Construir o renovar una casa pot costar molts diners, però una manera d’estalviar és servir com a propi contractista general. Contractareu els vostres propis subcontractistes (anomenats "subs") per fer feines específiques, com ara construir parets o instal·lar fontaneria. Subcontractar la vostra pròpia casa suposa molta feina i heu de pensar-ho bé abans d’ocupar-vos vosaltres mateixos.
Passos
Primera part de 3: elaborar un pla
Pas 1. Establiu el vostre horari
Calculeu quan voleu que acabi la vostra construcció. Aleshores haureu de treballar cap enrere per arribar a una data d’inici. Estigueu preparats per a molts retards. Per exemple, és possible que els materials no arribin a temps o que el temps no cooperi. En particular, no es pot abocar formigó per a la fonamentació si el clima és massa humit.
Parleu amb algú que hagi construït o remodelat la seva casa per obtenir una estimació del temps que triga. En general, es pot construir una nova casa en set mesos. Tanmateix, el temps dependrà de la vostra ubicació i d'altres factors, com ara la complexitat del disseny de la vostra llar
Pas 2. Elabora el pla
Tant si esteu remodelant una casa com si en construïu una des de zero, hauríeu d’elaborar plans i especificacions. Cerqueu en línia els plànols de la casa o consulteu amb un dissenyador o un arquitecte.
Trobeu un arquitecte preguntant a algú que hagi construït recentment una casa o posant-se en contacte amb un institut o societat d’arquitectura local
Pas 3. Identifiqueu les fonts de finançament
És probable que hagueu de demanar prestat diners a un banc o cooperativa de crèdit. Parleu amb els prestadors per veure quant podeu demanar prestat, ja que alguns poden no prestar-vos més del 80% del cost si actueu com a propi contractista.
Els bancs també hauran de veure les vostres especificacions, ofertes i llistes detallades de costos abans que finalitzin el vostre préstec. Tot i això, us poden prequalificar mitjançant estimacions
Pas 4. Proveu el temps suficient
Podeu passar fins a 35 hores setmanals durant diversos mesos supervisant la construcció de la vostra casa. Depenent de la mida del projecte, podeu gastar més temps. Esbrineu si teniu prou temps per dedicar-vos a aquesta tasca.
És possible que pugueu dividir les funcions amb el vostre cònjuge o un amic íntim, però haureu de tenir una comunicació excel·lent
Part 2 de 3: Contractació de subcontractistes
Pas 1. Identifiqueu els subcontractistes que necessiteu
Els subcontractistes solen tenir una especialitat. Heu d’identificar quina feina heu de fer perquè pugueu trobar el subcontractista adequat. Els següents són alguns dels tipus més comuns:
- Excavadores: ompliu, talleu o moveu terra perquè pugueu abocar la vostra base.
- Maçons: construeixen fonaments de blocs, murs de contenció, passarel·les i qualsevol cosa que impliqui maons o blocs.
- Emmarcadors: construeix la closca damunt de la base mitjançant fusta, materials de xapa i encavallades.
- Cobertes: prepareu la capa inferior del sostre i, a continuació, instal·leu material de sostre a la part superior.
- Instal·ladors: instal·leu accessoris de calefacció i fontaneria.
- Electricistes: instal·leu cables ocults a la vista, així com aparells i interruptors elèctrics.
- Revestiment: instal·leu revestiments a l'exterior de l'edifici i també pugueu manipular els revestiments exteriors.
Pas 2. Obteniu referències
Pregunteu a algú que hagi treballat a casa seva si recomanaria els seus subcontractistes. Escriviu el nom i el número del subconjunt. Pregunteu generalment quant va cobrar el subordinat.
- Si veieu que es construeix una casa al vostre barri, atureu-vos i parleu amb el contractista general. Expliqueu la vostra situació i demaneu el nom dels subcontractistes.
- També podeu demanar referències a la fusteria o a proveïdors especialitzats. Per exemple, si necessiteu rajoles, podeu preguntar a algú que ven rajoles especials.
- Obteniu almenys tres referències perquè pugueu sol·licitar ofertes de moltes persones diferents.
- Si no podeu obtenir referències presencials, consulteu llocs com Angi o Yelp.
Pas 3. Sol·licitar ofertes
Feu una descripció del projecte als subconjunts, incloses les especificacions i els dibuixos escrits. Demaneu-los que presentin una oferta per escrit. Els subcontractistes haurien de proporcionar una oferta detallada que permeti desglossar el cost dels materials i la mà d’obra.
- Recordeu: l’oferta més barata no sempre és la millor. En alguns casos, els contractistes més deshonestos podrien fer una oferta baixa per obtenir la feina i després cobrar els extres durant el projecte.
- Al final, una bona comunicació és el més important que heu de buscar en un contractista.
Pas 4. Investigueu l’experiència de cada subcontractista
Voleu contractar subs que puguin fer una bona feina i tinguin la suficient experiència. Els suplents haurien de parlar de la seva experiència en enviar una oferta. Tot i això, si no ho fan, podeu trucar-los i preguntar-los. Demaneu tres referències i truqueu-les.
L’ideal seria contractar un subordinat que hagi gestionat diversos projectes de la mateixa mida i abast que el vostre. Per exemple, si tot el que esteu construint és un complement, no necessiteu subs que normalment treballin en grans projectes. És possible que no s’ho prenguin tan seriosament
Pas 5. Demaneu estats financers auditats, si voleu
Un subcontractat que estigui angoixat financerament us pot cobrar de més o deixar de treballar abans d’acabar la feina. És possible que vulgueu demanar a cada subcontractista que enviï estats financers auditats.
Pas 6. Investigueu la reputació del subcontractista
Aneu en línia i escriviu el nom del subcontractista. Comproveu si hi ha hagut queixes. Recordeu que heu de presentar queixes amb un gra de sal, ja que és molt fàcil queixar-vos de manera anònima en línia. Tanmateix, busqueu patrons. Si diverses persones es queixen que el subordinat no apareix funcionant, és possible que hi hagi un problema real.
- Podeu comprovar la reputació del subdirector a Better Business Bureau.
- A més, comproveu si mai han estat demandats. Visiteu el jutjat del comtat on el subcontractat té el seu lloc principal de negoci. Podeu cercar registres judicials, que són documents públics. Si el subordinat ha estat demandat, tireu de l'expedient i llegiu la denúncia. Esbrineu també com es va resoldre el cas.
Pas 7. Analitzeu les ofertes
Haureu d’evitar contractar automàticament el subcontractista que presenta l’oferta més baixa. Per exemple, l'oferta pot ser massa baixa, en aquest cas el subordinat pot abandonar el projecte quan s'esgotin els diners.
- És possible que no sabeu si una oferta és massa baixa. Parleu amb un contractista experimentat per obtenir una idea del que és una oferta raonable.
- També cal treballar els horaris de la gent. Un bon subordinat sol estar molt ocupat, però no podeu aguantar tot un projecte durant sis mesos mentre espereu que tinguin una obertura. Assegureu-vos que la disponibilitat del subordinat funcioni amb la vostra programació.
Pas 8. Contracteu els vostres subcontractistes
Truqueu al subcontractista i digueu-los que voleu contractar-los. Confirmeu l’oferta i les dates de disponibilitat. Digueu-los també que haureu de confirmar que tenen la llicència i l’assegurat abans de continuar i signar un contracte.
- El subordinat us hauria d'enviar una còpia de la seva llicència. Podeu confirmar que encara és vàlid contactant amb l’agència de llicències del vostre estat.
- El subordinat hauria de tenir una assegurança de responsabilitat civil i de compensació laboral. Demaneu que vegeu les polítiques per confirmar que encara són vàlides.
- Podeu obtenir un exemple de contracte de subcontractista d'una de les tres associacions contractants: Associated General Contractors of America, Associated Specialty Contractors Association o American Subcontractors Association. Cerqueu números de telèfon en línia.
Pas 9. Compra una assegurança abans de començar la feina
Els contractistes generals són legalment responsables de les lesions al lloc de treball. Com que actueu com el vostre propi contractista general, hauríeu de comprar una assegurança de responsabilitat civil general. Parleu amb un agent d’assegurances sobre les vostres opcions.
És possible que el vostre prestador exigeixi una assegurança contra riscos del constructor. Cobreix els materials de la llar (però no lesions corporals)
Part 3 de 3: Gestió del projecte
Pas 1. Sol·liciteu un préstec
Si necessiteu un préstec, reuniu la documentació necessària i poseu-vos en contacte amb un prestador. Reviseu les condicions del préstec abans de signar. Presteu atenció al tipus d’interès i a les penalitzacions per prepagament.
Pas 2. Obteniu els permisos necessaris
El procés de permís pot resultar confús per als inexperts. Malauradament, no podeu esperar que els submarins obtinguin els permisos per a vosaltres, aquesta és la vostra feina. En general, haureu de posar-vos en contacte amb el departament de construcció local o l’ajuntament per obtenir més informació.
També seràs responsable de programar les inspeccions per assegurar-te que compleixes el codi d’habitatge. Assegureu-vos d’entendre quan s’han de fer aquestes inspeccions
Pas 3. Feu un seguiment de les compres de materials
Algú hauria d’estar al lloc de treball per documentar tots els fulls d’entrega. Si teniu devolucions, també n'heu de donar compte. La pèrdua de control dels materials que rep és sovint una font d’excés de costos.
- Idealment, podeu fer un seguiment electrònic dels fulls de lliurament. Analitzeu-los perquè pugueu accedir ràpidament als fulls de lliurament i a l'inventari.
- Intenteu planificar amb antelació quan demaneu els vostres materials. Els retards materials poden mantenir realment el vostre projecte.
Pas 4. Programa els subcontractistes correctament
Les cases s’han de construir o renovar en una seqüència. Per exemple, no es pot instal·lar l’electricitat si no s’aboca la fonamentació ni es construeixen les parets. Hauríeu d’haver prestat atenció a la disponibilitat quan contractàveu els vostres subs. Ara cal elaborar un horari.
- No espereu que els subministraments apareguin exactament quan els planifiqueu. També fan malabars amb altres feines i podrien excedir-se en una altra feina.
- Dediqueu una mica de temps a tenir en compte els retards imprevistos. Tanmateix, és possible que hàgiu d'esperar setmanes perquè es mostri un subordinat.
Pas 5. Reviseu el treball
Heu de trobar el codi d’edificació rellevant i aprendre’l de memòria. Quan comproveu el treball, assegureu-vos que estigui codificat.
La majoria de subcontractistes són altament qualificats, de manera que probablement no tindreu problemes amb la qualitat del seu treball. Tanmateix, de vegades els subs no presten atenció a com afecta la seva feina a altres parts de la casa. Per exemple, un lampista pot tallar osques grans al terra o a la paret i acabar col·lapsant-les en el procés
Pas 6. Paga ràpidament
Si prometeu pagar immediatament quan hàgiu acabat la feina i després lliurar-la, apareixerà un subcontractista. Protegiu la vostra reputació. Quan tingueu una bona reputació per pagar ràpidament, els subsistents estaran més ansiosos de presentar-vos al vostre lloc de treball.
Pas 7. Envieu els formularis fiscals adequats als vostres subcontractistes
Als Estats Units, l’IRS requereix que envieu a un sub-formulari 1099-MISC si els pagueu com a mínim 600 dòlars durant l’any. Aquests formularis s’han d’entregar abans del 31 de gener.
