Invertir els béns immobles es refereix a comprar propietats a un preu baix, arreglar-les allà on sigui necessari i després vendre-les amb beneficis. Prospectar o saber on buscar propietats poc preuades és un element clau en el procés d’inversió de béns immobles amb rendibilitat.
Passos
Mètode 1 de 3: cerca de contactes per a les propietats que es poden girar
Pas 1. Cerqueu al servei de llistats múltiples (MLS)
Aquesta base de dades conté totes les cases que es poden vendre, ja sigui en virtut d’un contracte d’inscripció per part de la corredoria d’un agent o de qualsevol altre corredor participant. El vostre agent de béns arrels pot establir una cerca avançada als requisits de llistats MLS que desitgeu canviar a les cases potencials.
- Per exemple, informeu al vostre agent immobiliari (o utilitzeu la funció de cerca MLS al lloc web MLS.com) que esteu buscant cases que tinguin almenys 3 dormitoris i 2 banys; mínim 1, 300 peus quadrats; i té un preu d'entre 150.000 i 275.000 dòlars. Si voleu, podeu obtenir molt més específics amb els requisits. Per exemple, piscines terrestres, magatzem addicional, garatge per a 3 cotxes, construït abans del 2005, etc. Recordeu que, com més exigents siguin, menys cases tindreu l'oportunitat de veure.
- El lloc web de MLS també té una opció "Cerca d'execucions hipotecàries a prop vostre" que podria proporcionar un llistat de propietats de menor preu.
- El vostre agent immobiliari també us pot enviar un enllaç a un centre de col·laboració on s’organitzin tots els llistats que compleixin els vostres criteris. Al centre de col·laboració, podeu separar els llistats segons quins us interessin i quins no us agradin. Si s'afegeix una nova fitxa al centre de col·laboració, se us notificarà immediatament per correu electrònic.
Pas 2. Contacteu i / o uniu-vos a grups immobiliaris
Unir-se a un grup immobiliari us situa enmig dels jugadors immobiliaris locals. A més, quan parleu amb gent del grup o parleu del vostre proper projecte, algú sol tenir un projecte en marxa i busca socis.
- És possible que també sàpiga sobre propietats que un inversor intenta descarregar perquè no tenen temps per invertir-les o simplement necessiten els seus diners per motius personals. Podeu fer molts amics i valuosos col·laboradors d’aquest tipus de grups.
- Per trobar un grup immobiliari a la vostra zona, feu una cerca en línia de "clubs d'inversió immobiliària".
Pas 3. Exploreu les subhastes fiscals
Les subhastes fiscals i les vendes del xèrif (propietats que es venen a causa d’impostos immobiliaris no pagats) són una altra manera d’adquirir propietats per a inversions. Podeu canviar la propietat amb èxit mitjançant la venda de propietats a causa d’impostos no pagats, però són una mica més arriscats. Heu de saber realment a què us dediqueu i executar els vostres propis "comparables", de manera que sabreu amb certesa el preu amb què us heu de retirar a la taula de tancament.
- Per a les vendes d’impostos no pagats, haureu de pagar tots els impostos endarrerits deguts a la propietat.
- "Comparables" fa referència al preu que venen les propietats i que són similars al que esteu considerant pel que fa a ubicació, nombre de dormitoris i banys, metres quadrats, estat, etc.
- Podeu obtenir més informació sobre les subhastes fiscals i les vendes del xèrif al lloc web del vostre comtat o ciutat. Abans de la venda, primer us heu de registrar com a licitador. Les vendes es realitzen en una subhasta pública i els compradors hauran de licitar la propietat. És possible que vulgueu consultar prèviament amb els advocats que representen les institucions financeres les accions de les quals van provocar la venda de les propietats.
Mètode 2 de 3: investigació de propietats a partir de fonts tradicionals
Pas 1. Poseu-vos en contacte amb els majoristes de la llar
Es tracta d’empreses que solen adquirir propietats mitjançant vendes fiscals o curtes i les venen a inversors. Les empreses com aquesta solen tenir una llista de compradors com vosaltres que busquen cases per canviar, mantenir o comprar per algun motiu personal.
Després d’adquirir una propietat, els majoristes de cases escriuran una breu descripció al respecte. Introduïu una cerca a Internet de "majoristes de béns arrels" al vostre motor de cerca web preferit que estarà inundat per les empreses. Normalment només tracten amb persones que tenen efectiu o préstecs basats en actius aprovats (préstecs per als quals heu contractat garanties, com ara una altra propietat)
Pas 2. Llegiu el diari local
Ho creguis o no, la gent encara fa publicitat (a hores d’ara) per vendre les seves cases al diari local. El més probable és que trobeu més anuncis "Open House", però normalment enumeraran quan, on i el preu de venda. Podeu trobar moltes cases mòbils i pisos en venda per propietari (FSBO) al diari local Penny Saver.
Pas 3. Exploreu les vendes de successions i les immobiliàries
Aquesta és una manera fantàstica de recollir cases que es trobin en bona forma a un preu reduït. Les vendes de testament són propietats venudes per un tribunal de testament perquè el propietari no tenia testament o no hi havia hereus. Aquest procés és més aviat un sistema avançat per adquirir cases, però pot ser inestimable una vegada que entengueu els riscos.
Hi ha desavantatges a l’hora de comprar una propietat mitjançant una venda de prova. Haureu de deixar un dipòsit del 10% que no és reemborsable si no podeu tancar la venda per qualsevol motiu. Tampoc no es requereixen divulgacions del venedor sobre defectes coneguts. I fins que no tingueu contracte, la casa es continuarà comercialitzant, de manera que heu d'estar preparats per igualar o superar qualsevol contraoferta
Pas 4. Enviar correus als propietaris de cases absents i als propietaris que han heretat béns
Si veieu una propietat deteriorada i creieu que podria ser un lloguer, podeu trobar el nom del propietari al vostre empleat municipal. Llegiu la secció necrològica del diari per obtenir informació sobre les cases que es poden vendre a causa de la mort d'un ésser estimat. A continuació, envieu una carta oferint la compra de la propietat.
Per trobar l'adreça dels propietaris absents i dels que han heretat béns, visiteu
Mètode 3 de 3: Treballar amb advocats per a possibles propietats
Pas 1. Associeu-vos amb advocats successoris
Aquests advocats treballen amb famílies que passen pel procés de testament per liquidar actius (cases, cotxes, accions, bons, etc.) per distribuir-los als hereus supervivents. Conèixer els advocats successoris pot obrir una gran quantitat d’oportunitats amb pràcticament nul·la competència en l’adquisició de la propietat. La majoria de les famílies només volen liquidar els actius de la finca el més ràpidament possible per rebre la seva herència.
Teniu un venedor MOLT motivat en aquesta situació. En general, podeu aprofitar el seu desig de venda ràpida comprant la propietat a un preu molt reduït si podeu tancar ràpidament. També ajuda que l’advocat els pugui empènyer
Pas 2. Parella amb advocats de divorci
Com us podeu imaginar, la gent tendeix a ser una mica irracional i desagradable durant el divorci típic. De vegades, a algunes persones no els importa el que reben mentre l’altra part en rebi encara menys. Sovint hi ha una casa en venda com a conseqüència d’un divorci.
Pas 3. Associeu-vos amb advocats en fallida
Aquests advocats tindran clients que presentin una fallida i poden estar interessats en vendre la seva casa abans o després de presentar-la. Tot i que és lamentable per als declarants de fallida, les oportunitats d’aquest tipus d’advocat poden ser molt lucratives.
També podeu trobar avisos de vendes de fallida al diari local, ja que hi ha l’obligació de publicar un avís abans de qualsevol venda per fallida
Pas 4. Associeu-vos amb advocats immobiliaris
A més de gestionar els tancaments de propietats immobiliàries, aquest tipus d’advocat tracta de solucionar problemes que la gent té amb les seves associacions, cooperatives, empreses conjuntes, etc. També coneixeran ofertes immobiliàries que acaben no tancant per diversos motius., i podeu estar allà mateix per fer una oferta als venedors.
