Si busqueu un lloguer a curt termini o un canvi d’escenari, fer-vos càrrec d’un contracte d’arrendament pot ser una bona opció per a vosaltres. Quan es fa càrrec d’un contracte d’arrendament, assumeix les mateixes responsabilitats que tenia el llogater original per la propietat. Us beneficieu al no haver de pagar tant en dipòsits ni comissions des del primer moment. El llogater original es beneficia perquè pot sortir d’un contracte d’arrendament més fàcilment, normalment amb menys despeses que si l’haguessin trencat. Podeu fer-vos càrrec d’un contracte d’arrendament per a un cotxe o per a béns immobles com ara un apartament o una botiga. Alguns contractes d’arrendament poden prohibir estrictament el subarrendament, així que no deixeu de llegir-lo abans de continuar.
Passos
Mètode 1 de 2: Suposant un lloguer de cotxes
Pas 1. Comproveu el vostre crèdit
Quan es faci càrrec d’un contracte d’arrendament de vehicles, l’empresa automobilística comprovarà el seu crèdit. Normalment, cal tenir una puntuació de crèdit força bona per optar a un contracte d’arrendament. Les empreses automobilístiques solen tenir els mateixos requisits de qualificació per a les adquisicions d’arrendaments que per als arrendaments nous.
- Als Estats Units, aneu a https://www.annualcreditreport.com/ per obtenir l'informe de crèdit gratuït que teniu dret per llei.
- També podeu utilitzar serveis en línia, com Credit Karma, per comprovar la vostra puntuació de crèdit. Moltes empreses de targetes de crèdit també tenen serveis de control i control de crèdit que podeu utilitzar gratuïtament si sou titular de la targeta.
Pas 2. Cerqueu empreses de transferència d’arrendaments en línia
Hi ha diverses empreses de transferència d’arrendaments en línia que faciliten la cerca i l’adquisició d’un contracte d’arrendament. Swapalease.com i LeaseTrader.com són dos dels més grans.
- Els llocs de transferència d’arrendaments permeten que les persones que vulguin sortir del contracte d’arrendament posin un anunci amb el seu cotxe, la seva ubicació i els termes del contracte d’arrendament. Podeu cercar aquests llistats per trobar les opcions de cotxes i arrendaments més adequades.
- Investigueu acuradament l’empresa de transferència d’arrendaments abans d’utilitzar-la per assegurar-vos que sigui legítima. Cerqueu ressenyes d'altres persones que han transferit els contractes d'arrendament amb èxit mitjançant el lloc.
Pas 3. Negocieu amb l'arrendatari original
És possible que no hagueu de pagar tant per assumir un contracte de lloguer existent com si ho féssiu per compte propi. No obstant això, la majoria de les empreses d'automòbils tenen despeses de transferència i sol·licitud. Negoci per determinar si vostè o l'arrendatari original pagaran aquestes taxes.
Qualsevol acord s’ha de posar per escrit. Per exemple, si hi ha una quota de sol·licitud, l’empresa automobilística normalment us demanarà que la pagueu. Si vosaltres i l’arrendatari original heu acordat que pagareu la meitat, l’empresa automobilística no us farà complir aquest acord
Pas 4. Empleneu una sol·licitud amb l'empresa de vehicles
L’empresa automobilística tindrà una sol·licitud per fer-vos càrrec del contracte d’arrendament, que probablement tindrà un aspecte similar a la sol·licitud que realitzareu per iniciar un nou contracte d’arrendament.
- És possible que pugueu completar aquesta sol·licitud en línia. És possible que també hàgiu d’emplenar una sol·licitud en paper i enviar-la per correu o visitar un concessionari local per completar el procés de sol·licitud.
- La companyia automobilística comprovarà el seu crèdit i s’assegurarà que compleixi els requisits per fer-se càrrec del contracte d’arrendament.
Pas 5. Feu que el cotxe sigui inspeccionat
L’empresa de vehicles no es fa responsable de l’estat del vehicle. És possible que alguns arrendataris vulguin sortir del seu arrendament de vehicles perquè hi ha danys que no volen pagar quan tornin el cotxe. L’única manera de saber amb certesa és que el cotxe sigui inspeccionat.
- Si esteu completant el procés de transferència d’arrendament en un concessionari, és possible que us ofereixin una inspecció.
- Preneu nota de qualsevol dany o reparació que calgui fer. Si són importants, és possible que vulgueu negociar amb l’arrendatari original per fer-vos càrrec de les reparacions abans de transferir l’arrendament al vostre nom.
Pas 6. Firmeu un contracte de transferència d’arrendament
Si l’empresa automobilística aprova la transferència del contracte d’arrendament i tot està en regla, tindrà un acord que li transferirà el contracte de lloguer de l’arrendatari original.
En funció dels vostres ingressos i dels resultats de la vostra verificació de crèdit, els termes del contracte d’arrendament poden diferir dels de l’arrendatari original. Llegiu detingudament l'acord de transferència i assegureu-vos de saber quins seran els vostres pagaments i quines són les vostres responsabilitats al final del termini d'arrendament
Pas 7. Pren possessió del cotxe
Un cop finalitzada la transferència, el cotxe és vostre. Haureu d’encarregar-vos d’obtenir etiquetes noves i de pagar impostos i taxes de registre per al cotxe. El procés de transferència del contracte d’arrendament pot ser complicat i normalment triga 2 o 3 mesos a arribar a aquest punt.
Poseu-vos en contacte amb la vostra companyia d’assegurances per obtenir una assegurança suficient per al cotxe. Els requisits mínims d’assegurança es detallaran al contracte de transferència
Mètode 2 de 2: Adquisició d’un arrendament de béns immobles
Pas 1. Trieu entre un subarrendament o una cessió
Si subarrendem una casa a una altra persona, tècnicament en llogarem i en restaran responsables davant el propietari. En canvi, si us assignen el contracte d’arrendament, assumiu la resta del termini del contracte d’arrendament amb les mateixes condicions i el llogueu directament al propietari.
Tant en un subarrendament com en una cessió, tant l’arrendatari original com el subarrendatari o cessionari seguiran sent responsables de les obligacions incloses en el contracte d’arrendament, tret que el propietari els lliuri clarament l’arrendatari original
Pas 2. Llegiu atentament l’arrendament original
Com que molts contractes d'arrendament prohibeixen estrictament el subarrendament, heu d'assegurar-vos que el contracte ho permet o la nul·litat de tot el contracte de subarrendament. Presteu molta atenció a l’hora de respondre a anuncis de llocs com Craigslist, ja que és possible que les persones que publiquin els anuncis no hagin llegit el contracte d’arrendament.
- Les lleis en algunes àrees també poden restringir les assignacions o el subarrendament. Això és més comú amb els contractes d’arrendament residencial, que solen ser a termini més curt que els contractes comercials.
- Si l’arrendament original no menciona en absolut la cessió ni el subarrendament, això no significa necessàriament que pugueu fer-vos càrrec del contracte sense el permís del propietari.
Pas 3. Obteniu el consentiment del propietari
Fins i tot si la cessió o el subarrendament es cobreixen específicament en el contracte d’arrendament original, encara necessiteu el permís del propietari per fer-vos càrrec de l’altre. Si no teniu el permís del propietari i ho descobreixen, podrien fer-vos retirar de la propietat immediatament.
- Tot i que és possible que vulgueu reunir-vos amb el propietari en persona, obteniu un acord per escrit. Més tard, el propietari pot canviar d’opinió o oblidar que van acordar deixar-vos fer càrrec del contracte d’arrendament.
- És possible que el propietari vulgui fer-vos una verificació de crèdit o antecedents abans que hi doni el seu consentiment. Normalment, els propietaris volen que compleixin els mateixos requisits que qualsevol altre inquilí nou.
Pas 4. Consulteu un advocat amb experiència en dret de propietaris
Particularment per als contractes d’arrendament comercial, és una bona idea parlar amb un advocat propietari-inquilí que tingui experiència en assignacions d’arrendaments o subarrendaments. Poden revisar l’arrendament original i fer suggeriments sobre qüestions que potser no hauríeu tingut en compte.
Molts advocats propietaris-llogaters proporcionaran una consulta inicial gratuïta. Utilitzeu això al vostre avantatge per obtenir consells sobre la situació, fins i tot si finalment no els acabeu de contractar
Pas 5. Negocieu amb el llogater original
És possible que hi hagi dipòsits o comissions de transferència que es requereixin quan es faci càrrec de l’arrendament d’una altra persona. També heu d’esbrinar com tractareu els serveis públics i altres serveis, com ara el cable o Internet.
- Per exemple, si el llogater original us assigna el contracte d’arrendament, és possible que ja hagi pagat un dipòsit de seguretat. És possible que el propietari desitgi un dipòsit addicional o que el llogater original vulgui que els pagueu una part del dipòsit, ja que ja no hi residiran.
- Un altre tema és la renovació d’arrendaments. Els propietaris solen oferir millors preus de lloguer per als llogaters que renoven els seus contractes d’arrendament. Si teniu previst romandre més temps o si el llogater original té previst tornar, haureu de saber com funcionarà la renovació del contracte d’arrendament.
Pas 6. Redactar un acord escrit
La vostra assignació o subarrendament hauria de fer-se per escrit i tractar tots els problemes que vau discutir en les negociacions. Podeu trobar formularis en línia de forma gratuïta que podeu utilitzar com a models per redactar el vostre acord.
- Obteniu diversos formularis i assegureu-vos que siguin vàlids legalment al lloc on es troba la propietat.
- Adapteu l'idioma en els formularis a la vostra situació única. No copieu textualment alguna cosa d’un formulari si no enteneu què significa. Poseu-vos en contacte amb un advocat per saber quin idioma us funcionaria millor.
Pas 7. Firmeu l'acord definitiu
Proporcioneu el vostre esborrany al propietari i al llogater original. És possible que tinguin comentaris o suggeriments per esmenar l'esborrany. Quan tothom estigui satisfet amb l'acord, imprimiu-lo perquè tothom el pugui signar.
- Vostè, el llogater original i el propietari han de signar el contracte de subarrendament o cessió.
- Un cop signat l’acord, assegureu-vos que tothom en tingui una còpia.
