Si actualment llogeu un apartament, però haureu de deixar-lo buit durant un temps, potser voldreu trobar algú on traslladar-se. Això s'anomena subarrendament. Continuareu sent responsable del vostre propietari durant la vigència completa del contracte, però podeu aconseguir que algú visqui a l’espai, de manera que no us quedeu aturat pagant el lloguer d’un apartament que no feu servir. Tanmateix, heu de tenir precaució i fer-ho correctament, ja que podríeu tenir problemes.
Passos
Part 1 de 4: Establir els arranjaments inicials per a un subtenent
Pas 1. Reviseu el vostre contracte d'arrendament per entendre els vostres drets
El contracte d’arrendament que vau signar quan es va mudar a l’apartament controla la relació entre vosaltres i el vostre propietari. El vostre contracte d’arrendament probablement dirà molt clarament si el subarrendament està permès o no. Si l’arrendament prohibeix el subarrendament, haureu d’obtenir un permís especial del vostre propietari.
- Si necessiteu el permís del vostre propietari, voldreu intentar convèncer-lo que una subarrendament és una bona idea. Generalment, es considera que un apartament és més segur quan està ocupat, perquè hi ha algú que vigila els trencaments, problemes de fontaneria, etc.
- No intenteu colar-vos a un subarrendatari sense el permís del vostre propietari. Si ho feu, suposant que el vostre contracte d’arrendament prohibeix els subarrendaments, infringireu directament el vostre contracte i el vostre propietari probablement tindrà motius per expulsar-lo immediatament.
- Obteniu el permís del propietari per escrit, ja sigui en una carta independent o com a addenda que adjunteu al contracte d’arrendament.
Pas 2. Publicar anuncis de l'apartament disponible
Un cop superat l’obstacle d’obtenir el permís del propietari, haureu de trobar algú que s’encarregui del contracte d’arrendament. Si ja teniu un amic que vol l’apartament, és fantàstic. Però si no, haureu de fer publicitat.
- Utilitzeu el boca-orella. Parleu amb els vostres amics i familiars i pregunteu al vostre propietari si és conscient d’algú que busqui un lloc temporal per viure. Aquesta és la forma més barata i, sovint, la més eficaç de trobar algú acceptable.
- Col·loqueu un anunci en un diari local. La publicitat local sol ser bastant assequible i és una manera molt útil de notificar a les persones que es troben vacants.
- Utilitzeu xarxes socials o llocs d’Internet. Fer arribar la paraula de tantes maneres diferents com sigui possible maximitzarà el nombre de persones que coneixen el vostre apartament. Proveu de publicar en llocs com Craigslist o Sublet.com, a més de Facebook o Twitter. Si viviu a una ciutat universitària, podeu provar Uloop.com.
- Publiqueu volants pel barri. Cerqueu taulers d’anuncis públics a llocs com la biblioteca pública o alguns petits establiments i restaurants.
Pas 3. Col·laboreu amb qualsevol company de pis actual
Si ja compartiu l'apartament amb una o més persones, hauríeu de treballar junts amb ells. Si tots dos sou designats al contracte original d’arrendament, teniu dret a subarrendar sense l’aprovació del company de pis, però tot el procés serà més senzill si treballeu junts.
És possible que els vostres companys de pis també us puguin ajudar a trobar un subarrendatari per fer-vos càrrec de la vostra part de l'apartament
Pas 4. Realitzeu una comprovació d’antecedents de tots els possibles subarrendataris
Recordeu que encara sou responsable davant el propietari del contracte d’arrendament original. Quan contracteu un subarrendador, és responsable davant el propietari dels danys que aquest subarrendatari pugui causar a l'apartament. També segueix sent responsable del lloguer, de manera que vol assegurar-se de seleccionar algú de confiança.
- Posa't en la posició de "propietari". Recordeu l’entrevista que us va fer el propietari i la comprovació d’antecedents que va requerir. Hauríeu de tractar un subarrendatari potencial de la mateixa manera.
- També podeu optar per implicar el vostre propietari en aquesta etapa de l’entrevista. És probable que el vostre propietari tingui més experiència. A més, si el vostre propietari us ajuda a fer la selecció, és probable que obtingueu una col·laboració addicional del vostre propietari si apareix algun problema amb el subarrendador.
Pas 5. Entrevista a possibles subarrendataris
Abans d'acceptar que algú es faci càrrec del contracte d'arrendament, hauríeu de conèixer-lo en persona. Si el sol·licitant us és desconegut, haureu de fer algunes preguntes per conèixer-lo. Hauríeu de preguntar-vos com:
- Per què busques un apartament temporal?
- Quin tipus de feina feu i quins són els vostres ingressos?
- Seràs l’únic que s’hi mudarà?
- Té alguna mascota?
- T’entretens sovint? Hi haurà molts visitants o convidats?
Pas 6. Camineu junts per l'apartament
Assenyaleu l’estat de l’apartament i tingueu en compte les àrees de preocupació. Impressioneu al subarrendatari que espereu trobar la propietat en les mateixes condicions quan torneu i que serà responsable dels danys.
És una bona idea fer fotografies de l'apartament abans de lliurar-lo a algú. Sigui complet i obtingui fotos de totes les parets, terres, catifes i armaris. Intenteu preveure qualsevol cosa que es pugui danyar i feu-vos una foto. Si sorgeix algun problema, aquestes fotografies us ajudaran a demostrar el que va passar
Pas 7. Traieu els objectes personals importants de l'apartament
Fins i tot el millor procés d’entrevista no pot garantir l’honestedat i la integritat del vostre subarrendador. Si teniu béns importants, béns valuosos o objectes personals significatius, els heu de portar o emmagatzemar quan sortiu de l'apartament.
Part 2 de 4: Negociació dels termes del subarrendament
Pas 1. Acordar l'import del lloguer
No està obligat a cobrar exactament l'import del seu propi lloguer. Podeu demanar alguna cosa menys si voleu animar un inquilí a viure-hi aviat. O podeu provar de cobrar una mica més, de manera que cobreixi completament el lloguer i també guanyeu una mica.
Pas 2. Demaneu un dipòsit de seguretat
És habitual que un contracte d’arrendament (fins i tot un subarrendament) requereixi un dipòsit de seguretat. Això us protegirà financerament si el vostre subarrendatari causa algun dany a l'apartament o marxa sense pagar el lloguer.
Pas 3. Calculeu els pagaments dels serveis públics
Si el vostre contracte d’arrendament amb el vostre propietari us fa pagar per determinats serveis públics, continueu sent responsable dels fins i tot amb un subarrendament. Heu de tenir en compte si voleu que el vostre subarrendatari assumeixi els pagaments o si els continuareu pagant. Si transmeteu les utilitats al vostre subarrendatari, tingueu clar quines utilitats pagarà el subarrendatari.
Per a un subarrendament a curt termini, pot ser que sigui més fàcil seleccionar un import mitjà que cobreixi els vostres pagaments de serveis públics i afegir-lo al lloguer que cobreu. Aleshores, podeu estar segur que els pagaments es realitzaran (perquè els realitzareu), però us cobrirà els diners
Pas 4. Elaboreu els acords especials
Parleu sobre allotjaments personals com fumar o portar mascotes a l'apartament. Qualsevol cosa que discuteu amb el vostre subarrendatari, heu d'assegurar-vos que el propietari estarà d'acord. No concediu al vostre subarrendatari cap dret que vagi més enllà dels drets que teniu en virtut del contracte d'arrendament original.
Part 3 de 4: Redacció de l'acord de subarrendament
Pas 1. Utilitzeu un contracte per escrit
Fins i tot per a un subarrendament breu, és important posar el vostre acord per escrit. En cas que sorgeixi alguna controvèrsia posterior, el contracte escrit serà el que controlarà.
- Internet disposa de nombroses fonts de plantilles de contractes d’arrendament. Si cerqueu per estat, podeu trobar plantilles de contractes que incorporin la legislació immobiliària local per a la vostra zona. L’ús d’un contracte estàndard us ajudarà a recordar qüestions importants que cal incloure al contracte d’arrendament.
- És possible que vulgueu consultar amb un advocat o un agent de béns arrels autoritzat abans de finalitzar l’arrendament. Encara podeu utilitzar un formulari de plantilla i, a continuació, només pagueu a un advocat o agent immobiliari una breu comissió de consulta per revisar el vostre contracte.
Pas 2. Incloeu tots els detalls del vostre acord al subarrendament per escrit
El formulari estàndard cobreix la majoria dels detalls legals d’un contracte d’arrendament. Però si vostè i el vostre subarrendatari van discutir alguna disposició especial, com ara si es permeten o no les mascotes, haureu d'assegurar-vos que això estigui escrit al contracte d'arrendament.
- Les dades estàndard que s’inclouen al contracte de subarrendament per escrit inclouen l’import de la renda, les dates de venciment del pagament del lloguer, com i on s’ha de pagar la renda, les penalitzacions per demora, el pagament de serveis públics i les condicions relacionades amb un dipòsit de seguretat.
- Si el contracte d'arrendament estàndard no inclou cap cosa que vulgueu incloure, no dubteu a escriure el vostre propi contracte d'acord. Només cal que escriviu el que vulgueu incloure tu i el vostre subarrendatari i adjuntar-lo al contracte d’arrendament com a pàgina addicional. Assegureu-vos de posar data i signar alguna d’aquestes pàgines addicionals.
Pas 3. Firmeu i dateu l'acord de subarrendament
El contracte de subarrendament per escrit serà un contracte legalment vinculant entre vosaltres i el vostre subarrendador. En alguns casos, fins i tot és possible que el vostre propietari signi el contracte de subarrendament per indicar el seu consentiment.
- Per assegurar una comprensió completa, vosaltres i el vostre subarrendador hauríeu de seure junts i revisar cada paràgraf del contracte de subarrendament abans de signar-lo.
- Conserveu una còpia del contracte de subarrendament i doneu-ne una còpia al vostre subarrendador i al vostre propietari.
Part 4 de 4: Compliment de les lleis federals i estatals aplicables
Pas 1. Compliu la Llei federal d’habitatge just en tots els casos
El Congrés dels Estats Units va aprovar una llei coneguda com la "Llei d'habitatge just". Com a llei federal, controla les activitats relacionades amb la venda i el lloguer de béns immobles a tot el país. En resum, la llei d’habitatge just prohibeix la discriminació contra les persones per raça, color, origen nacional, religió, sexe, estat familiar o discapacitat. Aquesta llei s'aplicarà a les opcions que prengueu per trobar un subarrendatari. També controla la decisió del propietari a l’hora de triar si permet o no permet un subarrendador.
És possible que els estats individuals hagin aprovat les seves pròpies versions de les lleis contra la discriminació. Els estats han de complir, com a mínim, la llei federal, però aquestes lleis estatals individuals poden imposar requisits més estrictes. Per exemple, Connecticut ha promulgat la Llei de pràctiques discriminatòries d’habitatge (DHPA). El DHPA de Connecticut protegeix les persones contra la discriminació per una gamma de motius encara més àmplia que la que fa la llei federal d’habitatge just
Pas 2. Compreneu la llei del vostre estat sobre el subarrendament
Diferents estats tindran lleis diferents sobre el subarrendament. Molts contractes d'arrendament "estàndard" que podeu trobar a tot el país inclouran una disposició que prohibeix els subarrendaments. Tot i això, heu d’investigar la legislació de cada estat sobre aquest tema.
- L'estat de Nova York, per exemple, prohibeix expressament a un propietari que rebutgi "sense raó" un subarrendament. Haureu de proporcionar al vostre propietari certa informació sobre el vostre subarrendador proposat, però sempre que el llogater sembli responsable, se us ha de permetre continuar.
- D’altra banda, Califòrnia no té aquesta llei. A Califòrnia, si el vostre contracte d’arrendament prohibeix el subarrendament sense l’aprovació del propietari, és possible que no ho feu. Encara és possible que pugueu convèncer el propietari que és una bona idea que us permeti subarrendar.
Pas 3. Tingueu en compte les lleis sobre estabilització del lloguer o "control del lloguer"
Especialment en algunes ciutats més grans, les ordenances immobiliàries locals controlen els nivells de lloguer dels apartaments. Aquestes lleis de control del lloguer sovint s’apliquen als subarrendaments i al contracte inicial. Depèn de vosaltres investigar les lleis locals sobre propietats immobiliàries de la vostra zona i saber com s’aplicaran a aquestes.
- Per exemple, a Berkeley, Califòrnia, un inquilí que opta per subarrendar el seu apartament és limitat i no pot cobrar més lloguer del que paga el contracte original.
- A Washington, D. C., una llei de lloguer local similar també controla la quantitat que un inquilí pot cobrar a un subarrendatari.
Pas 4. Familiaritzeu-vos amb el tauler de lloguer local de la vostra ciutat
Moltes grans ciutats tindran una agència coneguda com a "lloguer de lloguer". Aquestes agències en general formen part del govern local de la ciutat. Existeixen per proporcionar informació i assistència a inquilins i propietaris. Haureu de consultar-ho en línia o trucar a l'oficina del secretari municipal per preguntar sobre la taula de lloguer de la vostra zona.
Consells
- A més d’aquest article, també podeu consultar Subarrendar un apartament i escriure un contracte de subarrendament.
- Sigueu descriptiu a la vostra publicació: incloure intersecció, accés al transport públic / aparcament, nomenar restaurants locals, llocs d'interès, punts d'interès, futurs esdeveniments importants com concerts, conferències populars o esdeveniments esportius importants.
- El contracte de subarrendament es pot adaptar a la vostra situació particular. Incloeu qualsevol restricció (per exemple, no fumar, no s’admeten animals de companyia), com / quan voleu rebre el pagament (per exemple, només efectiu, gir postal, PayPal), què cal fer en cas de danys (per exemple, un dipòsit de seguretat reemborsable).
- Tingueu en compte qualsevol flexibilitat en les dates de disponibilitat (p. Ex., Podeu marxar abans, tornar més tard?)
- Investigueu per veure quant es lloguen altres apartaments de la vostra zona, de manera que no us feu preu, per exemple, consultant craigslist.com o el diari local.
- Incloeu imatges a la vostra publicació. Proveu la llum del dia per obtenir el millor efecte.
