, fontaneria interior, sistema elèctric, sostre, golfes, aïllaments visibles, parets, sostres, terres, finestres, portes, fonaments, clavegueram i soterrani..
- Si no sou contractista, no hauríeu de dur a terme la inspecció sola.
- Feu fotos de tot durant la inspecció. Normalment, el vostre inspector farà fotos de les àrees problemàtiques per registrar-les, però també hauríeu de tenir documentació per als vostres propòsits.
- El cost d’una inspecció depèn de la mida de la propietat.
Pas 2. Elaboreu una llista de comprovació
Un cop identifiqueu les àrees que necessiten treballar, creeu una llista de verificació de rehabilitació. Això us ajudarà a mantenir-vos en el bon camí i a no perdre cap reparació. Incloeu tant elements interiors (parets, pintura, etc.) com exteriors (per exemple, paisatgisme, canalons i il·luminació exterior).
- La llista de comprovació hauria de ser molt detallada i descriure tot el que cal fer a la propietat.
- L'informe d'inspecció es pot utilitzar per generar la llista de verificació.
Pas 3. Creeu un pressupost
Consulteu la vostra llista de comprovació i decidiu quant costarà cada reparació. Un full de càlcul d'Excel és una eina fantàstica per al vostre pressupost. El pressupost s’ha de detallar per a cada reparació individual. Si el cost de les reparacions supera el pressupost, haureu de fer alguns canvis a la llista de comprovació.
- Pressupost per a problemes imprevistos. Està obligat a passar. Poden sorgir nous problemes un cop comenceu el procés de rehabilitació.
- Si teniu previst vendre la propietat un cop acabada la rehabilitació, tingueu en compte per quant podreu vendre la propietat.
Pas 4. Treballar amb un contractista
Tenir un bon contractista facilitarà molt el procés de rehabilitació. Preneu-vos el temps quan busqueu un contractista adequat. Es poden trobar contractistes a través de referències, el departament local d’edificis, les associacions d’inversions immobiliàries i les borses de treball generals. Preseleccioneu prèviament qualsevol candidat per determinar si és adequat per al vostre projecte.
-
Les preguntes prèvies a la pantalla haurien de cobrir aquestes consideracions:
- L’experiència d’un contractista: voleu com a mínim tres anys
- Equipament: un contractista ha de tenir el seu propi equip
- Empleats: voleu obtenir el suport adequat per completar la feina
- Llicència: un contractista hauria de tenir una llicència per part de la jurisdicció estatal o d'una altra jurisdicció local
- Assegurança: responsabilitat civil i indemnització del treballador
- Ús de subcontractistes: determinar si el contractista utilitzarà subcontractistes per al treball
- Referències: busqueu almenys tres referències positives
- Tots els contractistes que us interessin haurien de presentar una oferta formal. Trieu el contractista que s’adapti al vostre pressupost i demostri la capacitat de fer una bona feina.
Pas 5. Feu un passeig amb el contractista
Un cop hàgiu triat un contractista, és possible que hàgiu de fer un altre recorregut per la propietat. El vostre contractista també us pot ajudar a ajustar el pressupost i la llista de comprovació.
Definiu una cronologia per completar-la un cop tingueu tot a punt amb el contractista. D’aquesta manera, totes les parts implicades seran responsables i en la mateixa pàgina
Pas 6. Obteniu els permisos necessaris
Normalment, es requereixen permisos per rehabilitar una propietat. Disposar dels permisos necessaris us ajudarà a evitar la violació dels codis locals d’edificació. Poseu-vos en contacte amb el vostre departament d’edificació local per determinar què necessiteu. Això variarà en funció del tipus de treball que realitzeu.
- Les reformes típiques que requereixen un permís inclouen la instal·lació de nous cables elèctrics, l’ampliació de la superfície del sòl, la instal·lació d’una tanca de més de sis metres d’alçada i qualsevol cosa que impliqui una línia de clavegueram pública.
- Tasques com ara instal·lar un sostre, col·locar terres nous, pintar i substituir finestres i portes no solen requerir permís.
- El vostre contractista us pot ajudar a obtenir permisos.
Mètode 2 de 2: Treballar a la propietat
Pas 1. Comenceu amb la demolició i l'eliminació d'escombraries
Traieu les escombraries que hi ha a l'interior o a l'exterior de l'edifici. Traieu els elements danyats o que substituïu (sòls, armaris, electrodomèstics, aparells de llum, lavabos, escalfadors d’aigua, etc.). Els treballs a l’exterior poden incloure la retallada d’arbres o arbusts morts i la retirada de portes de garatge, tanques, coberts, terrasses., i revestiment.
Pas 2. Abordeu qualsevol problema de coberta o fonamentació
Si la propietat necessita un sostre nou, s’hauria de fer abans de començar a treballar en qualsevol de les reparacions interiors. No voleu que es filtri aigua a l’estructura. En aquest moment també s’han de fer reparacions de fonamentació de lloses o taules.
En primer lloc, solucionar els problemes exteriors cridarà menys l’atenció sobre la propietat mentre s’està rehabilitant
Pas 3. Instal·leu portes, finestres i acabats nous
Les portes i finestres exteriors s’han d’abordar un cop acabada la fonamentació. Això protegirà la vostra propietat del clima i de la intrusió dels animals. Les noves finestres i portes també faran que la propietat sembli menys una obra.
- Compteu el nombre de portes i finestres que necessiteu i preneu mesures abans de comprar els articles. Mesureu amb molta cura.
- Les noves portes d’entrada són una bona manera de canviar l’aspecte d’una propietat i afegir valor.
Pas 4. Treballar a la fontaneria i al sistema de calefacció, ventilació i aire condicionat (HVAC)
Les reparacions de fontaneria poden incloure escalfadors d’aigua, banyeres i dutxes, lavabos i línies d’aigua / gas. És possible que necessiteu un sistema nou de climatització o reparacions a l’existent. El sistema elèctric també es pot treballar durant aquest temps.
Aneu amb compte si instal·leu una unitat d’aire condicionat exterior abans que algú ocupi la propietat a temps complet. No voleu que el robin
Pas 5. Pengeu i acabeu el full de roca (pladur)
Podeu instal·lar una nova roca o reparar la roca existent. És més barat reparar xapes existents. Un cop hàgiu acabat la planxa, podeu treballar la textura de la paret i del sostre.
Pas 6. Pinteu el sostre i les parets
Protegiu el terra amb plàstic o tela i utilitzeu cinta adhesiva per pintar per protegir les zones que no voleu pintar. Les finestres i les frontisses també s’han de cobrir amb cinta adhesiva. Guixeu o apliqueu espadat a la guarnició i als sòcols abans de començar a pintar. Feu servir una imprimació a les parets abans d’aplicar la pintura.
- Les parets s’han de netejar abans de començar a pintar. Alguns pintors lleugerament netegen i netegen una paret després d’aplicar la imprimació.
- Pinteu les parets amb un traç en forma de V o W i eviteu fer un moviment directe cap amunt i cap avall.
Pas 7. Instal·leu aparells de llum, terres i electrodomèstics (fogons, rentaplats, rentadores, assecadors, etc.)
)
- La il·luminació és una bona manera de canviar l’aspecte d’una propietat i és relativament econòmica en comparació amb altres reparacions.
- Els paviments poden incloure rajoles de vinil o ceràmica, fusta dura, catifes o laminats.
- El paviment s’instal·larà més endavant en el procés de rehabilitació per evitar la pintura a terra i evitar danys per part dels treballadors que entrin i surtin de la casa. Com que voleu que els terres tinguin un aspecte fresc quan hàgiu acabat, us recomanem que realitzeu la major part del treball interior abans d’instal·lar el paviment. Com a mínim, intenteu protegir els terres nous del trànsit intens durant els treballs interiors.
Pas 8. Afegiu el toc final
Un cop fet tot, reviseu i examineu tota la feina feta. És possible que hagueu de retocar la pintura o fer alguns ajustos d’última hora a la fontaneria, a la climatització o als sistemes elèctrics. També heu de netejar a fons la propietat.
Una inspecció final també és una bona idea
Pas 9. Horitzontal de la propietat
Comenceu a treballar al front, perquè això és el que veurà la gent primer. Primer s’ha de tenir cura de tanques, patis, terrasses, voreres, porxos i vies d’accés. Un cop acabats aquests articles, afegiu terra per plantar flors, arbustos, etc.
- Determineu la quantitat de sol que rep la vostra propietat abans de comprar plantes. Si hi ha molts arbres presents, obtingueu plantes que no necessitin molta llum solar.
- Parleu amb algú d’un centre de jardineria sobre les vostres idees i demaneu suggeriments sobre el tipus de plantes que millor funcionaran per a la vostra propietat.
- Penseu en quant de temps necessiteu el vostre paisatgisme. Si no teniu molt de temps per dedicar al pati, busqueu opcions de poc manteniment.
- Si les vostres finestres són baixes, planteu arbustos de baix creixement, arbres i coberta del sòl en lloc de plantes més altes. No voleu enfosquir la vista.
Consells
- Botigues com Menard's, Home Depot o Lowe's són còmodes i estan ben proveïdes d'articles per rehabilitar la vostra propietat.
- Sigues pacient. La rehabilitació de propietats sovint supera el pressupost o no es manté dins de la línia de temps original.
- Feu les reparacions correctament. Intentar ocultar problemes relacionats amb el treball econòmic conduirà inevitablement a resultats decebedors a la llarga.
