Un contracte per escrit és una part essencial de qualsevol reforma important de la casa. El contracte explica els termes de l'acord entre les dues parts (propietari i contractista) i proporciona una eina vital de mediació i aplicació en cas que sorgeixi algun problema durant el projecte. Tant si sou un contractista de millores d’habitatges com si és propietari d’una casa que vulgui contractar-ne un, aprendre a redactar un contracte per a una reforma d’habitatge us garantirà que entengueu què s’ha d’incloure i per què és important el contracte.
Passos
Part 1 de 2: Redacció del contracte
Pas 1. Escriviu el contracte mitjançant un ordinador
Els contractes s’han d’escriure sempre, mai mai a mà. Això protegeix contra les ambigüitats que poguessin sorgir a través de la interpretació de la maniobra descuidada. Si utilitzeu una plantilla de contracte prefabricada, copeu les zones que no utilitzeu amb un bolígraf o un retolador negre pesat.
Pas 2. Escriviu la introducció
Cal incloure el nom del contractista, el nom de l'empresa (si són diferents) i el tipus de negoci que té el contractista: una corporació, una LLC, una associació, etc. Incloeu el nom comercial, l'adreça del contractista, número de telèfon, número d’identificació de l’empresari i número de llicència de constructor, si s’escau. Si us referireu al contractista com a "contractista" a tot el contracte, indiqueu-ho a la introducció.
Incloeu el nom i la informació del propietari. S'hauria de proporcionar informació de contacte per al propietari i s'ha d'especificar com es farà referència al propietari durant tot el contracte, per exemple, "propietari"
Pas 3. Descriviu en general el treball a realitzar
En general, expliqueu què és el projecte. Per exemple, "instal·leu taulells nous" o "afegiu i pinteu una coberta". Aquesta part del contracte ha de ser prou específica per explicar clarament el que s’està fent, però no tan estreta com per no cobrir contingències imprevistes.
Pas 4. Incloeu la programació del projecte estimada
Per a tots els projectes, especifiqueu una data d'inici i finalització, juntament amb les dates objectiu per a la finalització de les fases importants de l'obra. També heu d’explicar què passa si el projecte supera el límit de temps. Necessiteu aprofundir en això. No té sentit tenir la mateixa pena per un retard de pluja que per un error del contractista.
- No intenteu obtenir un avantatge injust pel que fa a les provisions de demora. Si un tribunal veu que el vostre contracte penalitza el contractista per alguna cosa que no és culpa seva (un retard de pluja, per exemple), és menys probable que el mantingui.
- Si el vostre projecte és tan gran que no podeu esbrinar una data de finalització previsible, és gairebé segur que és molt complex i heu de tenir un advocat que redacti el vostre contracte.
Pas 5. Descriviu els materials que s’utilitzaran
Aquest és un lloc on cal ser el més específic possible. Molts contractistes han caigut en disputes amb un propietari perquè el contractista utilitza materials que creu que són equivalents a l'original, mentre que el propietari no hi està d'acord. Descriviu el material, el fabricant, el número d’article i la quantitat de tots els materials utilitzats en el projecte. Estableixi un procediment en cas que no pugui obtenir determinats materials preferits.
- Els materials i els equips es veuran inevitablement danyats, perduts o robats durant la vida del projecte. Si i quan això passa, haureu de tenir per escrit qui assumeix la responsabilitat i el cost de substituir els subministraments necessaris.
- Assegureu-vos de posar per escrit qui assumeix la responsabilitat i el cost per qualsevol dany a les propietats veïnes.
Pas 6. Decidiu qui obté llicències i permisos
A la majoria de jurisdiccions, necessitareu permisos i llicències per dur a terme qualsevol projecte de renovació de moderada a gran escala. Decidiu amb antelació qui és el responsable de contractar aquestes llicències i permisos. Assegureu-vos que el contractista és responsable de violar els codis de construcció i les lleis de zonificació.
Pas 7. Arribar a un acord sobre l'ús del local
Els treballadors han de menjar, aparcar i utilitzar el lavabo. Decidiu amb antelació què es pot fer i què no es pot fer al local, inclosos els temps de neteja i neteja.
Pas 8. Decidiu què està garantit i garantit
Alguns dels detalls més importants a tractar són les garanties. Això es redueix a decidir què passarà en cas d’error menor o important en el treball del contractista. Determineu la durada i l’extensió de la seva responsabilitat.
Presteu molta atenció a aquesta secció. Sovint, els estats ofereixen una millor protecció de la garantia d’un contractista. Assegureu-vos que el contractista no intenta situar-vos com a propietari en una situació pitjor que la que tindríeu sense cap garantia
Pas 9. Establir un procediment per modificar el contracte
Això no ha de ser complicat, però ho hauríeu de fer per escrit. Un acord per posar tots els acords per escrit és típic i sol ser suficient.
Pas 10. Indiqueu el preu total del projecte
S’ha d’especificar clarament el preu total acordat per al projecte de millora de la llar. Si el projecte es factura segons el temps i els materials, s’hauran d’indicar clarament les tarifes per hora. Qualsevol altra disposició, com ara un preu màxim garantit, també s’hauria d’incloure en aquesta secció.
Pas 11. Dissenyeu el calendari de pagaments
Indiqueu clarament al contracte quan el propietari pagarà el contractista. Depenent de la mida del projecte, es pot estructurar com un petit pagament inicial seguit del saldo pendent al final del projecte o pot ser un pla de quotes fixa basat en el progrés del projecte. Els petits projectes poden estipular que al contractista se li pagarà la totalitat de l'import en finalitzar tots els treballs.
Pas 12. Incloeu una àrea perquè les dues parts signin i datin el contracte
Al final del contracte de millora de la llar, incloeu una disposició que estableixi que les parts signants accepten estar obligades a les condicions del contracte. Incloeu espai sota aquesta disposició perquè el propietari i el contractista signin i datin.
Part 2 de 2: Vigilar els estafadors
Pas 1. Compte amb el "contracte verbal
Això només convida a problemes. Independentment de si el vostre contractista és un amic o simplement un desconegut a la vostra porta, heu de deixar per escrit l'abast i els detalls de la feina a fer. Això manté tothom honest i clar sobre què En cap cas, no heu de permetre que algú comenci a treballar sense el contracte signat i acordat per les dues parts.
Pas 2. No signeu mai cap contracte en blanc
Si hi ha alguna cosa pitjor que un "contracte verbal" per a un projecte de millora de la llar, és un contracte en blanc. El contracte verbal és dolent perquè es pot dir que vostè i el contractista van acceptar x mentre ell diu que va acceptar y. Com que no apareix en paper, ningú no pot saber quin va ser l’acord real. Almenys podeu discutir sobre les condicions d’un contracte verbal. El contractista pot posar tot el que vulgui en un contracte en blanc. Com que les dues parts signen el contracte, el tribunal assumirà que ambdues parts sabien el que hi havia al contracte i van acordar el mateix.
Pas 3. Compte amb els contractistes fora de l’Estat
Si la coberta que el vostre contractista us acaba de construir cau en sis mesos, com el traçareu si està a tres estats de distància? Com a molt, serà una proposta difícil. Aquesta és una àrea on paga la pena fer compres locals. Trieu un contractista proper que tingui una participació a la comunitat i una reputació que voldrà salvaguardar.
Pas 4. No col·loqueu amb un contractista que li sol·liciti un xec individualment
Es tracta d’una bandera vermella important. Voleu treballar amb una empresa i no només amb un noi. Els vostres contractistes han de tenir llicència, garantia i assegurança.
Això és extremadament important pel que fa a la vostra pròpia responsabilitat. Digueu que un fuster que treballa a casa es talla el dit amb una serra de taula. Si el vostre contractista té una assegurança, hauria de poder pagar sense cap problema. Però si el vostre contractista no té assegurança, el fuster lesionat intentarà recuperar la indemnització de la manera que pugui, demandant a vosaltres, al contractista en particular i a qualsevol altra persona que en pugui ser responsable. Protegiu-vos i assegureu-vos que el vostre contractista opera dins dels límits de la llei
Vídeo: mitjançant aquest servei, es pot compartir informació amb YouTube
Consells
- Si s'inclourà algun altre document al contracte, com ara exempcions de gravamen, aquests documents s'han de fer referència específicament a l'òrgan contractual.
- Tingueu en compte les lleis locals que regulen els contractes de construcció. En essència, un contracte és la llei entre dues persones o entitats. Podeu acceptar gairebé qualsevol cosa en un contracte, sempre que no infringeixi una llei degudament promulgada. Per exemple, la legislació del vostre estat pot prohibir els pagaments inicials superiors al 10%, de manera que no podreu incomplir aquesta previsió al calendari de pagaments del vostre contracte.
