Molta gent somia en construir la seva pròpia casa. Amb un projecte tan enorme, però, és difícil saber per on començar. Afortunadament, el procés no ha de ser tan descoratjador si simplement feu una llista de tot el que heu de fer i l’ordre que heu de fer. Comenceu comprant un terreny on podreu obrir terreny a la vostra nova llar.. A continuació, elaboreu un pla d’habitatge amb l’ajut d’un arquitecte i contracteu un equip de constructors per fer realitat el vostre somni.
Passos
Part 1 de 4: finançament i gestió del vostre projecte
Pas 1. Definiu un pressupost de treball realista per al vostre projecte
El nombre que obtingueu dependrà en última instància del tipus d’ingressos disponibles que tingueu, així com de la quantitat que esteu disposat a contractar en préstecs. Elaborar un pressupost pràctic és clau per centrar la vostra visió i fixar-vos en un pla que estimeu i que no us deixi ofegats en deutes.
- En construir la vostra pròpia casa amb l’ajut d’un contractista de construcció, podeu esperar pagar tant o més del que pagareu si comprés una casa que ja està al mercat.
- Cada llar és una mica diferent, però per a una casa unifamiliar de 2.800 peus quadrats, teniu un cost mitjà d’uns 290.000 dòlars. Aquesta xifra només augmentarà a mesura que augmenteu el metre quadrat o afegiu serveis addicionals..
Pas 2. Cerqueu una propietat per ubicar-hi la nova casa
Si encara no teniu cap lloc per al vostre nou habitatge, el primer pas serà adquirir-ne un. Comenceu a buscar llocs adequats per construir, tenint en compte les vostres preferències i limitacions financeres, així com les lleis de zonificació residencial de la zona.
- A moltes parts dels EUA, és possible comprar uns quants acres de terra per 20.000.000-50.000 $.
- Les zones rurals i suburbanes tranquil·les són especialment populars entre els constructors de propietaris
- Una altra opció és comprar molt en un desenvolupament existent i, després, construir la vostra casa segons les vostres especificacions. Assegureu-vos de consultar amb el propietari de la promoció per saber si hi ha normes de construcció concretes que potser haureu de conèixer.
Pas 3. Sol·liciteu un préstec per a la construcció per obtenir els diners que necessiteu per construir
Un cop hàgiu triat el lloc perfecte per al vostre nou habitatge, parleu amb un assessor de préstecs del vostre banc per obtenir un préstec de construcció que us ajudi a pagar-lo. Amb un préstec per a la construcció, el banc us assumirà la totalitat o una part del cost de la propietat, entenent que el pagareu un cop hàgiu acabat la vostra llar.
- No oblideu portar una còpia del vostre pressupost al banc quan aneu a la reunió.
- Garantir un préstec per a la construcció us permetrà treure un terreny del mercat perquè una altra persona no el pugui comprar abans de fer-ho. També us dóna temps per elaborar un pla d’habitatge i presentar-lo a la vostra autoritat local perquè l’aprovi.
Advertiment
Tingueu en compte que la casa que construireu servirà de garantia per al vostre préstec de construcció, cosa que significa que podríeu perdre la vostra llar si no pagueu el préstec.
Pas 4. Contracteu un agent de béns arrels o agent de compra que us ajudi al procés de construcció
Investigueu agents immobiliaris i agents de la vostra zona i dediqueu-vos una mica a llegir els testimonis dels clients per trobar-ne un que us sigui recomanable. Construir una casa és un projecte complex. Per aquest motiu, us recomanem que tingueu algú al vostre racó que us ajudi a navegar pels molts detalls legals i financers implicats.
- Un agent de béns arrels servirà d’enllaç entre vosaltres i el constructor. Comunicaran els vostres desitjos al vostre arquitecte i equip d’edificis, us oferiran valuosos consells de reducció de costos i us faran càrrec de tasques legals complicades.
- No deixeu que les preocupacions pressupostàries us desanimin de treballar amb un agent de béns arrels. La seva feina és minimitzar les despeses generals del vostre projecte, cosa que significa que acabaran pagant per si mateixos.
Part 2 de 4: Planificar la vostra nova llar
Pas 1. Elaboreu o compreu un pla detallat de la casa
Si teniu experiència prèvia en la construcció de cases, podeu dissenyar el vostre propi pla personalitzat. En cas contrari, la vostra millor aposta és anar en línia i examinar els plans de casa ja fets fins que en trobeu un que us cridi. Plans com aquests són excel·lents plantilles: sempre les podeu modificar més endavant per obtenir tot exactament de la manera que vulgueu.
- Quan seleccioneu un pla de casa, assegureu-vos de tenir en compte factors com la mida global, el nombre de nivells i la comoditat general i l'accessibilitat del disseny. Funcions com aquestes seran especialment importants si teniu una família.
- Els plans de cases prefabricades solen tenir un preu per escala i nivell de detall. En general, podeu esperar pagar des de 700 fins a 1 500 $ si decidiu comprar una plantilla en línia.
- El vostre pla de casa serà el pla de la vostra nova llar. Vosaltres i el vostre equip constructor us hi referireu cada pas, de manera que és important assegurar-vos que tot estigui al seu lloc.
Consell
Triar un pla de planta és una de les parts més crucials (i més divertides) de la construcció d’una nova casa, així que preneu-vos el temps i mireu molts plans diferents per trobar-ne un que s’adapti a la vostra visió el més a prop possible.
Pas 2. Si necessiteu ajuda, consulteu un arquitecte per obtenir informació sobre el pla de la vostra casa
Tot i que la contractació d’un arquitecte no és una necessitat, pot ser de gran ajuda si sentiu que el procés de disseny us supera. Un arquitecte us pot ajudar a refinar els vostres plans d’edificació i a tractar directament amb l’equip d’edificis per assegurar-vos que la construcció funciona correctament.
- Si no necessiteu un arquitecte per agafar-vos de la mà durant tot el projecte, també teniu l’opció de pagar-los per diversos serveis individualment.
- Alguns arquitectes cobren una tarifa per hora o diària, mentre que altres afirmen un percentatge fix del cost total de la construcció, normalment del 5 al 15%.
Pas 3. Envieu el pla d’habitatge a la vostra ciutat o comtat per aprovar-lo
Un cop hàgiu acabat el pla de planta, envieu-lo al departament de planificació residencial local. Un panell d'examinadors revisarà els vostres plans per assegurar-se que compleixen tots els codis de construcció i la normativa de zonificació necessaris. Tots els constructors potencials han de presentar plans per a la seva nova casa, ja sigui la primera o la quinzena.
- Si s’aproven els vostres plans, se us notificarà per telèfon o per correu electrònic i, posteriorment, rebreu una còpia del permís de construcció per correu.
- Si es rebutgen els vostres plans, haureu de fer els canvis especificats per a la satisfacció del departament perquè es puguin autoritzar oficialment per a la construcció.
Pas 4. Calculeu el cost total de la construcció de la vostra nova casa
Obriu una llista de comprovació completa del constructor d’habitatges en línia i utilitzeu-la per anotar totes les coses que espereu pagar. Per assegurar-vos que la vostra avaria sigui el més precisa possible, hauria d’incloure no només els costos associats a la construcció general, sinó també les despeses secundàries com la pintura, el paisatgisme i la decoració.
- Pot ajudar a crear un gràfic que divideixi la construcció en fases. La vostra primera columna podria incloure els costos del terreny, els permisos de construcció i les taxes d’inspecció, la següent contindria fonaments, emmarcaments i sostres i les columnes posteriors es podrien utilitzar per registrar els petits detalls d’acabat.
- Reviseu l'estimació de costos amb el vostre agent de béns arrels o agent de compra per assegurar-vos que tot es tingui en compte. Estigueu preparats per fer ajustos si el vostre desglossament no s’ajusta al vostre pressupost de treball.
Part 3 de 4: Finalització dels preparatius de construcció
Pas 1. Contracteu un contractista de construcció per supervisar la construcció de la vostra nova casa
La millor manera de trobar un contractista qualificat és parlar amb amics i associats que han construït les seves pròpies cases i veure si poden oferir una recomanació. Un cop hàgiu trobat algú que s’adapti a la factura, comproveu que tingueu una llicència i una garantia adequades abans d’acceptar treballar amb ells. Aquest és un requisit legal innegociable a la majoria dels estats.
- També és una bona idea demanar una llista de referències als possibles contractistes de construcció, encara que la llei no ho requereixi. Poseu-vos en contacte amb almenys la meitat de les referències anomenades per conèixer de primera mà la seva experiència.
- El vostre contractista general de construcció serà el responsable de contractar subcontractistes per a tasques especialitzades com la fontaneria, el cablejat elèctric, la coberta, la instal·lació de finestres i la pintura.
Altres recursos
Si no coneixeu ningú que hagi treballat recentment amb un contractista, us recomanarien que navegueu per llocs web com Home Advisor, Houzz i Angie's List per trobar un professional de bona reputació i amb una bona trajectòria.
Pas 2. Elaboreu un calendari de construcció provisional amb el vostre equip de construcció
Seieu amb el vostre contractista de construcció per discutir quan començarà i acabarà cada fase de la construcció. Com a mínim, intenteu establir un cronograma fluix de com procedirà el projecte. D’aquesta manera, tindreu una idea de quant de temps podran començar i quan acabarà la vostra llar.
- Consulteu periòdicament amb el vostre contractista per confirmar que compleixen el calendari acordat.
- Si no teniu cap manera de fer un seguiment de les diverses fites que hi ha al llarg del camí, essencialment us quedareu a mercè de la vostra tripulació.
Pas 3. Feu un contracte formal amb el vostre constructor
Envieu a paper tots els detalls importants relacionats amb el projecte. El contracte hauria d’incloure la informació de contacte completa del contractista, les dates estimades d’inici i finalització, i un inventari dels materials necessaris, juntament amb les condicions especials que hàgiu establert i el constructor. Assegureu-vos que l’idioma utilitzat sigui complet i clarament redactat, de manera que tingueu cobertes les vostres bases en cas de controvèrsia.
- També haureu d’especificar com es pagarà el vostre contractista al contracte. Actualment, els contractistes solen rebre els seus diners mitjançant un reembossament per sorteig, que els permet recollir allò que necessiten a mesura que van.
- Feu que el vostre agent de béns arrels o advocat revisi el contracte abans de signar-lo; podran interpretar les vostres disposicions o terminologies confuses.
Pas 4. Compra l’assegurança del constructor per evitar responsabilitats si cal
La majoria dels contractistes qualificats tenen la seva pròpia assegurança, cosa que significa que no us haureu de molestar. Si per alguna raó la vostra no ho fa, feu un pla econòmic que proporcioni cobertura d’accidents, catàstrofes, vandalisme i robatori de llocs de treball. Dormireu millor a la nit sabent que esteu fora de perill en cas d’emergència.
- Demaneu al vostre contractista una còpia de la seva política per veure quin tipus de protecció ofereix. Si no us agrada el que veieu, sempre podeu comprar el vostre propi pla per millorar la vostra cobertura.
- Una pòlissa d’assegurança bàsica per a un constructor us pot generar entre 1.000 i 5.000 dòlars a l’any, en funció de la ubicació i de la mida del vostre projecte.
- Normalment, no necessiteu una pòlissa d’assegurança independent si teniu la casa construïda en una comunitat, subdivisió o urbanització existents. Tanmateix, ho faràs si estàs construint sobre una propietat privada.
Part 4 de 4: Supervisió del procés de construcció
Pas 1. Comenceu establint les bases de la vostra nova llar
El primer que farà la vostra plantilla quan arribi el moment de començar és excavar el lloc que heu escollit per a la vostra nova llar per preparar-hi els fonaments. Ho faran abocant formigó en una sèrie de taules de "peu de pàgina" que s'han disposat per formar el contorn de la casa i de les habitacions individuals.
- Pot ser que calgui una configuració addicional del terreny si teniu previst construir la vostra llar en un turó o en un altre terreny irregular.
- Sens dubte, la fundació és la part més important d’una nova llar. Sense una base sòlida i ben establerta, fins i tot la casa més bonica pot estar afectada per problemes estructurals.
Pas 2. Col·loqueu el marc per a l’estructura interna de casa vostra
A continuació, els vostres constructors començaran a tallar i muntar fusta per al marc, que proporcionarà suport per a les parets, el sostre i el terra. Cal fer-ho amb una precaució i precaució extremes d'acord amb el pla dissenyat per al vostre pla particular.
- L’enquadrament només l’ha de fer un equip experimentat de fusters; tots els membres han d’estar exactament al lloc adequat per assegurar-se que el marc es mantingui de manera segura i compleixi les normes de seguretat regionals.
- Aquesta pot ser una de les fases de la construcció que més temps requereix, ja que les condicions meteorològiques adverses, com ara la pluja, poden disminuir considerablement les coses.
Pas 3. Construeix el terra, les parets i el sostre
Un cop hi hagi un marc per treballar-hi, s’incorporaran subcontractistes de paviments, revestiments i sostres per instal·lar les principals superfícies exteriors de la vostra llar. Aquestes superfícies rugoses es coneixen col·lectivament com a "revestiment". Tan bon punt el revestiment estigui al seu lloc, els constructors envoltaran tota l'estructura amb embolcall de la casa, que és un tipus de barrera impermeable dissenyada per evitar danys de floridura i humitat.
- El sostre és un treball extens en si mateix i, normalment, trigarà més a completar-se i inspeccionar-se que la resta de revestiments.
- També és quan es tallaran els contorns de les obertures exteriors, com ara portes i finestres.
- Depenent de com el vostre contractista prefereixi fer les coses, pot optar per seguir endavant i instal·lar el revestiment i altres detalls exteriors immediatament després de fer el revestiment.
- Els danys causats per l’aigua poden destruir la vostra llar més ràpidament que qualsevol altra cosa. Per assegurar-vos que la vostra llar sigui duradora, assegureu-vos de prestar molta atenció a la impermeabilització del sostre, els revestiments, les portes i les finestres de l’exterior, així com les dutxes, els lavabos i els lavabos a l’interior.
Pas 4. Integrar els sistemes de fontaneria, elèctrics i HVAC en brut
En aquest moment, un altre equip de subcontractistes començarà a equipar l’estructura bàsica de la vostra llar amb canonades d’aigua i línies de subministrament, cablejat elèctric i conductes per a la calefacció i la climatització. És important incloure els components de la utilitat mentre els contractistes encara tenen fàcil accés a àrees crítiques com l’enquadrament de parets i els subsòls.
- Les canonades, els conductes i el cablejat de la vostra llar es taparan més endavant amb panells de guix i altres detalls d’acabat.
- En molts casos, els constructors instal·laran línies d’utilitat i revestiment simultàniament per fer un ús més eficient del seu temps.
Pas 5. Instal·leu l'aïllament dins del marc
Abans d’aplicar panells de guix o altres superfícies d’acabat, els vostres constructors ompliran els espais de l’enquadrament de la paret i del sostre amb algun tipus d’aïllament. L’aïllament fa que la vostra llar sigui més eficient energèticament, ja que l’ajuda a mantenir un rang de temperatura més constant. També serveix com a línia addicional de defensa contra la humitat i les plagues.
- Hi ha molts tipus d’aïllament domèstic per triar, inclosa la fibra de vidre, la cel·lulosa, la llana mineral, l’escuma esprai i els blocs de formigó. Parleu amb el vostre contractista general sobre quin tipus d’aïllament pot funcionar millor per a la vostra llar.
- Els aïllaments de fibra de vidre i llana mineral solen ser els menys costosos de comprar i instal·lar, mentre que els aïllaments de cel·lulosa i espuma rígida de farciment solt es troben entre les opcions més eficients energèticament.
Consell:
Assegurar-se que el nou habitatge estigui aïllat adequadament pot acabar estalviant diners en serveis públics.
Pas 6. Pengeu panells de guix i completeu la resta de detalls interiors
Ara els vostres constructors estaran preparats per instal·lar el panell de guix necessari per a les parets interiors. Això implica assegurar i enganxar fulls de panells de guix de manera que les costures entre elles no siguin visibles i, posteriorment, suavitzar una capa d’imprimació de pintura. Mentre es fa això, també posaran adorns decoratius a portes, finestres i altres accessoris per donar-los un aspecte acabat.
Assegureu-vos de parlar de les vostres preferències d’emmotllament amb el vostre contractista general o subcontractista. Podeu decidir el color real de les parets i retallar-lo més tard quan arribi el moment de començar a decorar
Pas 7. Instal·leu el terra i els taulells
La tasca final de la construcció primària és col·locar totes les superfícies dures que definiran l’aspecte de la vostra nova llar. La vostra elecció d’estil i material depèn totalment de vosaltres, per la qual cosa es tractarà principalment de comunicar el que voleu als vostres contractistes. A l’hora de seleccionar les superfícies, tingueu en compte tant la funció com la moda.
- Fusta dura, rajoles, laminats i catifes són opcions de sòl habituals. Podeu quedar-vos amb un tema coherent a tota la vostra llar o podeu combinar diferents materials en el mateix espai.
- El granit, la ceràmica i el formigó són algunes de les superfícies de taulell més buscades per a cuines ocupades. Tots aquests materials estan disponibles en una àmplia gamma de colors que permeten lligar fàcilment qualsevol habitació.
- Amb totes les grans superfícies interiors completes, podeu passar a decorar i personalitzar la vostra nova llar.
Consells
- Si esteu treballant amb fons limitats, penseu en construir una casa petita o un espai habitable minimalista similar com a alternativa a una casa més tradicional.
- No realitzeu cap pagament final ni signeu una llicència a la vostra casa acabada fins que no en sou satisfet. Recordeu: com a propietari de l’immoble, teniu l’última paraula.
