Construir una casa és car, passi el que passi, però hi ha maneres de reduir els costos totals de la construcció. Triar el terreny adequat, pensar bé en les opcions de disseny i treballar estretament amb un desenvolupador de confiança facilitarà el procés. Amb una planificació adequada i decisions intel·ligents, podreu construir la casa dels vostres somnis i, amb sort, podeu fer-ho sense trencar el banc. Tot i això, tingueu en compte que molta gent supera el pressupost a l’hora de construir la casa dels seus somnis.
Passos
Mètode 1 de 5: triar la terra
Pas 1. Investigueu el terreny on voleu construir la vostra casa
Parleu amb els vostres registres de terres o el vostre agrimensor local per obtenir més informació sobre el terreny on voleu construir. Assegureu-vos que la terra no té embargaments ni altres càrregues financeres. Trieu un agent de béns arrels o un promotor de terrenys de bona reputació que us pugui ajudar a obtenir més informació sobre el terreny que us interessa i a trobar un paquet que compleixi les vostres especificacions.
- Proveu de consultar els llocs web dels comtats per esbrinar el valor de la terra. Això pot ser molt útil quan es plantegen les seves opcions.
- Consulteu les lleis de zonificació i les zones d'inundació.
Pas 2. Invertiu en lots problemàtics amb precaució
Algunes persones fomenten la inversió en “lots problemàtics”, com ara turons o lots situats a l’interior. Com que aquests lots no són desitjables i probablement no s’han desenvolupat mai, solen tenir un preu més baix que un lot que es troba molt a prop de la infraestructura i altres cases. Parleu amb el vostre agent immobiliari sobre la compra d’un lot problemàtic a la vostra zona.
Tot i que poden ser més econòmics d’obtenir, aquests lots us poden costar més en costos de desenvolupament més endavant. Per exemple, si teniu un terreny rocós, haureu d’explotar o eliminar la roca per establir les bases. Si la terra té molts arbres, també els haureu de netejar. Si el terreny està massa lluny de la infraestructura local, és possible que hàgiu de pagar molt per connectar la vostra llar a les línies de clavegueram, gas i electricitat
Pas 3. Dividiu el cost d'un lot gran amb una altra persona
Si trobeu el terreny perfecte per construir la vostra casa, però el solar oficial és una mica massa gran per a vosaltres, podeu intentar convèncer un amic, un familiar o algú altre perquè sigui el vostre veí. D’aquesta manera, podreu estalviar diners comprant un lot més gran i dividint-lo per la meitat (o dividint-lo en fraccions que tots dos trobin agradables) i, a continuació, demaneu al vostre amic o familiar que us pagui la porció de terra que tinguin. va optar per viure.
- Assegureu-vos de llegir les CC & R de l'associació de propietaris d'habitatges i les lleis locals de zonificació sobre subdivisió. Pot haver-hi una mida mínima o una regla contra la subdivisió. Mireu si és una opció per a vosaltres o no. També és possible que vulgueu sol·licitar que s'inclogui una contingència que s'adapti a la vostra intenció juntament amb l'oferta.
- A més, assegureu-vos que analitzeu què podeu construir legalment a la propietat. De vegades no se us permetrà construir determinades estructures ni mantenir certs tipus de vehicles a la propietat, com ara embarcacions i autocaravanes.
Mètode 2 de 5: triar el vostre disseny
Pas 1. Trieu un pla d’estoc
Si escolliu un pla d’estoc (un habitatge que es distribueix d’acord amb els plànols que s’utilitzen amb més freqüència), el contractista sabrà exactament quant de temps es triga a construir, quins materials es necessiten i quines són les dimensions. Si decidiu construir una casa personalitzada, el contractista construirà una casa amb dimensions i especificacions que mai no havien provat. És possible, en aquest cas, que els costos reals superin l'estimació original.
Els plans d’accions també es poden personalitzar dins d’uns límits. Parleu amb el vostre contractista o empresa constructora sobre modificacions especials que podríeu incorporar a la casa del pla d’estoc
Pas 2. Construir verticalment, no horitzontalment
Si teniu una casa de 3.000 metres quadrats repartits en una sola planta, tindreu un sostre més gran i una base més àmplia que si decidís construir una casa amb dos pisos d’1.500 peus quadrats. Les cases de diversos pisos tenen costos de cobertura i fonamentació més baixos que les cases de superfície quadrada similar distribuïdes en un solar gran i senzill.
- Tot i això, mantingueu l’alçada de casa a menys de 32 peus. Construir la vostra llar amb una alçada superior a 32 peus (excloent el soterrani) pot exercir pressió sobre els límits de l’arquitectura de la vostra llar i requerirà encavallades especials per al sostre. Si voleu una casa més gran, construïu-la més àmplia i no més alta.
- Tingueu en compte que, en alguns casos, la vostra única opció pot ser construir.
Pas 3. Trieu un aspecte de baix cost
Si adopteu una estètica rústica per a la vostra llar, podreu deixar parets de fusta senzilla sense acabar, i fins i tot podríeu deixar les bigues del sostre a la vista. Un aspecte modern i industrial també podria funcionar per mantenir els vostres costos baixos si, per exemple, trieu terres de formigó nu. Tots dos estils estalvien en costos de construcció i materials.
- Eviteu invertir en acabats de gamma alta, caros molins i components decoratius de luxe.
- Rebutgeu les sol·licituds de jardineria. Just abans de finalitzar-lo, és possible que el constructor us ofereixi la possibilitat de fer el paisatgisme per vosaltres. Normalment cobraran molt més del que costaria fer-ho vosaltres mateixos.
- Tingueu en compte que heu de negociar qualsevol extres amb el constructor quan desenvolupeu el contracte. Per exemple, si voleu que el paisatgisme es faci al mateix temps que es construeix la casa, haureu d'incloure-ho al contracte. En alguns casos, el constructor pot estar disposat a ajardinar el jardí sense cap cost.
Pas 4. Construeix una casa més petita
Penseu bé les vostres necessitats a l’hora de construir la vostra casa. Si construiu una casa massiva però només passeu temps en dues o tres habitacions, heu malgastat molts diners i metres quadrats.
- Satisfer les vostres necessitats, però no afegiu espai que potser no utilitzeu.
- Visiteu una vitrina per fer-vos una idea de la casa que voleu i del que us podeu permetre.
Pas 5. Construeix una casa a l’alçada dels que l’envolten
Si construïu un McMansion (una casa gran i descarada basada en un model d’estoc) en un barri obrer, acabareu tenint un èxit financer quan decidiu vendre. Els preus de les cases es determinen principalment pels preus d'altres cases properes, no per la quantitat de diners que hi dediqueu durant la construcció. Mireu les altres cases de la vostra zona i pregunteu al vostre agent de béns arrels per què valen. No invertiu més del cost mitjà d’una casa al vostre barri.
És possible que un agent de béns arrels us pugui proporcionar molta més informació de la que podeu trobar pel vostre compte, com ara el cost mitjà de les cases del barri per peu quadrat, el preu mitjà de venda i el nombre de dies que han estat les cases de la zona. el mercat
Mètode 3 de 5: Selecció dels vostres materials
Pas 1. Comprar materials amb poc manteniment
Per exemple, les cobertes metàl·liques i els revestiments de vinil no requereixen pintar ni substituir. Tot i que aportaran la inversió inicial per construir la vostra casa, us estalviaran diners a llarg termini.
- Assegureu-vos de tenir en compte el clima a l’hora de comprar els materials de construcció. És possible que alguns materials no aguantin bé a totes les regions. Per exemple, els revestiments de vinil poden esquerdar-se i deteriorar-se en un clima desèrtic.
- Penseu també en els CC i R de l'associació de propietaris de cases per veure si hi ha restriccions en els tipus de materials que podeu utilitzar.
- Assegureu-vos que demaneu els vostres materials de manera oportuna. Malauradament, els retards materials poden dur a terme un projecte de construcció.
Pas 2. Utilitzeu materials recuperats i de segona mà
La selecció de materials i electrodomèstics que funcionin però que es rebutgin us pot estalviar diners en construir la vostra llar. Maons, blocs de cendres, pintura i una gran varietat d’aparells estan disponibles amb descompte si sabeu on buscar. Consulteu el diari local per si hi ha vendes d’enderrocs i cerqueu en línia botigues de subministraments per a la llar que tinguin vendes de devolucions, articles recondicionats o models de sòl. Els mercats en línia com Craigslist també ofereixen molts materials d’habitatge de segona mà o excedents.
- La reutilització de materials no només és econòmica, sinó que també evita que s’acumulin residus al dipòsit de brossa.
- Tingueu en compte que és possible que també pugueu negociar amb el constructor per incloure coses com ara electrodomèstics.
Pas 3. Feu una cerca al comprar materials
Tant els materials de construcció (com ara claus, taulers i formigó) com els materials d’acabat (com paviments, armaris i portes) es poden obtenir a preus més econòmics si es comparen preus en diverses botigues de subministraments per a la llar. A més, busqueu alternatives més econòmiques als materials que heu seleccionat. Per exemple, els terres de marbre seran més cars que els pisos de fusta. Trieu materials que siguin econòmics per estalviar diners.
Molts constructors donaran materials que no poden utilitzar a Habitat for Humanity. Comproveu si hi ha una botiga d’Hàbitat for Humanity a prop vostre on pugueu comprar materials amb descompte
Pas 4. Identifiqueu quins tipus d’actualitzacions us proporcionaran més valor a canvi
Algunes actualitzacions us ajudaran a estalviar diners, mentre que d’altres només us semblen agradables. Per exemple, invertir en aïllament de qualitat és una opció de material que pot augmentar el valor de la vostra llar i mantenir els costos energètics baixos. Un moble de cuina molt car, en canvi, només embellirà la vostra llar, però aportarà poc valor real.
Pas 5. No malgastis materials
Els materials de construcció solen presentar-se en mides estàndard. Per exemple, els plafons de guix estan disponibles en fulls de 4 'per 8'. Si voleu instal·lar panells de guix a una paret que mesuri 8'2 "per 4'3", al final acabareu amb un munt de materials de construcció malgastats, a més de costos addicionals a causa del temps que talla i mesura el requereixen materials. Establiu les dimensions de la vostra llar perquè corresponguin a les longituds i mesures del material de construcció estàndard.
Mètode 4 de 5: Treballar amb el vostre constructor
Pas 1. Sol·liciteu diverses ofertes
Després de seleccionar les especificacions, no les envieu a una empresa constructora. Investigueu diversos contractistes locals i determineu si les seves estimacions solen ser exactes o si acaben els projectes amb excés. Demaneu referències a les empreses amb les quals esteu pensant treballar i consulteu si hi ha ressenyes dels seus serveis en línia. Envieu les vostres especificacions de disseny a contractistes de bona reputació i trieu el que us enviï el pressupost més baix.
- Consulteu també la disponibilitat de cada contractista. És possible que estiguin programant el seu treball fins a sis mesos fora.
- Assegureu-vos de triar una empresa amb reputació d’acabar el seu treball dins del temps assignat. Només un contractista general certificat hauria de construir la vostra casa. Assegureu-vos de demanar que consulteu el certificat d’assegurança de responsabilitat civil del contractista i també verifiqueu amb la seva companyia asseguradora que estan assegurats. També podeu sol·licitar a la companyia asseguradora que us inclogui com a titular del certificat. D’aquesta manera, s’assegurarà que se us notificarà si hi ha una caducitat de la política.
- No aneu automàticament amb l'oferta més barata. Assegureu-vos de consultar cada contractista i assegureu-vos que obteniu la millor persona per al treball.
Pas 2. Feu-ho vosaltres mateixos
Si teniu el coneixement i el temps, podeu estalviar molts diners construint la vostra casa vosaltres mateixos. Feu el vostre propi contractista general i podríeu estalviar entre un cinc i un deu per cent en els costos de construcció de la vostra llar.
Pas 3. Treballeu per a la vostra empresa constructora
Molts contractistes disposen de sistemes de permuta on les persones poden treballar a la casa que han construït a canvi d’una tarifa lleugerament reduïda. Si us sentiu còmode balancejant un martell, pintant l’exterior o l’interior o realitzant algun paisatgisme bàsic, podríeu proposar la idea a la vostra empresa constructora. Podeu preguntar-vos, per exemple, "Seria possible que jo contribuís al procés de construcció d'habitatges a canvi d'un cost contractual reduït?"
- No necessiteu construir tota la casa vosaltres mateixos. Podeu optar per assumir tasques concretes que sabeu que podeu gestionar, com ara la pintura o la instal·lació d’il·luminació.
- No assumiu tasques que no us semblin adequades per afrontar.
Pas 4. Penseu en com afectarà el vostre disseny el cost de la llar
Planifiqueu amb antelació parlant amb el vostre promotor o contractista de la construcció d’alternatives que encara satisfacin les vostres necessitats i prioritats, però que no us facin cap mena de mal a la vostra butxaca. Per exemple, agrupar els aparells en una ubicació cèntrica facilitarà que el desenvolupador pugui instal·lar el cablejat i les connexions adequades per a la llar.
Consulteu les vostres opcions de fonts d'energia. Per exemple, és possible que vulgueu buscar fonts d’energia alternatives i considerar el cost que aquestes fonts d’energia us podrien costar o estalviar amb el pas del temps
Pas 5. Insistiu a complir amb el pressupost
Quan canvieu l’ordre de treball, afegirà tant temps com diners al procés de construcció d’habitatges a mesura que s’obtinguin els nous materials. Un cop hàgiu elaborat un pla per construir la vostra casa i hàgiu rebut un pressupost, us hi hauríeu de fixar.
A més, superviseu detingudament el progrés de la construcció de la casa. El contractista pot adonar-se que els costos superaran l'estimació d'alguna manera necessària i inevitable
Mètode 5 de 5: estalviar diners a llarg termini
Pas 1. Trieu electrodomèstics d’eficiència energètica
Quan busqueu la rentadora, l’assecadora, el forn i la nevera adequats, busqueu electrodomèstics amb el logotip Energy Star. Això indica que els aparells han estat certificats com a eficients energèticament pel Departament d’Energia i el Departament de Protecció del Medi Ambient. Els electrodomèstics Energy Star poden fer una llar un 15% -30% més eficient que una llar que no utilitza electrodomèstics certificats Energy Star. Aquest estalvi us permet estalviar factures elèctriques i de gas al llarg de la vida de la llar.
Pas 2. Orientar la casa d'una manera eficient en termes energètics
Construïu la vostra casa de manera que grans finestrals coberts lleugerament per un petit voladís donin al sud. D’aquesta manera, la calor del sol escalfarà naturalment la llar durant l’hivern i la casa es mantindrà fresca durant l’estiu quan el sol s’assenti més al cel.
Pas 3. Trieu un període hipotecari més curt
Si opteu per finançar la vostra llar amb, per exemple, una hipoteca de 15 anys en lloc d’una hipoteca de 30 anys, generareu fons propis més ràpidament. A més, el vostre interès es acumularà durant un període més llarg.
El patrimoni net és el valor que obtingueu quan resteu del valor de mercat el que encara debeu a la hipoteca. En un període hipotecari llarg, l'import que deveu serà més alt durant més temps, reduint així el vostre patrimoni net
Pas 4. Feu pagaments anticipats
En lloc de pagar el pagament mensual mínim de la vostra casa, pagueu per endavant la hipoteca per estalviar diners a llarg termini. Si pagueu per endavant la vostra hipoteca, obtindreu una quantitat d’interès total inferior i generareu patrimoni més ràpidament. Hi ha diverses maneres de pagar per endavant:
- Afegiu un import extra en dòlars amb cada pagament. Per exemple, si el vostre pagament mínim és de 500 USD cada mes, pagueu 600 $ cada mes.
- Feu tretze, en lloc de dotze, pagaments cada any. Per exemple, realitzeu dos pagaments cada gener.
- Utilitzeu ingressos addicionals (un bo o una herència) per pagar endavant la vostra hipoteca. Assegureu-vos que pugueu abonar el 20% com a pagament inicial. En cas contrari, haurà de pagar una assegurança hipotecària.
Consells
- Construir una casa no és només una qüestió fonamental. De vegades, és bo espavilar-se. No us enganyeu amb alguna cosa que creieu que potser necessiteu o desitgeu més endavant.
- Visiteu les cases d’exposició i compareu els preus.
- Consulteu altres cases que el constructor ha construït per veure com han aguantat.
- Mireu la reputació dels subcontractistes que el constructor contracta per fer feines especials, com ara lampisteria i treballs elèctrics.
- Obteniu garanties per a tots els electrodomèstics que el constructor instal·li.
